Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

В условиях санкционного давления всё больше россиян ищет юрисдикции, где можно быстро и без лишних формальностей получить вид на жительство (ВНЖ) или гражданство за покупку недвижимости без обязательного проживания на территории страны. В данной статье мы собрали только те государства, где отсутствует требование «жилищника», то есть вам не нужно проводить в стране 183+ дней в году, снимать жильё в аренду или регистрироваться по месту пребывания. Ниже — подробный список, условия, стоимость и контакты для обращений.

Карибские программы «золотых паспортов»

Сент-Китс и Невис

• Сумма инвестиций: от 250 000 $ (доли в отельных проектах) или 400 000 $ (полная недвижимость).
• Отсутствие жилищника: не требуется ни визит до выдачи паспорта, ни пребывание после.
• Статус: сразу гражданство (второй паспорт), без отказа от российского.
• Преимущества: безвизовый доступ в 152 страны, полное отсутствие налогов на доходы, дивиденды и наследство.
• Срок оформления: 3–4 месяца.

Гренада

• Сумма инвестиций: от 270 000 $ (доли) или 350 000 $ (полная квартира/дом).
• Отсутствие жилищника: никаких визитов и проживания.
• Бонус: открывает доступ к E-2 визе в США для ведения бизнеса.
• Срок оформления: 4–6 месяцев.

Доминика, Сент-Люсия, Антигуа и Барбуда

• Сумма инвестиций: от 200 000 $ (доли) или 300 000 $ (полный объект).
• Общие плюсы: быстрый выход на гражданство, налоговые льготы, отсутствие требований к проживанию.

Европейские «золотые визы» без обязательного пребывания

Андорра

• Сумма инвестиций: от 400 000 € в недвижимость.
• Отсутствие жилищника: достаточно 1 дня в году для продления ВНЖ.
• Статус: ВНЖ 2 года с правом продления, затем постоянное место жительства.
• Срок оформления: 2 месяца.

ОАЭ (Дубай, Абу-Даби)

• Сумма инвестиций: от 750 000 дирхам (≈ 205 000 $).
• Отсутствие жилищника: визит в страну для подачи биометрии 1 раз в 2 года достаточно.
• Статус: ВНЖ на 2 года с бессрочной пролонгацией.
• Налоги: нулевые на доходы и недвижимость.
• Срок оформления: 1,5–2 месяца.

Турция

• Сумма инвестиций: от 400 000 $.
• Отсутствие жилищника: после получения турецкого паспорта можно жить где угодно.
• Статус: сразу гражданство, второе гражданство разрешено.
• Срок оформления: 3–4 месяца.

❗ Важно: из-за санкций ЕС и Германия приостановили выдачу ВНЖ за недвижимость для граждан РФ. Греция и Португалия пока работают, но требуют фактического проживания 7–14 дней в году.

Балканы и Восточная Европа

Сербия

• Сумма инвестиций: любая — требований к стоимости нет.
• Отсутствие жилищника: регистрация по адресу недвижимости, но проживать необязательно.
• Статус: ВНЖ 3 года с правом продления и трудоустройства.
• Срок оформления: 30–45 дней.

Черногория

• Сумма инвестиций: от 250 000 € в южных районах или 450 000 € на побережье.
• Отсутствие жилищника: регистрация по адресу, но проживать не обязательно.
• Статус: ВНЖ 1 год + 2 года продление, затем ПМЖ.

Азия и Ближний Восток

Северный Кипр

• Сумма инвестиций: от 100 000 €.
• Отсутствие жилищника: визит 1 раз в 2 года.
• Важно: территория не признана международно, ограничены SWIFT-операции и авиарейсы.

Мальта (Golden Visa)

• Сумма инвестиций: аренда от 10 000 €/год + взнос 28 000 € в фонд.
• Отсутствие жилищника: визит 1 раз в 2 года.
• Статус: ВНЖ 5 лет, затем гражданство.

Подбор по критериям

Контакты для обращений

• Golden Brown Group (миграционные юристы, специализация — Балканы и Греция)
  info@goldenbrown.ru | +7 -95 215-15-15
• Nika Estate (Карибы, ОАЭ, Турция)
  visa@nika-estate.com | +971 52 777 00 44
• Mircare (онлайн-консультации по всем странам)
  mircare.ru/vnz
• Relocats (Сербия, Черногория, Северный Кипр)
  serbia@relocats.ru | +381 11 400-47-47
• Harvey Law Group (официальный партнитель по программам Golden Visa и «золотых паспортов»)
  ask@harveylaw.ru | +7 -95 221-33-22

Если для вас критично отсутствие жилищника, то в 2026 г. оптимальными вариантами остаются карибские гражданства (Сент-Китс, Гренада), ОАЭ и Турция для быстрого ВНЖ/паспорта, а также Сербия как самая доступная европейская альтернатива. Перед покупкой недвижимости обязательно получите индивидуальную консультацию у миграционного юриста, санкционный ландшафт меняется ежемесячно.