Актуально на 24 марта 2026 года, 11:24 (по московскому времени)

Капитальный ремонт (КР) общего имущества в многоквартирных домах (МКД) финансируется за счёт специально сформированных фондов. В России существует два способа формирования таких фондов: на специальном счёте самого дома и на счёте(ах) регионального оператора (РО). Ниже приведён подробный разбор процедуры, нормативной базы, алгоритма действий и контактных данных для жителей и управляющих организаций.

Нормативно-правовая база

• Жилищный кодекс РФ, гл. 17 (ст. 166 – 191).
• Закон Ставропольского края от № 57-КЗ (в ред. от ) «Об организации проведения капитального ремонта…».
• Постановления Правительства РФ, регламентирующие тарифы, порядок сбора и учёта средств ФКР.

Два способа формирования фонда капремонта

Специальный счёт дома

Деньги аккумулируются на отдельном счёте, открытом на имя собственников конкретного МКД. Управляет счётом управляющая организация (УО) или ТСЖ/ЖК.

Счёт (счета) регионального оператора

Все взносы от собственников регионом поступают на счёт Регионального оператора (РО). РО формирует общий котёл средств и распределяет их по программам капремонта на основании краткосрочных и долгосрочных планов.

Порядок формирования фонда на счёте регионального оператора

1. Решение собственников
   • Организуется общее собрание собственников (очное/заочное/очно-заочное).
   • Кворум ≥ 50 % голосов от общей площади помещений дома.
   • Принимается решение «о формировании ФКР на счёте РО» (протокол/решение собрания).
2. Информирование управляющей организации
   • УО в течение 5 дней передаёт копию протокола в РО и ГЖИ;
3. Регистрация способа формирования в ЕГРН и ГИС ЖКХ
   • РО вносит сведения о новом способе формирования в единую информационную систему.
4. Начисление и оплата взносов
   • Размер минимального взноса устанавливается регионом (например, в Ставропольском крае — в соответствии с ст. 3.1 Закона 57-КЗ).
   • Взносы перечисляются на реквизиты РО ежемесячно одновременно с оплатой ЖКУ.
5. Учёт и контроль
   • РО обязан вести систему учёта фондов капитального ремонта (ст. 183 ЖК РФ).
   • Госжилинспекция и прокуратура осуществляют контроль за целевым использованием средств.

Изменение способа формирования

С 2024 года процедура упрощена: для перехода с домового счёта на счёт РО (или обратно) достаточно решения простого большинства собственников (>50 % голосов). РО обязан передать владельцу специального счёта документы и остаток средств в течение 10 рабочих дней.

Ответственность сторон

• Собственники, обязаны своевременно оплачивать взносы (пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки).
• Региональный оператор, ежегодно публикует краткосрочные планы ремонта, отчёты о движении средств, результаты проверок.
• Управляющие организации — обязаны обеспечить начисление взносов и передачу информации в РО.

Краткосрочный план капитального ремонта (пример)

В большинстве субъектов РФ краткосрочные планы формируются на 3 года. Например, в Крыму утверждён план на 2022-2024 гг. (Приказ РФКР РК от № 363). Содержит перечень адресов, виды работ, сметы, сроки.

Контакты для обращений

Федеральные ресурсы

• ГИС ЖКХ – dom.gosuslugi.ru
• Минстрой РФ – ###-###-#### (горячая линия)

Региональные операторы (образцы)

Куда жаловаться

1. Госжилинспекция региона – телефон и адрес уточняйте на сайте ведомства.
2. Прокуратура – ###-###-#### (федеральная горячая линия).
3. Роспотребнадзор – ###-###-####.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Сколько времени занимает переход на счёт РО?

От момента проведения собрания до внесения изменений в ГИС ЖКХ – до 15 рабочих дней.

Вопрос 2: Можно ли потратить деньги раньше срока из краткосрочного плана?

Только при наличии аварийной ситуации, подтверждённой межведомственной комиссией и решением регионального оператора.

Вопрос 3: Как проверить, куда ушли мои взносы?

В личном кабинете ГИС ЖКХ или через мобильное приложение вашего РО, запросив выписку по лицевому счёту.

Формирование фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора – наиболее распространённый и управляемый способ накопления средств. Он снижает риски нецелевого расходования, обеспечивает прозрачность и позволяет проводить ремонтные работы крупными партиями за счёт объединённых ресурсов. Собственникам важно своевременно оплачивать взносы, участвовать в собраниях и контролировать публикацию отчётов РО.