Дата актуализации: 24 марта 2026 г.

Содержание

1. Что такое специализированный жилищный фонд
2. Нормативно-правовая база
3. Структура и форма договора найма
4. Кто может заключить договор
5. Пошаговая инструкция заключения
6. Необходимые документы
7. Официальные контакты для обращений
8. Полезные советы и типичные ошибки

Что такое специализированный жилищный фонд

Специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это совокупность жилых помещений, предназначенных для:

• временного проживания граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• обеспечения отдельных категорий граждан (молодые специалисты, дети-сироты, переселенцы и др.);
• использования в служебных целях (общежития, служебные квартиры).

Нормативно-правовая база

Основные нормативные акты, регламентирующие найм помещений СЖФ:

• Жилищный кодекс РФ (гл. 7, ст. 92–99);
• Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. № 730-ПП «О мерах по упорядочению учета, управления и использования общежитий СЖФ» (в ред. );
• Приказ Департамента жилищной политики города Москвы № 30-ДЖП/15-ДЖП от «Порядок обеспечения жилыми помещениями СЖФ»;
• Федеральный закон от № 256-ФЗ «О жилищных накопительных ипотечных жилищных кредитах» (отдельные положения).

Структура и форма договора найма

Обязательные разделы договора

1. Преамбула — наименование сторон, дата и место заключения.
2. Предмет договора — точный адрес и кадастровый номер помещения, площадь.
3. Срок найма — обычно 1–5 лет с возможностью продления.
4. Размер платы, фиксированная ставка или формула расчёта (часто ниже рыночной).
5. Права и обязанности сторон, содержание имущества, ремонт, коммунальные услуги.
6. Условия расторжения — основания досрочного расторжения со стороны наймодателя и нанимателя.
7. Особые условия — запрет на субаренду, ограничения по числу проживающих, обязательная регистрация.

<h3>Договор найма жилого помещения СЖФ № ___</h3>
<p><b>г. Москва «___» ______ 20__ г.</b></p>
<p><b>Наймодатель:</b> Департамент жилищной политики города Москвы, ИНН …</p>
<p><b>Наниматель:</b> [Ф. И. О.], паспорт …</p>
<ol>
 <li>Предмет договора</li>
 <li>Срок действия</li>
 <li>Плата за наем</li>
 …
</ol>

Кто может заключить договор

Пошаговая инструкция заключения договора

1. Подача заявления, в префектуру своего административного округа или через портал mos.ru.
2. Формирование пакета документов (см. раздел 6).
3. Прохождение комиссии — собеседование и проверка нуждаемости.
4. Получение решения о предоставлении жилого помещения (срок рассмотрения — до 30 рабочих дней).
5. Ознакомление с помещением и актом осмотра.
6. Подписание договора в Департаменте жилищной политики или в ГКУ «Жилищник».
7. Регистрация договора, в случае срока более 1 года требуется гос. регистрация в Росреестре.

Необходимые документы

• Заявление по форме № ЖС-1 (скачать можно на mos.ru → «ЖКХ и жильё» → «Специализированный жилищный фонд»).
• Паспорт (всех членов семьи старше 14 лет).
• Свидетельства о рождении детей.
• Справка о составе семьи (Форма 9) — не старше 10 дней.
• Выписка из ЕГРН (если есть собственность).
• Справка о доходах (2-НДФЛ за последние 12 месяцев).
• Трудовая книжка/контракт, для молодых специалистов и работников бюджетной сферы.
• Медицинские заключения — для инвалидов и лиц с хроническими заболеваниями.

Официальные контакты для обращений

Городские службы

• Единая справочная служба Правительства Москвы
  Телефон: +7 (495) -77-77-77 (круглосуточно)
  Онлайн-чат: mos.ru → «Обратная связь»
• Департамент жилищной политики города Москвы
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, корп. 2
  Телефон: +7 (495) -79-11-11
  E-mail: info@mos.ru
• ГКУ «Жилищник» каждого административного округа

  Найти свой ЖКУ: mos.ru/dgh → «Окружные организации»

Префектуры административных округов (выборочно)

Онлайн-сервисы

• Портал госуслуг Москвы — gosuslugi.ru/600207/1
• Онлайн-консультант Департамента ЖКХ в Telegram: @DGI_Moscow_Bot

Полезные советы и типичные ошибки

• Совет 1: Подавайте документы через личный кабинет на mos.ru, чтобы отслеживать статус онлайн.
• Совет 2: Сохраняйте квитанции об оплате госпошлины и регистрацию — они понадобятся при продлении договора.
• Ошибка 1: Не подписывайте договор, если в нем отсутствует пункт о сроках проведения капремонта.
• Ошибка 2: Не соглашайтесь на «устные договорённости» — всё должно быть зафиксировано письменно.
• Ошибка 3: Не забудьте в течение 3 дней поставить на регистрационный учёт членов семьи по новому адресу.

Внимание! Информация может быть изменена. Перед подачей документов проверяйте актуальность сведений на официальных сайтах или по телефонам, указанным в разделе 7.

Если у вас остались вопросы, задайте их в онлайн-чате на mos.ru или через Telegram-бот Департамента жилищной политики.