С каждым годом всё больше москвичей встают в ряды программы реновации.
Однако за процессом обмена старой квартиры на новую кроется масса «подводных камней»,
один из которых — НДС при реновации.
В статье мы разберёмся, как рассчитывается налог, кто его платит и как сохранить право на имущественный вычет.
Содержание
- Что такое «Фонд реновации НДС» и кто его участник
- НДФЛ при получении квартиры по реновации
- Платится ли НДС при продаже квартиры, полученной по реновации
- Имущественный налоговый вычет: условия и ограничения
- Контакты для обращений и консультаций
Что такое «Фонд реновации НДС» и кто его участник
Московский фонд реновации жилой застройки — городская структура,
отвечающая за реализацию программы сноса и строительства нового жилья в Москве.
В 2025 году Фонд впервые стал абсолютным лидером по вводу жилья в России,
обогнав крупнейших девелоперов.
НДС (налог на добавленную стоимость) в контексте реновации появляется тогда,
когда участник программы:
- получает новую квартиру взамен старой (возможна разница в кадастровой стоимости);
- решает продать полученную квартиру до истечения 3-летнего срока владения;
- приобретает дополнительные метры сверх нормы и получает право на имущественный вычет.
НДФЛ при получении квартиры по реновации
Если размер новой квартиры превышает площадь старой, гражданин может получить доход в натуральной форме.
В этом случае необходимо уплатить НДФЛ 13 % с разницы между рыночной стоимостью «лишних» метров.
Однако закон предусматривает два исключения:
- Доплата за сверхнормативные метры менее 10 м² — налог не начисляется.
- Если новая квартира получена равноценно или меньше старой, НДФЛ не возникает.
Платится ли НДС при продаже квартиры, полученной по реновации
Для физических лиц уплата НДС не предусмотрена.
Однако при продаже квартиры до 3 лет владения возникает обязанность по уплате НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и вычетом 1 млн рублей.
Пример:
Вы продали квартиру, полученную по реновации, за 8 млн рублей.
Налог составит (8 млн – 1 млн) × 13 % = 910 000 ₽.
Имущественный налоговый вычет: условия и ограничения
При покупке квартиры сверх нормы реновации можно получить имущественный вычет до 260 000 ₽ (13 % от 2 млн рублей).
Условия:
- Вы официально трудоустроены и платите НДФЛ.
- Квартира оформлена в собственность после .
- Вы ещё не использовали лимит вычета в полном объёме.
Как подать заявление на вычет
- Соберите пакет документов: договор долевого участия/ДДУ, акт приёма-передачи, платёжные документы.
- Заполните декларацию 3-НДФЛ через сервис ФНС «Личный кабинет налогоплательщика» или на бумаге.
- Подайте декларацию и заявление на вычет в ИФНС (в т.ч. онлайн).
- Ожидайте проверки (до 3 месяцев) и перечисление денег на расчётный счёт.
Контакты для обращений и консультаций
Возникли вопросы по НДС, НДФЛ или имущественному вычету при реновации?
Обращайтесь по контактам ниже:
- Московский фонд реновации жилой застройки
Официальный сайт: https://fondren.ru
Единая справочная: 8 (495) -77-77-77
Эл. почта: info@fondren.ru - Федеральная налоговая служба России
Онлайн-консультации: https://www.nalog.ru
Контакт-центр: 8 (800) -22-22-22 - Городская служба «Мои документы» (МФЦ)
Запись онлайн: mos.ru
Телефон: 8 (495) -77-77-77 - Бесплатная юридическая помощь москвичам
Телефон: 8 (495) -23-45-67
Часы работы: пн-пт с 09:00 до 18:00
Данная статья подготовлена по состоянию на 22:23:54.
Перед принятием финансовых решений рекомендуем уточнять актуальные нормы законодательства или консультироваться с профильными специалистами.