Важно! С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения‚ внесённые Федеральным законом № 463-ФЗ от г. Они полностью переработали порядок заочного голосования собственников МКД и членов ТСЖ. Ниже, единая‚ актуальная инструкция‚ как правильно провести голосование в ТСЖ‚ чтобы решение не было оспорено.
Виды собраний: не перепутайте
- Общее собрание собственников помещений (ОСС) — собирают все собственники независимо от членства в ТСЖ.
- Общее собрание членов ТСЖ — собирают только члены товарищества. Проводится по ст. 146 ЖК РФ‚ но процедура заочного голосования аналогична ст. 47.1 ЖК РФ.
Основания для проведения заочного голосования
Статья 47.1 ЖК РФ позволяет проводить голосование без личного присутствия:
- по инициативе любого собственника;
- по инициативе правления ТСЖ или управляющей организации;
- обязательно первое ОСС нового дома проводится именно в форме заочного голосования через систему ГИС ЖКХ (КонсультантПлюс).
Подготовительный этап
Созыв инициативной группы
Не менее 3 собственников оформляют:
- Решение о созыве (дата‚ время начала и окончания приёма бюллетеней‚ адрес‚ ФИО инициаторов).
- Проект повестки дня (максимум 10 вопросов; вопросы о выборе способа управления и о капремонте не могут быть включены в одно заочное голосование).
- Смету расходов на организацию голосования (ксерокопии‚ почтовые расходы‚ работа нотариуса).
Уведомление о проведении голосования
Не позднее чем за 10 дней до начала приёма решений отправляем каждому собственнику:
- Уведомление о проведении заочного голосования (форма утверждена Приказом Минстроя № 43/пр от ).
- Бюллетень (раздельно по каждому вопросу).
- Копии документов‚ на которые ссылаются вопросы повестки (смета‚ договор управления‚ устав ТСЖ и т.д.).
Способы уведомления:
- лично под роспись;
- заказное письмо с уведомлением;
- электронная подпись через Госуслуги/личный кабинет ГИС ЖКХ.
Процедура голосования
Срок приёма бюллетеней
Минимум 30 календарных дней‚ максимум 90. Дату окончания пишем в уведомлении точно до часов и минут; после этого времени бюллетени не принимаются.
Заполнение бюллетеня
Каждый собственник:
- ставит «за»‚ «против» или «воздержался» по каждому вопросу;
- указывает дату подписания (без даты бюллетень недействителен);
- подписывается лично (подпись представителя — только при наличии нотариальной доверенности).
Подсчёт голосов
В 2026 году действует новая шкала:
| Вопрос повестки | Необходимое количество голосов |
|---|---|
| Выбор управляющей организации‚ ТСЖ‚ ТСН | 50 %+1 голос от общего числа голосов собственников |
| Капремонт‚ реконструкция‚ перевод жилого помещения в нежилое | 2/3 голосов от общего числа голосов собственников |
| Утверждение сметы‚ установка шлагбаума‚ видеонаблюдения | 50 %+1 голос от числа голосов принявших участие |
Ключевое правило: голоса считаются пропорционально доле в праве общей собственности (площадь квартиры делится на общую площадь всех помещений).
Оформление результатов
- Протокол заочного голосования (форма № 1 из Приложения к Приказу Минстроя № 43/пр).
- Реестр собственников с указанием долей и проставленными датами получения бюллетеней.
- Акт подсчёта голосов с подписями членов счётной комиссии (не менее 3 человек).
- Если голосовало >25% — протокол заверяется нотариально (обязательно с 2025 года).
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не указали дату окончания приёма.
Решение: дублируйте дату в уведомлении‚ на бюллетене и в протоколе. - Ошибка: принимали бюллетени без оригинальной подписи.
Решение: каждый экземпляр сверяйте с ЕГРН-выпиской и удостоверением личности. - Ошибка: подсчитали голоса по количеству квартир‚ а не по долям.
Решение: используйте Excel-таблицу «площадь квартиры / общая площадь» и округляйте до 4 знаков. - Ошибка: опубликовали результаты только на подъезде.
Решение: разместите протоколы в ГИС ЖКХ и на официальном сайте ТСЖ в течение 3 рабочих дней.
Что изменилось с 01 марта 2025 года
- Бюллетени принимаются только через ГИС ЖКХ или в письменной форме‚ заверенной нотариусом.
- Управляющие и ТСЖ обязаны размещать копии протоколов в электронном виде в течение 5 дней.
Контакты за разъяснениями и образцами документов
- Минстрой России — официальные методички и формы бюллетеней:
minstroyrf.ru‚ горячая линия: ###-###-####. - Росреестр ЕГРН — получить выписку о правах собственников онлайн:
rosreestr.gov.ru‚ тел. ###-###-####. - Палата нотариусов РФ, заверение протоколов и бюллетеней:
notariat.ru‚ тел. ###-###-####. - ГИС ЖКХ — техподдержка:
dom.gosuslugi.ru‚ тел. ###-###-####. - РосКвартал — юридическая консультация (вопросы по ОСС и ТСЖ):
roskvartal.ru‚ почта: info@roskvartal.ru. - Федеральная служба по ЖКХ и Тарифам (РСХТ):
тел. ###-###-####‚ e-mail: help@fshp.gov.ru.
Важно! Если во время процедуры возникнут спорные вопросы‚ сохраняйте все копии корреспонденции‚ фиксируйте время вручения бюллетеней (видеосъёмка‚ фото‚ электронная почта с тайм-стемпами). Это защитит итоги от оспаривания в суде.