Этот форум создан для обмена опытом, консультаций и быстрого решения насущных вопросов, которые ежедневно возникают у председателей и членов правлений жилищно-строительных кооперативов. Ниже собраны ключевые темы 2024–2026 годов, актуальные документы и контакты, куда можно обращаться за помощью.
Временное исполнение обязанностей председателя ЖСК
Ситуация
Полномочия председателя и всего правления заканчиваются в феврале 2025 года. Однако действующий председатель уходит досрочно (с 10 января 2025 г.). Возникает вопрос: кто и на каком основании может временно исполнять его обязанности до выборов?
Краткий алгоритм действий правления
- Проверить устав ЖСК. Убедитесь, что устав содержит норму о возможности временного назначения председателя из числа членов правления.
- Протокол заседания. Проведите заседание правления, на котором единогласно или большинством голосов выберете «исполняющего обязанности» председателя. Оформите решение протоколом.
- Уведомить членов ЖСК. В течение 3-х дней разместите объявление на доске информации и сайте ЖСК о временном назначении и дате общего собрания.
- Общее собрание. Назначьте внеочередное общее собрание на январь 2025 г. для утверждения врио либо избрания нового председателя, правления и ревкомиссии.
Важные нормативные документы
- Жилищный кодекс РФ, ст. 110–115 (полномочия органов управления ЖСК).
- Постановление Правительства РФ № 354 от (в части расчётов с ресурсоснабжающими организациями).
Порча общего имущества: урны, скамейки, детские площадки
Типичный кейс
Группа жильцов противодействует благоустройству: вырывает урны, ломает скамейки. Есть видеозаписи. Что делать?
Пошаговая инструкция
- Зафиксировать факт. Снять видео, сфотографировать, составить акт о повреждении.
- Обратиться в полицию. Подать заявление о вандализме (ст. 214 УК РФ) или мелком хулиганстве (ст. 20.1 КоАП РФ).
- Собрать общее собрание. Принять протоколом решение о благоустройстве и утверждении перечня объектов благоустройства (подп. 2.1 ст. 46 ЖК РФ).
- Судебное взыскание ущерба. Если ущерб значительный, подать иск в мировой суд о возмещении ущерба по ст. 1064 ГК РФ.
Перерасчёт за тепло и запрет на него при долгах
Вопрос
Может ли председатель ТСЖ/ЖСК отказаться делать перерасчёт за отопление тем, у кого есть долги?
Короткий ответ
Нет, не может. Перерасчёт за коммунальные услуги проводится всем потребителям независимо от наличия задолженности. Иначе это нарушение постановления № 354 (п. 44–46).
- Куда жаловаться:
- Госжилинспекция региона;
- Прокуратура района (п. 155.1 Постановления № 354 – штраф 50 % излишне начисленной суммы в пользу потребителя).
Общедомовой теплосчётчик: акт снятия и поверка
Кто составляет акт снятия?
Акт снятия/установки должен составляться представителем ресурсоснабжающей организации (РСО) в присутствии представителя ЖСК/ТСЖ. Форма акта утверждена приказом Минэнерго РФ № 95/пр от .
Пошаговый план
- Заявка в РСО (телефон, портал).
- Оплата услуг поверки.
- Составление акта снятия (2 экземпляра: для РСО и ЖСК).
- Доставка счётчика в аккредитованную лабораторию.
- Установка счётчика и составление акта установки.
Контакты для обращений
- Общероссийский консультационный центр ЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).
- Электронная приёмная Госжилинспекции: https://гжи.рф
- Юридическая поддержка «Председатель ТСЖ»:
- e-mail: pr@tsj.ru
- Viber/WhatsApp/Telegram: ###-###-#### (Юрий Гусаков)
- Круглосуточный юридический форум: https://harant.ru (задать вопрос №00053521 и др.)
- Полезные ресурсы:
- pr-tsj.ru – анонсы и архив номеров
Как задать вопрос на форуме?
- Откройте https://harant.ru/questions
- Нажмите «Задать вопрос».
- Выберите категорию «ЖКХ – ЖСК».
- Кратко опишите ситуацию, укажите город и № дома.
- Получите ответ юриста в течение 15 минут.
Важно! Все ответы на форуме носят информационный характер. При сложных спорах или крупных убытках рекомендуем очная консультация юриста.