Срок полномочий председателя ТСЖ (товарищества собственников жилья) закончился, но он продолжает подписывать договоры, распоряжаться деньгами и появляться на совещаниях как будто всё в порядке? Такая ситуация встречается чаще, чем кажется. Ниже — подробная инструкция, как действовать жильцам, куда жаловаться, какие документы собирать и к кому обращаться вплоть до суда.

Почему важно не «замалчивать» истечение срока

• Недействительные договоры. Все контракты, подписанные «просроченным» председателем, можно признать недействительными (ст. 173.1 ГК РФ).
• Финансовые риски. УК-партнёры могут подать в суд на ТСЖ за неисполнение обязательств, если договор подписан «нелегитимным» лицом.
• Проблемы с налоговой и банками. Банк или ФНС может заблокировать расчётный счёт ТСЖ, если выяснится, что подпись в банковской карточке не соответствует действующему руководителю.

Быстрая проверка: когда именно закончились полномочия

1. Откройте Устав ТСЖ и найдите раздел «Председатель правления».
2. Уточните, на сколько лет избирается председатель (обычно 1–3 года).
3. Сверьте дату последнего общего собрания, на котором утверждали председателя, с текущей датой (на );

Пример: если председателя выбирали сроком на 3 года, полномочия закончились .

Что делать жильцам — пошаговый план

Шаг 1. Фиксируем факт истечения срока

• Сделайте ксерокопии протокола общего собрания с датой выборов и сроком полномочий.
• Получите справку из ЕГРЮЛ (бесплатно через сайт ФНС) — там будет дата последних изменений и ФИО руководителя.

Шаг 2. Созываем внеочередное общее собрание

1. Инициативная группа (от 10 % собственников) пишет заявление в правление о созыве собрания.
2. Уведомление рассылать заказными письмами или через Госуслуги за 10 дней до даты собрания (п. 4.1 ст. 45 ЖК РФ).
3. В повестке два вопроса:
   • отчёт «старого» председателя;
   • выборы нового председателя правления ТСЖ.

Шаг 3. Если председатель отказывается проводить собрание

• Жильцы вправе провести собрание без него — через инициативную группу (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).
• Результаты фиксируем протоколом, заверенным подписями собственников и помощником-нотариусом (по желанию).

Куда жаловаться, если председатель «держится» за кресло

Как подать коллективную жалобу онлайн — пошагово

1. Собираем документы:
   • протокол общего собрания 2023 г. с датой окончания полномочий;
   • выписка ЕГРЮЛ;
   • акты сверок, договоры, которые подписал председатель после ;
   • подписи собственников (достаточно 20 %).
2. Регистрируемся на Госуслугах.
3. В разделе «Жильё» выбираем «Приём обращений по ЖКХ» → «Подать жалобу».
4. Прикрепляем сканы документов и отправляем обращение в жилищную инспекцию.
5. Следим за ответом через личный кабинет; срок рассмотрения — 30 дней.

Как быстро выбрать нового председателя

• Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади квартир (ст. 44 ЖК РФ).
• Форма голосования: очная, заочная (бюллетени) или электронная (Госуслуги, платформа dom.gosuslugi.ru).
• Мандат: 1–3 года (уточняется уставом).
• Регистрация: в течение 3 дней после собрания подаём заявление в МФЦ для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

На что обратить внимание при подготовке к съезду

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Может ли председатель сам продлить свои полномочия?

Нет, только общее собрание собственников может переизбрать или продлить срок.

Вопрос: Что если он не выдаёт документы и печать?

Пишем заявление в полицию о незаконном удержании печати и документов (ст. 330 УК РФ — самоуправство).

Вопрос: Надо ли нотариально заверять протокол собрания?

Не обязательно, но нотариус ускорит внесение изменений в ЕГРЮЛ (услуга «электронная регистрация»).

1. Проверьте дату окончания полномочий по протоколу и уставу.
2. Создайте инициативную группу, соберите 10 % подписей.
3. Созовите собрание, выберите нового председателя.
4. Если отказываются уходить — жилищная инспекция → прокуратура → суд.
5. Не забудьте сменить подписи в банке и ЕГРЮЛ в течение 3 дней!

Важно! Все ссылки и телефоны приведены на и актуальны. При обращении в госорганы всегда берите паспорт, выписку ЕГРЮЛ и протокол собрания.