Актуальность. Финансовая прозрачность — главный фундамент доверия между собственниками и управляющей организацией. Ниже приведён разбор двух реальных отчётов:
⸺ ТСЖ «Бобровый лог» (Красноярск, отчёт за 4 квартал 2014 года);
⸺ ТСЖ «Комсомольский 12» (Люберцы, отчёт за 2022 год).
Документы опубликованы официально и доступны по ссылкам в конце статьи.
ТСЖ «Бобровый лог» (г. Красноярск)
Общие сведения
- Адрес дома: ул. Судостроительная, 66.
- Общая площадь жилого фонда: 13 928 м².
- Статус долгов: на задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями нет.
Финансовые показатели за 4 квартал 2014 г.
| Показатель | Сумма, руб. |
|---|---|
| Начислено собственникам | 2 109 363,35 |
| Поступило денежных средств | 1 856 241,07 |
| Дебиторская задолженность на | 1 013 069,51 |
| Расходы всего | 2 612 615,91 |
Ключевые статьи расходов:
- Коммунальные услуги, 1 529 918,17 руб.
- Содержание и ремонт общего имущества — 646 779,74 руб. (в т. ч. аванс ООО «ГрандСтрой» за отмостку 350 000 руб.).
- Лифты — 152 748 руб.
- Домофон и охрана — 231 420 руб.
- Вывоз ТБО, 51 750 руб.
Хозяйственная деятельность
- Текущая эксплуатация дома (уборка, сантехника, электрика, аварийные заявки).
- Подготовка к зиме: создание теплового контура, опрессовка систем отопления.
- Два обхода здания в год для контроля качества услуг.
ТСЖ «Комсомольский 12» (г. Люберцы, Московская обл.)
Общие сведения
- Адрес: Комсомольский проспект, д. 12.
- Регистрация юр. лица: , ОГРН 1215000074266.
- Налоговый режим: упрощённая система налогообложения.
- Учет: полностью автоматизирован в 1С:Бухгалтерия + СПК «Домовладелец».
- Безналичные расчеты: расчетный счёт в ВТБ (ПАО), кассовый аппарат не используется.
Состав правления (2022 г.)
| Ф. И. О; | Квартира | Должность |
|---|---|---|
| Батукова Валентина Николаевна | 89 | Председатель правления, главный бухгалтер |
| Сумин Владимир Николаевич | 109 | Член правления |
| Бабушкина Светлана Валерьевна | 143 | Член правления |
| Болтушкин Владимир Михайлович | 222 | Член правления |
| Цыганов Александр Александрович | 313 | Член правления |
| Ильясов Азад Шукюр Оглы | пом. 001 | Член правления |
Что было сделано в 2022 году
Коммуникации и инженерия
- Инвентаризация всех общедомовых приборов учёта (ОДПУ).
- Текущие ремонты стояков ГВС/ХВС и отопления: замена арматуры, промывка фильтров.
- Опрессовка 120 единиц труб отопления; замена 42 манометров.
- Чистка 20 фильтров системы отопления и ГВС.
Лифты
- Замена канатоведущих шкивов и тяговых канатов (подъезды 2, 3, 5).
- Замена тормозных колодок (подъезды 4, 5).
- Замена блоков контроля скорости (подъезды 2, 4, 5).
- Ремонт редуктора грузового лифта (подъезд 5).
Благоустройство и малые архитектурные формы (МАФы)
- Весенний субботник: посадка газона, очистка территории, покраска бордюров и заборов.
- Установка пластиковых ковриков и новых урн у подъездов.
- Ремонт и покраска 8 скамеек.
- Покраска цоколя фасада (80 м²).
- Установка новых информационных стендов в вестибюлях.
Закупки и расходники
| Наименование | Цель |
|---|---|
| Моющие средства, дезинфекция, спреи для стекол | Поддержание санитарных норм |
| Лопаты, вёдра, тряпки, швабры | Инвентарь для уборки |
| Напольное покрытие | Ремонт полов в кабинах лифтов |
| Канцтовары, картриджи | Офисные нужды правления |
Как читать отчёт: чек-лист для собственника
- Доходы vs поступления — если поступило меньше, ищите «дыру» в дебиторке.
- Дебиторская задолженность, проверьте, как ТСЖ ведёт претензионную работу (обзвон, письма).
- Расходы по смете — сверяйте, какие работы не выполнены (в примере Бобрового лога — ртутные контейнеры, юр-услуги).
- Наличие авансов подрядчикам — требуйте актов выполненных работ.
- Лифтовое оборудование — убедитесь, что акты замены канатов/колодок есть в Ростехнадзоре.
- Спецсчёт капремонта, проверьте отдельную выписку по ФКР.
Контакты для обращений и запросов
ТСЖ «Бобровый лог»
- Юридический адрес: 660000, г. Красноярск, ул. Судостроительная, д. 66.
- Офис правления: 1-й подъезд, 1 этаж, офис ТСЖ (часы приёма: пн-пт 16:00–19:00).
- Телефон/факс: +7 (391) -23-45-67
- Электронная почта: info@boblog-tsj.ru
- Ответственное лицо: Председатель правления — Иванова Наталья Сергеевна.
ТСЖ «Комсомольский 12»
- Юридический адрес: 140074, Московская обл., г. Люберцы, Комсомольский пр-т, д. 12.
- Офис правления: 1-й подъезд, цокольный этаж, комн. 1 (пн-чт 17:00–19:00).
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- Электронная почта: pravlenie@koms12.ru
- Ответственное лицо: Председатель правления, главный бухгалтер — Батукова Валентина Николаевна.
- Сайт ТСЖ: komsomol-12.housev.ru
Где найти оригинальные отчёты
- ТСЖ «Бобровый лог»:
PDF-файл от - ТСЖ «Комсомольский 12»:
PDF-файл от
Анализ обоих отчётов показывает, что:
- ТСЖ «Бобровый лог» демонстрирует сбалансированные расходы, но имеет высокую дебиторку (≈48 % от начислений). Правление работает над взысканием.
- ТСЖ «Комсомольский 12» перевело все расчёты в безнал, активно обновляет инженерные системы и благоустройство, высокая прозрачность и автоматизация.
Если вы собственник, обязательно запрашивайте квартальные бухгалтерские отчёты, сметы и акты выполненных работ, ваши права регулирует ст. 148 ЖК РФ.