Важно! С 1 марта 2026 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития №244 от (ред. ), который полностью меняет правила формирования и ведения технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Документ опубликован на официальном правовом портале и будет действовать ровно 6 лет.
Что такое паспорт жилищного фонда в 2026 году?
Паспорт жилищного фонда (ПЖФ) — это единая электронная карточка недвижимости, в которой:
- хранятся технические характеристики дома и квартир (площадь, материалы, инженерные системы);
- фиксируется состояние объекта (износ, аварийность, капремонты);
- отражаются сведения из ЕГРН, РСО и ГИС ЖКХ;
- автоматически обновляются данные от управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и органов МСУ.
Кто должен оформлять паспорт и в какие сроки?
- Собственники ИЖС — в течение 30 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию.
- Застройщики многоквартирных домов — одновременно с разрешением на ввод.
- Управляющие организации — до должны загрузить в ГИС ЖКХ данные обо всех домах, находящихся в управлении.
Структура формы паспорта жилищного фонда (Приказ №244)
Раздел 1. Общие сведения
- Кадастровый номер земельного участка и объекта капстроительства.
- Адрес (ФИАС, почтовый, ориентиры).
- Назначение объекта: ИЖС, садовый дом, блокированная застройка.
Раздел 2. Технические характеристики
| Параметр | Ед. изм. | Источник данных |
|---|---|---|
| Общая площадь | м² | Техпаспорт БТИ |
| Жилая площадь | м² | Техпаспорт БТИ |
| Материал стен | — | Проектная документация |
| Год постройки | год | Разрешение на ввод |
| Класс энергоэффективности | — | Энергопаспорт |
Раздел 3. Инженерные системы
- Водоснабжение: центральное / автономное;
- Теплоснабжение: центральное / индивидуальное газовое / электрическое;
- Канализация: центральная / локальная (септик, выгребная яма);
- Электроснабжение: мощность подключения, кол-во фаз;
- Интернет/ТВ: оператор, тип подключения.
Раздел 4. Сведения о правообладателях и долях
Автоматически подтягиваются из ЕГРН. При смене собственника данные обновляются в течение 5 рабочих дней.
Раздел 5. История капитального ремонта и аварий
- Дата и вид последнего капремонта.
- Перечень заменённых конструкций.
- Фотографии ДО и ПОСЛЕ (обязательное требование с 2026 г.).
Пошаговая инструкция по оформлению паспорта жилищного фонда
- Подготовьте комплект документов:
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (форма № РВ-1);
- Технический план БТИ (электронная подпись XML);
- Энергетический паспорт (для объектов > 50 м²);
- Договор на техническое обслуживание инженерных систем (при наличии).
- Выберите способ подачи:
- Через личный кабинет Росреестра (электронная подпись или Госуслуги);
- МФЦ — услуга «Оформление паспорта жилищного фонда»;
- Подразделение Росреестра (приёмная кампания с 1 марта по 1 сентября 2026 г.).
- Оплатите госпошлину:
Категория Сумма, руб. Физлицо (ИЖС) 550 Юрлицо (застройщик) 2 200 Электронная подача (-30%) -30% - Получите электронный паспорт жилищного фонда в формате PDF/XML в личном кабинете в течение 7 рабочих дней.
Контакты для обращений и консультаций
Федеральные органы
- Росреестр – Единая справочная:
###-###-#### (звонок бесплатный),
https://rosreestr.gov.ru - Минстрой России – Горячая линия ПЖФ:
###-###-#### (с 09:00 до 18:00 Мск),
E-mail: pjf@minstroyrf.ru - ГИС ЖКХ – Техподдержка:
###-###-####,
https://dom.gosuslugi.ru
Региональные центры (пример – Москва)
- ГБУ «МосгорБТИ»:
Адрес: г. Москва, ул. Старая Басманная, 20, стр. 2
Тел.: +7 (495) -57-51-11
E-mail: info@mosbti.ru - МФЦ «Мои документы» – филиалы во всех округах:
Онлайн-запись: mos.ru/pgu/services
Полезные онлайн-сервисы
- Форма-заполнитель ПЖФ онлайн: rosreestr.gov.ru/passport_form
- Калькулятор госпошлины: rosreestr.gov.ru/calculator
- Электронная очередь в МФЦ: gosuslugi.ru/600301/1
Ответы на частые вопросы
Нужно ли повторно оформлять паспорт при продаже дома?
Нет, паспорт «привязан» к кадастровому номеру. При смене собственника только обновляются сведения в разделе 4.
Что будет, если не подать паспорт до ?
Штраф для физлиц — от 2 000 до 3 000 руб., для юрлиц — до 50 000 руб. Кроме того, невозможно будет подключить инженерные сети и оформить субсидии на капремонт.
Как обновить данные после капремонта?
Загрузите акт выполненных работ, фото-отчёт и новые теххарактеристики через личный кабинет Росреестра или МФЦ. Срок обработки — 3 рабочих дня.
Новая форма паспорта жилищного фонда с 1 марта 2026 года — это цифровой двойник вашего дома. Его наличие станет обязательным условием для любых сделок, подключения коммуникаций и участия в госпрограммах. Своевременное оформление избавит от штрафов и упростит жизнь собственникам, управляющим компаниям и органам власти.
Не откладывайте! Подготовьте документы, воспользуйтесь контактами выше и оформите паспорт жилищного фонда уже сегодня.