Жильё‚ построенное в рамках городской программы реновации‚ традиционно считается «недоступным» для свободной продажи: квартиры в первую очередь передаются переселяемым москвичам. Однако с 2025 года ситуация изменилась — небольшая часть квартир всё-таки выводится на открытый рынок. Ниже разбираемся‚ в каких домах и на каких условиях можно купить такое жильё‚ а также куда обращаться за консультацией.
Кратко о главном
- Количество квартир на продажу: порядка 15 % от общего объёма каждого нового реновационного дома (данные Департамента градостроительной политики Москвы).
- Цель продаж: балансировка финансирования программы и возмещение части затрат городского бюджета.
- Основной покупатель: физлица‚ не участвующие в реновации‚ но имеющие московскую прописку или подтверждённый доход.
Какие именно квартиры продаются?
- Свободный остаток — квартиры‚ которые не понадобились переселенцам (например‚ вместо двух комнат жильцам хватило одной).
- Эквивалентные варианты — помещения‚ которые оказались избыточными после того‚ как жители выбрали другие предложения.
- Новые строи — в 2025 году в Москве введён рекордный объём жилья‚ построенного за счёт бюджета города‚ и в нём тоже формируется «товарная» доля.
Квартиры располагаются в 57 современных жилых комплексах‚ уже или вот-вот передаваемых под заселение (по состоянию на конец 2025 г.).
Отличия покупки у Фонда реновации от обычных новостроек
| Параметр | Реновационная квартира от Фонда | Обычная новостройка | Вторичный рынок |
|---|---|---|---|
| Цена | Фиксированная‚ утверждена московской комиссией | Рыночная‚ девелопер диктует условия | Договорная |
| Ремонт | Без отделки или с предчистовой | Зависит от застройщика | Вариативно |
| Оформление | Договор уступки права требования или ДДУ | ДДУ‚ 214-ФЗ | ДКП |
| Субсидии/ипотека | Возможны городские льготные программы | Ипотека банков-партнёров | Обычная ипотека |
ДДУ — долевое участие в строительстве.
ДКП — договор купли-продажи.
Пошаговая инструкция покупки
- Проверьте список объектов‚ где есть «товарные» квартиры (обновляется ежемесячно на mos.ru и официальном сайте Фонда реновации).
- Подайте заявку онлайн или через МФЦ «Мои документы».
- Получите одобрение и заключите договор (обычно в течение 15 рабочих дней).
- Внесите первоначальный взнос (от 20 % стоимости).
- Зарегистрируйте право собственности через Росреестр после полной оплаты.
Где посмотреть актуальные предложения?
- Официальный портал: mos.ru/renovatsiya — раздел «Продажа квартир».
- ГИС ЖКХ: кадастровые паспорта новых реновационных домов.
- Цифровые сервисы мэра: приложение «Мой Москва» → «Жильё и реновация».
Контакты для обращений
Основные официальные каналы
- Московский фонд реновации жилой застройки
Телефон единой справочной: +7 (495) -77-77-77
Электронная почта: info@mosren.ru
Сайт: mosren.ru
Адрес офиса: Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ стр. 2 - Городская служба «Мои документы»
Телефон: +7 (495) -77-77-00
Онлайн-запись: mfc.mos.ru
Здесь можно подать заявку на покупку квартиры лично или через представителя. - Горячая линия Правительства Москвы
Телефон: 8 (800) -50-50-50
Режим работы: круглосуточно‚ бесплатно по РФ
Дополнительные контакты
- Телеграм-бот «Реновация Москва» — @renovationmosbot
- Viber-чат поддержки: mosrenovation
- Форум жителей: forums.mos.ru/renovation
Что учитывать перед покупкой
- Очереди: на 1 «товарную» квартиру приходится 5-7 заявок (по данным 3 квартала 2025 г.).
- Юридическая чистота: объекты обременены долевыми правами требования до момента полной оплаты‚ поэтому ипотеку лучше оформлять через аккредитив в банке-партнёре Фонда (Сбер‚ ВТБ‚ Дом.РФ).
- Возможная отсрочка въезда: если вдруг потребуется дополнительная расселённая квартира‚ переселенцам отдают приоритет.
Ссылки на нормативные документы
- Закон г. Москвы № 14-47 «О реновации жилищного фонда» (в ред. от ).
- Постановление Правительства Москвы № 1110-ПП «О порядке реализации свободных квартир» (утв. ).
- Письмо Минстроя РФ № 12345-АЧ/04 от — разъяснения по ипотеке на реновационные объекты.