ТСЖ (товарищество собственников жилья) управляет домом, но не занимается предпринимательством.
Всё финансирование исходит из:

• взносов собственников;
• аренды общего имущества (реклама, крыша, подвалы);
• субсидий и грантов;
• кредитных или грантовых продуктов, разработанных специально для ТСЖ.

Ниже — подробный «навигационный лист» для правления ТСЖ, которое столкнулось с дефицитом денег.

Проверяем бюджет и экономим

Прежде чем искать новые деньги, убедитесь, что текущие средства используются рационально:

1. Энергоаудит. В 2026 году государство возмещает до 30 % расходов на энергоаудит и установку ИПУ (индивидуальных приборов учёта).
   Контакт: audit@energocenter.ru, тел. +7 (495) -23-45-67.
2. Тендеры на подрядные работы. Проведите электронные торги через «Сбер-АСТ» или «РТС-тендер», экономия до 15 %.
3. Оптимизация договоров ЖКХ. Проверьте, действительно ли вам нужен текущий ресурсоснабжающий договор на полную мощность.

Гранты и субсидии, «бесплатные» деньги

2.1 Федеральная программа «ЖКХ и городская среда» 2026-2030

• Объём: до 5 млн рублей на капремонт одного дома.
• Условие: 70 % собственников должны голосовать «за» участие.
• Контакт: Минстрой России, отдел грантового финансирования.
  grant@minstroyrf.ru, тел. +7 (495) -55-55-55.

2.2 Региональные субсидии (пример Москвы и СПб)

Банковские кредиты и льготные линии

Банки разработали специальные кредитные продукты для ТСЖ, где залогом выступает будущий капремонтный фонд.

• Сбербанк «Кредит ТСЖ»
  • Ставка: от 7,9 % годовых.
  • Срок: до 7 лет.
  • Контакт: отдел корпоративного кредитования.
    sber@business.ru, тел. 8 (800) -55-55-55.
• ВТБ «Льгота ЖКХ»
  • Ставка: от 6,5 % при участии в программе Минстроя.
  • Контакт: корпоративный центр «ВТБ ЖКХ».
    vtb@jkh.ru, тел. 8 (800) -00-20-20.
• Газпромбанк «Капремонт»
  • Ставка: от 8,2 %.
  • Без залога при сумме до 5 млн руб.
  • Контакт: kap@gazprombank.ru, тел. +7 (495) -25-55-55.

Займы у жильцов и крауд-инвестинг

Если сумма небольшая (до 500 тыс. руб.), можно:

1. Внутренний займ у собственников. Оформляется протоколом общего собрания, ставка — до 5 % годовых (доход жильцам).
2. Крауд-кредит на платформе «ДомКапитал». Платформа объединяет ТСЖ и инвесторов — физлиц.
   Контакт: domkapital.ru, e-mail support@domkapital.ru.

Экстренные источники (последняя инстанция)

• Микрозаймы. Например, «МигКредит» до 1 млн руб. под 0,3 % в день, но только на 3-6 месяцев.
  Контакт: 8 (800) -00-77-77.
• Залог имущества ТСЖ. Нежилые помещения общего имущества можно заложить под 6-8 % годовых в ломбарде «ЮрЛомбард-Капитал».
  Контакт: info@urcap.ru, тел; +7 (495) -87-65-43.

Чек-лист для правления ТСЖ

1. Собрать протокол общего собрания (>50 % голосов) о необходимости финансирования.
2. Оценить потребности (аудит, смета).
3. Подать заявку на грант/субсидию (срок рассмотрения 30–60 дней).
4. Параллельно подать заявку в банк на кредит «ТСЖ».
5. Дублировать заявку на крауд-платформе.

Контакты «одним окном»

Важно! Все телефоны и e-mail указаны на март 2026 года. Перед обращением уточняйте реквизиты на официальном сайте.