Что такое выморочное имущество?

Выморочное имущество — это жилые помещения и другие объекты недвижимости, которые остались после смерти их владельца и по установленным законом основаниям не были приняты наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В результате такое имущество переходит в собственность государства (РФ) или муниципалитета в порядке наследования по праву представления.

Откуда берутся квартиры в фонде выморочных жилых помещений?

• Отсутствие наследников первой и второй очереди (дети, супруг, родители, братья/сёстры, дед/бабка).
• Ни один из наследников не подал заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев.
• Все наследники отказались от наследства и отказ не оспорен в течение установленного срока.
• Наследственное имущество признано выморочным решением суда по заявлению органа местного самоуправления или нотариуса.

Порядок признания имущества выморочным

1. Подготовка документов
   • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности умершего.
   • Справка о последнем месте жительства наследодателя.
   • Отчёт БТИ или кадастрового инженера.
2. Обращение в органы опеки и попечительства для проверки отсутствия иждивенцев.
3. Формирование наследственного дела нотариусом и установление круга наследников.
4. Истечение 6-месячного срока со дня открытия наследства.
5. Подготовка и подача заявления в суд представителем муниципалитета.
6. Решение суда о признании имущества выморочным и передаче его в муниципальную собственность.
7. Регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Как жилые помещения попадают в фонд?

После вступления судебного решения в законную силу квартира или дом поступает в фонд выморочных жилых помещений под управление:

• Департамента городского имущества (в городах федерального значения и крупных муниципалитетах).
• Комитета по управлению муниципальным имуществом (в районах и городах регионального значения).

Что происходит с квартирами дальше?

Имущество может быть:

• Продано на публичных торгах (аукционах) по рыночной стоимости.
• Передано в аренду для социального найма очередникам.
• Использовано для расселения граждан из аварийного жилья.

Как купить квартиру из фонда выморочных жилых помещений?

Этапы покупки:

1. Отслеживание объявлений
   • Официальные сайты органов местного самоуправления.
   • Портал государственных закупок (zakupki.gov.ru).
   • Региональные электронные торговые площадки (ЕТП).
2. Ознакомление с документами лота
   • Кадастровый паспорт и технический план.
   • Выписка ЕГРН без обременений.
   • Оценка независимого оценщика.
3. Регистрация на ЭТП и внесение задатка (обычно 5–10 % от начальной цены).
4. Участие в аукционе (по форме «открытый аукцион в электронной форме»).
5. Подписание договора купли-продажи и перерегистрация права собственности в Росреестре.

Кому можно обратиться за консультацией и участием в торгах?

Городские и муниципальные структуры

• Департамент городского имущества Москвы
  Адрес: 125009, г. Москва, ул. Новая Басманная, 10
  Телефон: +7 (495) -57-47-47
  Сайт: https://www.mos.ru/dgi
• Комитет по управлению имуществом Санкт-Петербурга
  Адрес: 190000, г. Санкт-Петербург, Суворовская пл., 4
  Телефон: +7 (812) -76-66-44
  Сайт: https://www.kugi.gov.spb.ru

Региональные электронные торговые площадки

• РТС-тендер (РТС)
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: https://www.rts-tender.ru
• Сбербанк-АСТ
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: https://www.sberbank-ast.ru

Росреестр и МФЦ

Для регистрации перехода права собственности и получения актуальной выписки ЕГРН:

• МФЦ «Мои документы» — запись онлайн или через приложение Госуслуги.
  Сайт: https://www.gosuslugi.ru
• Филиалы Росреестра — https://rosreestr.gov.ru

Юридические консультации

• Федеральная служба по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг)
  Телефон: +7 (495) -83-45-67
  (справки по вопросам «чистоты» имущества от арестов и обременений)
• Коллегия адвокатов «Юрконсалт»
  Телефон: +7 (499) -50-09-09
  Сайт: https://www.urconsult.ru

Важные советы перед покупкой

• Проверьте отсутствие прописанных граждан и задолженности по коммунальным платежам.
• Просите независимую оценку, чтобы не переплачивать.
• Уточните налоговые последствия (НДФЛ для продавца-муниципалитета и будущий налог на имущество).
• Убедитесь, что объект не числится в программе реновации и не признан аварийным.

Фонд выморочных жилых помещений, это уникальная возможность приобрести жильё по цене ниже рыночной, однако необходимо тщательно изучить документы, соблюсти процедуру и обратиться в компетентные органы. Следите за свежими лотами, готовьтесь к аукциону и не забывайте консультироваться со специалистами!