ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир и нежилых помещений в одном многоквартирном доме. Она позволяет самостоятельно управлять домом, отказавшись от услуг управляющей компании.

Зачем создавать ТСЖ

• Контроль над финансами — все собранные средства расходуются исключительно на нужды дома.
• Прозрачность — отчетность ведется перед собственниками.
• Быстрые решения — без согласования с внешней управляющей компанией.
• Возможность экономии, можно выбирать подрядчиков и поставщиков услуг самостоятельно.

Краткий план создания ТСЖ

1. Сформировать инициативную группу.
2. Подготовить проект Устава ТСЖ и уведомить всех собственников.
3. Провести общее собрание собственников.
4. Принять решение о создании ТСЖ (не менее 50 % голосов).
5. Зарегистрировать ТСЖ в налоговой.
6. Уведомить Росреестр, ЖКХ и управляющую компанию.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Создание инициативной группы

Необходимо объединить не менее 3 собственников, готовых взять на себя организационные вопросы. Их задачи:

• информировать жильцов;
• подготовить проекты документов;
• организовать собрание.

Шаг 2. Подготовка документов

Ключевой документ — Устав ТСЖ. В него включают:

• наименование и адрес;
• цели и задачи;
• порядок вступления и выхода;
• структуру органов управления (общее собрание, правление, ревизионная комиссия);
• порядок формирования и использования фондов;
• условия отчетности.

Также подготавливают:

• проект решения о создании ТСЖ;
• сведения о доме (кадастровый номер, площади, количество собственников);
• списки собственников с долями голосов.

Шаг 3. Уведомление собственников

Не позднее чем за 10 дней до собрания размещают уведомление:

• в подъезде или на доске объявлений;
• отправляют заказные письма с уведомлением о вручении;
• публикуют в электронной системе «Госуслуги» (если дом подключён).

В уведомлении указывают:

• дату, время и место собрания;
• повестку (создание ТСЖ, утверждение Устава, выбор правления);
• порядок голосования.

Шаг 4. Проведение общего собрания

Кворум — более 50 % голосов от общего числа голосов собственников (ст. 136 ЖК РФ). Процесс:

1. Регистрация участников по паспортам и правоустанавливающим документам.
2. Избрание председательствующего и секретаря.
3. Обсуждение и голосование по каждому вопросу повестки.
4. Оформление протокола собрания (образец ниже).

Минимальный образец протокола

ПРОТОКОЛ № 1
общего собрания собственников помещений
дома по адресу: г. Тестовск, ул. Лесная, д. 5

Время: 19:00
Место: подвал дома, комната 1

Присутствуют: 70 голосов из 120 (58,3 %)
Повестка:
Создание ТСЖ «Лесная-5»
Утверждение Устава
Избрание правления (председатель, бухгалтер, члены)

Решение:
За создание ТСЖ – 70 голосов (принято).
Устав утвержден единогласно.
Председатель правления – Иванов И.И.

Подписи:
Председатель собрания __________ /Иванов И.И./
Секретарь ____________________ /Петрова О.Н./

Шаг 5; Регистрация в налоговой

Срок — в течение 10 дней после собрания. Пакет документов:

• заявление по форме Р11001;
• протокол собрания + решение о создании ТСЖ;
• утвержденный Устав (2 экз.);
• гарантийное письмо о предоставлении юр. адреса (дом);
• квитанция госпошлины 4 000 ₽ (в 2026 г.);
• паспорт заявителя (председателя) и доверенность от правления.

Подача: лично, через МФЦ или электронно (подпись ЭЦП).

Шаг 6. Уведомление заинтересованных лиц

В течение 3 рабочих дней:

• Росреестр — для внесения сведений в ЕГРЮЛ.
• Управляющая компания — расторжение договора управления.
• ЕИРЦ (РКЦ), перенос начислений на новое ТСЖ;
• Энергоснабжающие и теплоснабжающие организации.

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС России)
  
  Сайт: https://www.nalog.gov.ru
  
  Телефон: ###-###-####
• Госуслуги (регистрация юрлица онлайн)
  
  Сайт: https://www.gosuslugi.ru
• Минстрой России
  
  Сайт: https://minstroy.gov.ru
  
  Телефон: +7 -95 639 25 25
• Росреестр (внесение изменений в ЕГРЮЛ)
  
  Сайт: https://rosreestr.gov.ru
  
  Телефон: ###-###-####
• Региональные ЖКХ (пример для Москвы)
  
  Сайт: https://www.mos.ru/dgi
  
  Телефон: +7 -95 777 77 77

Частые ошибки и советы

Создание ТСЖ — это реальный способ взять управление домом в свои руки. Главное, собрать инициативную группу, провести собрание с соблюдением кворума и вовремя зарегистрировать организацию. При необходимости можно привлечь юриста или воспользоваться шаблонами на сайтах ФНС и Минстроя.