Краткий ответ: многоквартирный дом принадлежит собственникам квартир и нежилых помещений‚ расположенных в нём․
Отсутствие управляющей компании (УК) не меняет права собственности‚ но накладывает на жильцов дополнительные обязанности по содержанию общего имущества и выбору нового способа управления․
Содержание
- Кто и в каком объёме является собственником
- Почему может исчезнуть УК
- Что происходит с домом без УК
- Какие способы управления можно выбрать
- Временная управляющая организация: порядок назначения
- Обязанности собственников без УК
- Контакты и куда обращаться
Кто и в каком объёме является собственником
Согласно Жилищному кодексу РФ‚ в многоквартирном доме различают два «слоя» собственности:
- Индивидуальная собственность: квартиры‚ апартаменты‚ офисы‚ паркоместа‚ которыми владеют конкретные физические или юридические лица и имеют выписку из ЕГРН․
- Общая долевая собственность: всё‚ что находится за пределами квартир и предназначено для обслуживания всего дома (крыша‚ подвал‚ лестничные клетки‚ лифты‚ инженерные сети‚ земельный участок под домом и т․д․)․
Доля каждого собственника в общем имуществе пропорциональна площади принадлежащего ему помещения (ст․ 37 ЖК РФ)․
Важно: даже если управляющей компании нет‚ права собственности никто не отменяет․
Почему может исчезнуть УК
- Аннулирование лицензии (ст․ 200 ЖК РФ)․
- Добровольное прекращение деятельности или банкротство․
- Расторжение договора управления решением общего собрания собственников․
- Истечение срока договора без его продления․
Что происходит с домом без УК
- Риск аварийных ситуаций: нет юрлица‚ ответственного за содержание инженерных систем․
- Невозможность заключения договоров: с ресурсоснабжающими организациями (РСО) требуется юрлицо․
- Остановка капитального ремонта: региональный фонд не может перечислять средства без получателя․
- Временное управление: орган местного самоуправления (ОМСУ) вправе назначить временную УК без согласия собственников (ПП РФ № 1616 от )․
Какие способы управления можно выбрать
Согласно ст․ 161 ЖК РФ‚ собственники обязаны выбрать один из трёх способов:
- Непосредственное управление – личное ведение дел либо найм требуемых подрядчиков․
- ТСЖ / ЖК / иной кооператив – создание юрлица‚ где собственники становятся его членами․
- Управляющая организация – выбор УК на конкурсной основе (договор управления)․
Выбор фиксируется протоколом общего собрания‚ который в течение 5 дней направляется в ОМСУ․
Временная управляющая организация: порядок назначения
| Этап | Кто действует | Сроки и особенности |
|---|---|---|
| Выявление факта «без-УК» | ОМСУ‚ РСО‚ прокуратура | Фиксируется актом или письмом РСО |
| Назначение временной УК | ОМСУ города/района | Без согласия собственников‚ но с письменным уведомлением (ПП РФ № 1616) |
| Срок действия | — | До принятия собственниками решения о постоянном способе управления‚ но не более 1 года (может продлеваться) |
Обязанности собственников без УК
- Провести общее собрание в течение 6 месяцев после прекращения действия договора с прежней УК․
- Оплатить текущие коммунальные услуги и обеспечить доступ РСО к приборам учёта․
- Обеспечить аварийное обслуживание (вызов аварийных служб оплачивается из средств собственников)․
- Не допускать самовольного использования общего имущества (например‚ перепланировки чердака без согласия)․
Контакты и куда обращаться
- Жилищная инспекция субъекта РФ
Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (единый федеральный)
Сайт: жилищная-инспекция․рф - Госжилнадзор Москвы
Тел․: +7 (495) -77-77-77
Адрес: 125130‚ г․ Москва‚ ул․ Новоалексеевская‚ д․ 20 - Госжилнадзор Санкт-Петербурга
Тел;: +7 (812) -76-66-66
Адрес: 191060‚ г․ Санкт-Петербург‚ ул․ Марата‚ д․ 56 - Минстрой России
Тел․: +7 (495) -87-11-11
Онлайн-приёмная: minstroy․gov․ru - Консультация юриста (бесплатно)
«Гарант» – www․garant․ru/ask
«Правовед․ru» – pravoved․ru
Важно: если ваш дом оказался без управляющей компании‚ не откладывайте созыв собрания собственников․
Бездействие может привести к росту долгов перед РСО и аварийным состоянием инженерных систем․