Дата актуализации: 23 марта 2026 г․

Что изменилось в правилах голосования?

С 2024–2025 годов вступили в силу очередные поправки в Жилищный кодекс РФ (ст․ 45)‚ которые напрямую коснулись:

• порядка созыва общих собраний собственников (ОСС);
• формата голосования (очное‚ заочное‚ очно-заочное);
• методов подсчета голосов;
• требований к кворуму и к проверке результатов․

Ключевые новшества:

1. Обязательное размещение сведений в ЕГИС ЖКХ․
   С 13 декабря 2024 г․ сообщение о проведении ОСС и итоговый протокол должны быть внесены в федеральную государственную информационную систему «Единый портал гос- и муниципальных услуг»․
2. Минимальный срок уведомления, 10 дней․
   Инициатор обязан уведомить каждого собственника за 10 календарных дней до голосования (письмо‚ личная выдача‚ доска объявлений‚ ЕГИС ЖКХ)․
3. Реестр собственников теперь обязателен․
   Управляющая организация (УО) или правление ТСЖ в течение 5 дней с момента обращения должны предоставить полный реестр собственников (Ф․ И․ О․‚ доля в общем имуществе‚ № квартиры/нежилого помещения)․
4. Новые правила кворума․
   Для обычных вопросов (выбор УК‚ утверждение тарифов‚ капремонт) достаточно 50 % + 1 голос от общего числа голосов․
   Для исключительных вопросов (перепланировка фундамента‚ капитальная перестройка) — 2/3 голосов․
5. Расширены полномочия инициаторов․
   Внеочередное собрание может быть созвано:
   • по инициативе любого собственника;
   • по требованию органа местного самоуправления (для комплексного развития территории);
   • по требованию УК/ТСЖ (вопросы из полномочий ОСС)․

Как правильно подсчитывать голоса по новым правилам

Определяем «голос» собственника

По п․ 3 ст․ 45 ЖК РФ собственник получает голоса пропорционально своей доле в праве общей собственности на общее имущество дома․ На практике чаще используют упрощённую схему:

• 1 квартира = количество квадратных метров общей площади квартиры;
• общее число голосов = суммарная площадь всех помещений (жилых + нежилых)․

Пошаговая схема подсчета

1. Сформировать реестр собственников․
   Форма утверждена приказом Минстроя РФ № 937/пр от (в редакции 2024 г․)․
2. Определить форму голосования․
   • Очное, собрание в помещении‚ акт подписывается всеми присутствующими․
   • Заочное — бюллетени рассылаются/выдаються лично‚ собраны в сейф/почтовый ящик․
   • Очно-заочное — начинается очное‚ но голос продолжается на бумаге или через ЕГИС ЖКХ․
3. Назначить счетную комиссию․
   Минимум 3 человека: председатель‚ заместитель‚ секретарь․ Полномочия закрепляются протоколом правления ТСЖ․
4. Учет бюллетеней․
   • Каждый бюллетень подшивается‚ нумеруется‚ сканируется․
   • Единый бланк бюллетеня (приложение к приказу Минстроя № 937/пр)․
   • Двойные голоса одного собственника аннулируются (берётся последняя дата)․
5. Вычисляем кворум․
   Пример: общая площадь дома = 6 000 м²․
   Кворум = 6 000 × 50 % + 1 м² = 3 001 м²․
   Для вопросов повышенной значимости: 6 000 × 2/3 = 4 000 м²․
6. Фиксируем результаты в протоколе․
   • Дата‚ время‚ место․
   • Форма голосования․
   • Количество участников (кв․ м и процент)․
   • Результаты по каждому вопросу․
   • Подписи членов счётной комиссии․
7. Размещаем протокол в ЕГИС ЖКХ в течение 5 дней․

Частые ошибки и как их избежать

Где и как обжаловать решения ОСС

Если Вы считаете‚ что подсчёт голосов проведён с нарушениями‚ можно обратиться:

• Жилищная инспекция субъекта РФ — проверка соблюдения процедуры;
• Суд общей юрисдикции — оспаривание протокола и решений ОСС;
• Роспотребнадзор — если нарушены права потребителей ЖКУ․

Контакты для консультаций и помощи

Органы власти

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
  Адрес: 107078‚ Москва‚ ул․ Новая Басманная‚ д․ 10
  Тел․: +7 (499) -33-10-00
  Сайт: gosstroy․gov․ru
• Единый портал госуслуг
  Сайт: gosuslugi․ru

Юридические и экспертные организации

• Юридическая компания «ЖКХ-ПРАВО»
  Тел․: +7 (495) -87-92-92
  Адрес: 117292‚ Москва‚ ул․ Кржижановского‚ д․ 6
  Сайт: consultant․ru
• Контакт-центр ЖКХ Онлайн
  Единый номер для РФ: ###-###-####
  Сайт: ds24․ru/crm-zhkh

Интерактивные сервисы для голосования

• Е-журнал ЖКХ (мобильное приложение)
  AppStore | Google Play
• Кабинет жителя (веб-версия)
  ds24․ru/veb-versiya-kabineta-zhitelya

Чек-лист: как провести голосование без ошибок

1. Убедитесь‚ что реестр собственников актуален (ЕГРН не старше 5 дней)․
2. Назначьте счётную комиссию и оформите её полномочия протоколом․
3. Уведомите собственников за 10 дней (письмо‚ доска объявлений‚ ЕГИС ЖКХ)․
4. Выберите форму голосования и закупите/распечатайте бланки․
5. Проведите голосование и подсчитайте кворум․
6. Оформите протокол и разместите его в ЕГИС ЖКХ в течение 5 дней․
7. Сообщите результаты на доске объявлений и в личных кабинетах жителей․

Статья подготовлена на основе официальных источников: ЖК РФ‚ приказов Минстроя РФ‚ разъяснений Госжилинспекции и судебной практики по состоянию на ․