Любой дом, к которому применяется формулировка «аварийный» или «ветхий», — это прежде всего угроза жизни и здоровью жильцов.
Федеральный и региональные фонды разработали единую систему, чтобы в максимально короткие сроки переселить граждан в безопасное жильё.
Далее — подробная инструкция, как узнать точный список адресов, проверить свой дом и подать документы.
Что такое «аварийное» и «ветхое» жильё по закону
- Аварийное — признано опасным для проживания (ч. 1 ст. 9 ЖК РФ, постановление № 47 от г.).
- Ветхое — физический износ ≥ 70 %, но пока не аварийное. Часто попадает в программу реновации.
- Включение в региональную адресную программу (РАП) = гарантия бесплатного переселения в равнозначное по площади жильё.
Единый реестр аварийных домов: где он лежит и как им пользоваться
Федеральный уровень
Государственный реестр ведёт Фонд развития территорий (ФРТ).
Адрес онлайн-поиска: ais.frt.ru/relocation/programs/houses
- Откройте ссылку.
- В строке «Поиск» введите точный адрес (город, улица, дом, корпус).
- Если здание значится в списке, вы увидите:
- номер программы (2019-2025 или 2025-2030);
- дату признания аварийным;
- стадию расселения (заселение новостроя, снос, строительство).
- Скачайте PDF-выписку, она пригодится для суда и администрации.
Региональные реестры (примеры)
| Регион | Официальный источник |
|---|---|
| Московская область | gusl.mosreg.ru → «ЖКХ» → «Переселение из аварийного фонда» |
| Краснодарский край | mkekg.krasnodar.ru → «Адресная программа» |
| Хабаровск | gkh.khv.gov.ru → «Реестр аварийных домов» |
| Ростовская область | donland.ru → «Программы» → «Жильё» |
Как узнать, попал ли именно ваш дом в программу переселения 2025-2030
- Шаг 1. Проверьте сайт ФРТ (см. выше).
- Шаг 2. Если дома нет в федеральном списке, обратитесь в местную администрацию.
Возможно, он включён только в муниципальный реестр, финансируемый из краевого/областного бюджета. - Шаг 3. Подайте заявление о проверке технического состояния, если здание ветхое, но не признано аварийным.
Категории очередности расселения
Каждый дом получает категорию от 1 до 3 (постановление Правительства РФ № 47):
- 1-я очередь — немедленная угроза обрушения (пример: ул. Пушкина, 186, г. Абакан).
- 2-я очередь — серьёзные дефекты несущих конструкций, но авария не наступила.
- 3-я очередь — износ 70-80 % без прямой угрозы жизни, расселение до 2030 г.
Документы для участия в программе
Обязательный пакет:
- паспорт РФ;
- правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН/выписка из Росреестра);
- копия финансово-лицевого счёта;
- выписка из реестра аварийных домов (PDF с сайта ФРТ);
- заявление на участие (форма предоставляется в жилищном отделе администрации).
Куда переселяют: варианты жилья
- Квартира в новострое — той же площади, но не менее нормативной обеспеченности (по региону).
- Денежная компенсация, если жилец хочет самостоятельно купить жильё (по оценке БТИ).
- Переезд в равноценное жильё вторичного рынка — по согласованию.
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Фонд развития территорий (ФРТ)
107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 15, стр. 1
Тел.: +7 (495) -45-05-00
E-mail: info@frt.ru
Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно) - Минстрой России
109147, г. Москва, ул. Пятницкая, д. 22/24
Тел.: +7 (495) -55-47-77
Приёмная онлайн: minstroy;gov.ru
Региональные «жилищные» департаменты
| Регион | Орган | Телефон / E-mail / Приёмные дни |
|---|---|---|
| Московская область | Минстрой МО | +7 (498) -02-35-00 info@mosreg.ru пн-чт 9:00-18:00, пт 9:00-16:45 |
| Краснодарский край | Минтопэнерго и ЖКХ КК | +7 (861) -62-70-50 reception@mkekg.krasnodar.ru |
| Ростовская область | Минстрой РО | +7 (863) -40-74-44 rostovgkh@donland.ru |
| Хабаровский край | Департамент ЖКХ ХК | +7 (4212) -0-39-21 gkh@khv.gov.ru |
| Архангельская область | Департамент ЖКХ АО | +7 (8182) -5-30-00 gkh@dvinaland.ru |
Общественные и бесплатные юридические ресурсы
- «ЖКХ-Контроль» — бесплатная юридическая помощь собственникам
###-###-#### (звонок по России бесплатный) - Ассоциация юристов России (АЮР)
+7 (495) -27-83-83 - ОНФ «Города без аварийного жилья»
zkh@onf.ru
Пошаговая инструкция для собственника
- 10 минут: проверьте дом на ais.frt.ru.
- 1 день: соберите документы (пункт 5).
- 1-2 дня: подайте заявление в местную администрацию лично или через gosuslugi.ru.
- 10 раб. дней: получите уведомление о включении в программу.
- До : подпишите акт приёма-передачи новой квартиры.
Частые ошибки и советы юриста
- Не дожидайтесь самосноса, без вашего заявления дом могут исключить из программы.
- Если администрация отказывает, сразу обращайтесь в суд (жилищные споры рассматриваются в течение 2 месяцев).
- Для маломобильных граждан предусмотрен бесплатный выезд специалиста, звоните на горячую линию ФРТ.
Аварийное жильё — это не приговор, а шанс получить новую квартиру за счёт государства.
Проверьте адрес дома сегодня, соберите документы завтра, и уже в 2026-2027 годах вы можете получить ключи от новостройки или компенсацию.
Сохраните в закладки официальный реестр и номер горячей линии ###-###-#### — звонки по России бесплатны!