Эксплуатация жилищного фонда — это комплекс мероприятий, направленных на поддержание жилых помещений и объектов инфраструктуры в надлежащем техническом и санитарном состоянии. В 2024 году в России действуют новые правила и формы, утвержденные на федеральном уровне и в отдельных регионах, включая Москву и Екатеринбург.
Что такое эксплуатация жилищного фонда?
Эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
- техническое обслуживание зданий и инженерных систем;
- санитарное содержание территорий и помещений;
- обеспечение безопасности проживания граждан;
- соблюдение прав и законных интересов собственников и нанимателей.
Основные формы эксплуатации жилищного фонда
Форма №1: Управление многоквартирными домами через управляющие компании
Наиболее распространенная форма. Управляющая организация:
- заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями;
- обеспечивает текущий и капитальный ремонт;
- ведет учет и отчетность по форме, утвержденной Минстроем России.
Форма №2: ТСЖ / ЖКС / Кооперативы
Собственники могут объединиться в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖКС) и самостоятельно управлять домом.
Форма №3: Социальный найм
Жилищный фонд социального использования:
- предоставляется по договору найма;
- вне очереди — инвалидам, чернобыльцам, детям-сиротам и другим льготным категориям;
- контролируется органами местного самоуправления.
Новые формы и документы в 2024 году
Временная форма баланса жилищного фонда (Москва)
Постановление Правительства Москвы №387-ПП утвердило временную форму представления баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города.
- Вступила в силу: 1 января 2024 года;
- Разработано: Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;
- Цель: обеспечение прозрачности учета и контроля за состоянием муниципального жилья.
Приказы Минстроя России
В 2023 году Минстрой России издал три ключевых приказа:
- О единой системе учета жилищного фонда;
- О требованиях к эксплуатирующим организациям;
- О формах отчетности для наймодателей социального жилья.
Права и обязанности сторон
Наймодатель (муниципалитет, организация)
- обеспечивает безопасные условия проживания;
- проводит ремонт и обслуживание;
- соблюдает сроки договора найма.
Наниматель / Собственник
- вносит плату за жилищно-коммунальные услуги;
- не нарушает правила эксплуатации помещений;
- имеет право требовать устранения нарушений.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по эксплуатации жилищного фонда, вы можете обратиться по следующим контактам:
- Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
, Официальный сайт: dom.mos.ru
— Телефон: +7 (495) -77-77-77 - Министерство жилищно-коммунального хозяйства РФ
— Горячая линия: ###-###-####
— Электронная приемная: minstroy.gov.ru - Жилищная инспекция Москвы
— Телефон: +7 (495) -70-44-44
— Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 10 - Госуслуги (федеральный портал)
— gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ» → «Обращения по вопросам эксплуатации жилищного фонда»
Что важно помнить в 2024 году
- с 1 января 2024 года действует новая форма отчетности по жилищному фонду;
- все договоры социального найма должны содержать точные сроки действия;
- управляющие компании обязаны публиковать ежегодные отчеты о расходах и ремонтах;
- граждане могут подать жалобу на неисправности через Госуслуги или МФЦ.