Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Возможны ли трудовые отношения с председателем ТСЖ?
Согласно Жилищному кодексу РФ и судебной практике, отношения между ТСЖ и его председателем могут быть как:
- трудовыми — если председатель выполняет постоянную трудовую функцию (ст. 149 ЖК РФ, определение Нижегородского облсуда № 33-702/2012);
- возмездными оказанием услуг — если между сторонами заключён гражданско-правовой договор.
Выбор формы зависит от решения общего собрания членов ТСЖ и содержания самого договора.
Как принять председателя на работу по трудовому договору
Решение общего собрания
На общем собрании членов ТСЖ фиксируются:
- избрание председателя правления;
- утверждение размера вознаграждения (оклада);
- полномочия заключить трудовой договор.
Оформление приказа о приёме
В шапке приказа указывается:
- Ф.И.О. избранного председателя;
- должность: «Председатель правления ТСЖ …»;
- основание: протокол общего собрания от «__».__.20__ г. №__.
Образец формулировки:
«Принять Иванова Ивана Ивановича на должность председателя правления Товарищества собственников жилья «Пономарёва-2» с «01» марта 2026 г. на основании протокола общего собрания членов ТСЖ от «15» февраля 2026 г. № 5.»
Внесение записи в трудовую книжку
Допустимые варианты формулировки:
- Вариант 1 (рекомендованный): «Избран на должность председателя правления ТСЖ «Пономарёва-2» на основании протокола общего собрания от № 5». Дата, дата начала работы.
- Вариант 2: «Принят на работу в ТСЖ «Пономарёва-2» на должность председателя правления приказом №__ от __.__.20__». Используется, если ТСЖ выступает как работодатель.
Важные нюансы
- Трудовой договор не является обязательным. Его можно заменить договором возмездного оказания услуг. В этом случае в трудовую книжку запись не вносится (письмо Роструда № 1557-6 от ).
- Налоги и взносы. При трудовом договоре — НДФЛ и страховые взносы уплачиваются в общеустановленном порядке.
- Должность не основная. Часто председатель совмещает работу в ТСЖ с основным местом трудоустройства (п. 1.2 типового трудового договора).
Как оформить увольнение председателя ТСЖ
- Решение общего собрания об отставке председателя.
- Приказ об увольнении (форма Т-8) с указанием основания: «отставка председателя правления на основании протокола общего собрания от «__».__.20__ г. №__».
- Запись в трудовой книжке: «Уволен в связи с отставкой председателя правления ТСЖ «Пономарёва-2» на основании протокола общего собрания от «__».__.20__ г. №__, пункт 3 части 1 статьи 77 ТК РФ». Дата увольнения — день, следующий за днём отставки.
- Вручение трудовой книжки под роспись в личной карточке.
Частые ошибки
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Внесение записи «Принят на должность управляющего» | Использовать формулировку «председатель правления» в соответствии с Уставом ТСЖ. |
| Отсутствие протокола общего собрания | Принять решение на ОСС, оформить протокол, подписать председателем и секретарём собрания. |
| Запись без приказа | Издать приказ на приём/увольнение, затем внести запись. |
Где скачать образцы документов
- Трудовой договор с председателем ТСЖ (Word, PDF) — Договор-Юрист.Ру
- Приказ о приёме (форма Т-1) — Моё Дело
- Приказ об увольнении (форма Т-8) — ГАРАНТ: Прайм-Документы
Контакты для консультаций
- Региональное объединение «ЖКХ-Контроль» Нижегородской области
Тел.: +7 (831) -45-67-89
Email: info@jkh-nn.ru - Юридическая служба «Гарант-Нижний Новгород»
Тел.: +7 (831) -55-55-55
Email: nn@garant.ru - Бесплатная горячая линия Роспотребнадзора
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно) - Онлайн-консультации юриста по недвижимости
Сайт: Consultant.ru