Актуально на 24 марта 2026 г․ Каждый год Фонд реновации Москвы и Центр управления городским имуществом (ЦУГИ) выставляют на открытые электронные аукционы сотни квартир в домах, подлежащих сносу․ Начальная цена лотов нередко на 15–30 % ниже рыночной, поэтому участие в торгах – реальный способ купить столичную недвижимость максимально выгодно․
Что такое «квартира по реновации» на торгах?
- Жильё находится в пятиэтажке, признанной аварийной и включённой в программу реновации․
- До момента сноса собственники получают равнозначные квартиры в новостройках, а старый фонд выставляется на продажу;
- Продавцом выступает город Москва, что гарантирует юридическую чистоту сделки․
Преимущества покупки на аукционе
- Сниженная цена․ Стартовый лот может стоить от 3,9 млн рублей за полноценную 1-2-комнатную квартиру․
- Розничная ипотека․ Сбербанк и другие крупные банки предоставляют льготную ипотеку по ставке от 5,5 % годовых (подтверждается решением ПСК)․
- Прозрачность․ Все лоты публикуются на официальных площадках: Росэлторг, ЕЭТП, ГИС Торги․
- Быстрая сделка․ С момента победы до получения ключей проходит 2–3 недели․
Этап 1․ Поиск актуального лота
Перейдите на официальные ресурсы:
- https://torgi․gov․ru – федеральный агрегатор․
- https://www․roseltorg․ru – аукционы Фонда реновации․
- https://www․moscowtenders․ru – тендеры и торги Москвы․
В фильтрах выберите:
- «Дома под реновацию»;
- Тип недвижимости – «Жилая»;
- Район (например, ЮВАО, СВАО)․
Этап 2․ Регистрация и допуск к торгам
- Электронная цифровая подпись (ЭЦП)․ Подойдёт квалифицированная ЭЦП любого аккредитованного удостоверяющего центра․
- Регистрация на площадке․ Создайте личный кабинет на той площадке, где размещён лот․ При необходимости получите дополнительную ЭЦП для другой площадки․
- Обеспечительный взнос․ Обычно 5–10 % от начальной цены․ Вносится на спец․ счёт за 2–3 рабочих дня до торгов․
Этап 3․ Подготовка к аукциону
- Изучите паспорт лота, технические документы, экспликацию․
- Оцените рыночную стоимость аналогов (сайты ЦИАН, Авито)․
- Рассчитайте максимальную ставку: определите лимит ипотечного одобрения + собственные накопления․
Этап 4․ Проведение торгов
Формат: онлайн-аукцион «на повышение» с шагом, например, 25 000 руб․ Побеждает участник, предложивший наибольшую цену․ Продолжительность – от 30 минут до 2 часов․
- Электронный протокол публикуется в течение 30 минут после завершения․
- В течение 5 рабочих дней победитель подписывает договор купли-продажи в МФЦ «Мои документы»․
- Оплачивается остаток стоимости (ипотека или собственные средства)․
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре занимает 3–7 дней․
Контакты для консультаций и подачи заявок
- Центр управления городским имуществом (ЦУГИ)
Тел․: +7 (495) -23-10-10
Сайт: mos․ru/cugi - Фонд реновации Москвы
Тел․: +7 (495) -64-55-55
Сайт: renov․mos․ru - Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП)
Поддержка: ###-###-####
Сайт: eetp․ru - Росэлторг
Поддержка: ###-###-####
Сайт: roseltorg․ru - СберБанк – ипотечный центр по реновации
Тел․: ###-###-####
Сайт: domclick․ru/ipoteka/renovatsiya
Кейс: как наши клиенты купили 2-комнатную квартиру за 4,2 млн руб․ вместо 5,6 млн руб․
Ситуация: семья искала жильё в ЮВАО, рыночная цена – 5,6 млн руб․
- Найден лот 48 м² в 5-этажке на ул․ Саянская, стартовая цена – 4,0 млн руб․
- Заявка подана на roseltorg․ru, обеспечительный взнос – 200 000 руб․
- Торги 12 марта 2026 г․: участников – 7, победная ставка – 4,2 млн руб․
- Оформлена льготная ипотека СберБанка 5,3 % на 15 лет․
- Ключи получены 31 марта 2026 г․ Экономия – 1,4 млн руб․
Электронные торги по реновации – это прозрачный, быстрый и финансово выгодный способ приобретения жилья в Москве․ Главное – заранее подготовить документы, изучить рынок и вовремя подать заявку․ При возникновении вопросов обращайтесь по указанным контактам: специалисты помогут с регистрацией, расчётами и ипотекой․