Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Вопрос о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК) снова вышел на первый план после серии обсуждений в Госдуме и заявлений Минстроя РФ. Ниже, подробный разбор того, есть ли сейчас ЖСК, в каком виде они функционируют и какие новые форматы готовятся к запуску.
Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
ЖСК, это некоммерческое объединение граждан, целью которого является строительство (покупка) и эксплуатация многоквартирного дома. Участники кооператива вносят паевые взносы и в итоге получают в собственность квартиры. До 2005 года именно ЖСК были основным механизмом долевого строительства, однако с принятием ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» их доля на рынке резко сократилась.
Существуют ли сейчас классические ЖСК?
- Да, но их доля невелика — не более 2–3 % от всего новостроя в стране.
- Большинство действующих ЖСК — это «долгострои» 2000-х годов, которые достраиваются по старым схемам.
- Новые классические ЖСК почти не создаются из-за высоких требований к паевым взносам и сложностям с привлечением банковского финансирования.
Что нового предлагает Минстрой: патронажные ЖСК
5 декабря 2025 года в Госдуме прошёл круглый стол «Жилищные кооперативы как инструмент обеспечения жильём». На нём директор департамента Минстроя РФ Оксана Логинова анонсировала разработку патронажных ЖСК — новой разновидности кооперативов;
Ключевые особенности патронажных ЖСК
- Государственный патронат: участникам предоставят гарантии достройки от Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.
- Льготные условия: планируется субсидирование процентной ставки по ипотеке для членов кооператива (по аналогии с льготной ипотекой 7 %).
- Целевые категории: в первую очередь для участников СВО, ветеранов боевых действий, многодетных семей и сотрудников силовых ведомств.
- Оптимизация взносов: паевой взнос может составлять всего 10–20 % стоимости квартиры, остальное — ипотечный кредит с господдержкой.
Кому уже доступны ЖСК и как подать заявку
Категории граждан, имеющих приоритет
- Участники специальной военной операции (СВО).
- Ветераны боевых действий.
- Российские военнослужащие и члены их семей (указ Президента РФ от 27 ноября 2025 г.).
- Многодетные семьи, получившие сертификат на материнский капитал.
Алгоритм действий для потенциального участника
- Подтвердить статус (справка Минобороны, удостоверение ветерана и т.д.).
- Обратиться в Дом.РФ или Российский военно-ипотечный банк (РВИ-банк) для получения сертификата.
- Выбрать проект в реестре Минстроя, где застройщик аккредитован под патронажный ЖСК.
- Вступить в кооператив (оформляется через МФЦ или онлайн на портале «Госуслуги»).
Контакты и ресурсы для обращения
| Организация | Телефон | Сайт / e-mail | Часы работы (MSK) |
|---|---|---|---|
| Минстрой РФ (инфолиния) | +7 -95 623-25-44 | minstroy.gov.ru | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| Дом.РФ (оператор жилищных программ) | ###-###-#### | info@dom;rf | Круглосуточно |
| РВИ-банк (военная ипотека) | ###-###-#### | rvb.ru | Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–17:00 |
| Фонд защит прав дольщиков | +7 -95 150-54-45 | fondzhkh.ru | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
Что ожидать в 2026–2027 годах
- До конца 2026 г. в пилотном режиме планируется запустить не менее 15 патронажных ЖСК в 8 регионах, включая Москву, Санкт-Петербург, Казань и Краснодар.
- Объём госфинансирования на субсидирование ставок по ипотеке в рамках ЖСК заложен в ФЦП «Жильё» — 30 млрд рублей.
- Если пилот покажёт эффективность, в 2027 г. патронажные ЖСК могут стать доступны всем категориям граждан с ипотечной поддержкой от Дом.РФ.
1. Если вы относитесь к льготной категории, подавайте документы уже сейчас: очереди только формируются.
2. Проверяйте реестр аккредитованных застройщиков на сайте Дом.РФ, чтобы избежать рисков недобросовестных компаний.
3. Не оплачивайте паевые взносы напрямую застройщику: все деньги должны проходить через специальный эскроу-счёт кооператива.
Важно: информация быстро обновляется. Перед оформлением перезванивайте в контакт-центры и уточняйте условия.