Что это такое и зачем нужен
Договор аренды (найма) жилого помещения — это соглашение между собственником квартиры (арендодателем) и лицом, которое хочет её снять (арендатором).
В Республике Беларусь для частных квартир чаще используется термин «договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан».
Документ фиксирует условия проживания, размер платы, сроки, права и обязанности сторон, а также порядок расторжения договора.
Без правильно оформленного договора:
- возникают сложности при регистрации временного проживания;
- увеличиваются риски судебных споров;
- сложнее доказать факт оплаты или причинённый ущерб.
Действующий типовой бланк (форма)
В Республике Беларусь форма утверждена Постановлением Совета Министров РБ от № 193.
Типовой договор можно:
- Скачать в формате Word/PDF на официальном портале pravo.by (поиск по № 193).
- Получить в КУП «ЖРЭО г. Новополоцка» при личном обращении (адрес и контакты см. ниже).
- Сформировать онлайн-конструктором на сайтах юридических сервисов, сверяясь с типовой формой.
Как составить договор по шагам
Шаг 1. Подготовить пакет документов
- Собственнику: паспорт, свидетельство о гос. регистрации права.
- Нанимателю: паспорт (для иностранцев – нотариально заверенный перевод).
- Если стороны действуют через представителей, доверенность в нотариальной форме.
Шаг 2. Заполнить обязательные реквизиты
В типовой форме должны быть:
- Стороны договора: Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации.
- Предмет договора: точный адрес квартиры, общая площадь, количество комнат.
- Срок: начало и окончание (не более 5 лет, при необходимости дальше заключают дополнительное соглашение).
- Плата и порядок оплаты: сумма арендной платы, сроки внесения, способ оплаты (наличные, банковский перевод, карта).
- Состав проживающих: Ф. И. О. всех лиц, которые будут проживать совместно с нанимателем.
- Обязанности сторон:
- арендодатель обязуется своевременно передавать помещение в надлежащем состоянии;
- наниматель — содержать помещение, своевременно оплачивать коммунальные услуги, не производить перепланировок без согласия.
- Порядок осмотров: как часто арендодатель может проверять квартиру, за сколько дней предупреждает, осмотр только в присутствии нанимателя.
- Ответственность и условия расторжения: штрафы, компенсация ущерба, нотариальное расторжение при необходимости.
- Передаточный акт: подписывается при въезде и выезде, фиксируется состояние имущества.
Шаг 3. Заверение и регистрация
Заверять нотариально не обязательно, но желательно при сделках на длительный срок или высокой стоимости аренды.
Для регистрации временного проживания договор предоставляеться в КУП ЖРЭО (см. контакты ниже) в трёх подписанных экземплярах:
- для собственника;
- для нанимателя;
- для регистрирующего органа.
Шаблоны и примеры
- Типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан (Word/PDF) — гарант.ру
- Бланк договора аренды квартиры между физлицами (новый образец 2025), Яндекс Аренда
- Конструктор документов (онлайн-шаблоны на русском), FastDoc.by
- Универсальный документ в формате docx/pdf — govforc.com
Частые нюансы и практические советы
Указание залога (депозита). В договоре пропишите, в каком случае залог не возвращается, и срок возврата после выезда;
Количество проживающих. Если квартира сдаётся семье, указывают всех взрослых и несовершеннолетних; при изменении состава заключают дополнительное соглашение.
Интернет и коммуналка. Отдельным пунктом описываются: подключение Wi-Fi, счётчики, кто оплачивает сверхнорматив.
Проверка собственника. Перед подписанием запросите выписку из ЕГР — убедитесь, что договор заключается с реальным владельцем.
Контакты для обращений
КУП «Жилищно-ремонтно-эксплуатационное объединение» г. Новополоцка
- Адрес приема документов: 211440, г. Новополоцк, пр-т Строителей, 45, 2 этаж, каб. 201
- Телефон «горячей линии»: +375 (214) -2-22-22
- E-mail: zreo@novopolotsk.by
- График работы: Пн–Чт: 8:00–17:00, Пт: 8:00–15:45 (обед 12:00–12:45)
- Официальный сайт: novopolotsk.by/enterprises/zhreo
Дополнительные контакты
- Городская регистрационная служба (оформление временного проживания):
ул. Молодёжная, 10, каб. 12, тел. +375 (214) -3-13-13 - Нотариальная палата Витебской области (заверение/свидетельство):
г. Витебск, ул. Ленина, 25А, тел. +375 (212) -2-88-88 - Онлайн-консультация юриста (круглосуточно):
pravo.by/consult
Правильно оформленный договор найма жилого помещения частного жилищного фонда — это гарант спокойствия и соблюдения прав обеих сторон.
Используйте типовой бланк, дополните индивидуальными условиями и, при необходимости, проконсультируйтесь в КУП ЖРЭО или у нотариуса.
Скачивайте проверенные шаблоны и не забывайте регистрировать договор для официального проживания.