Эксплуатация жилищного фонда — это комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на обеспечение безопасного, комфортного и надлежащего использования жилых помещений и их инженерных систем.
Краткое определение
Процесс осуществления собственниками, владельцами (управляющими), арендаторами и нанимателями жилых помещений систематических действий по техническому обслуживанию, ремонту и содержанию жилищного фонда.
Цели эксплуатации жилищного фонда
- Сохранность жилищного фонда всех форм собственности.
- Обеспечение безопасности проживания граждан.
- Поддержание надлежащего состояния зданий и инженерных систем.
- Выполнение требований действующих нормативных документов.
Нормативная база
Действующие документы
- Постановление Госстроя РФ от № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (с изменениями от ).
Действует на всей территории Российской Федерации с . - Методическое пособие для управляющих компаний, раздел 3.5.3: план-график подготовки жилищного фонда к отопительному периоду составляется на основе весеннего осмотра и выявленных недостатков.
- Жилищный кодекс РФ (в редакции, действующей на ): регламентирует обязанности собственников, управляющих организаций и органов местного самоуправления.
Утратившие силу документы
- Приказ Минжилкомхоза РСФСР от № 8 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утратил силу с ).
- Раздел IV ЖК РСФСР от г. (утратил силу).
Кто отвечает за эксплуатацию?
| Субъект | Зона ответственности |
|---|---|
| Собственник помещения | Внутридомовое имущество (квартиры, нежилые помещения), индивидуальные инженерные системы. |
| Управляющая компания (УК), ТСЖ, ЖКС | Общедомовое имущество: крыши, фасады, подвалы, лифты, инженерные системы до ввода в квартиру. |
| Орган местного самоуправления | Утверждение планов-графиков подготовки к отопительному сезону, контроль за соблюдением нормативов. |
Этапы эксплуатации
- Текущее содержание: уборка, мелкий ремонт, проверка инженерных систем.
- Профилактика: сезонные осмотры, промывка отопления, проверка вентиляции.
- Капитальный ремонт: замена лифтов, кровли, фасадов по решению общего собрания собственников.
Контакты для обращений
- Министерство жилищно-коммунального хозяйства РФ
Тел;: +7 (495) -23-40-10
Эл. почта: info@minstroyrf.ru - Жилищная инспекция Москвы
Тел.: +7 (495) -27-34-00
Сайт: https://жилищнаяинспекция.москва - Единая диспетчерская служба города Москвы
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Круглосуточно (вопросы по авариям, отоплению, водоснабжению). - Региональный оператор капитального ремонта г. Москвы
Тел.: 8 (800) -77-07-77
Сайт: https://фондкапремонта.рф
Обращайтесь в вышеуказанные органы при обнаружении нарушений или для получения разъяснений по вопросам эксплуатации жилищного фонда.