Что такое «эксплуатация жилищного фонда»
Эксплуатация жилищного фонда — это комплекс организационно-технических мероприятий по содержанию‚ техническому обслуживанию‚ текущему и капитальному ремонту жилых домов и иных капитальных строений‚ который обеспечивает их безопасное и комфортное использование по назначению (ст. 92 Жилищного кодекса РБ).
Ключевые изменения после Закона 330-З от
Совершенствование управления общим имуществом в совместном домовладении
- Вводится единая модель управления многоквартирным домом через единую управляющую организацию (далее — ЕУО).
- Решения об избрании ЕУО принимаются простым большинством голосов собственников на общем собрании.
- ЕУО обязана размещать ежемесячные отчёты о доходах и расходах на официальном сайте и в подъезде дома.
Новые обязанности по капитальному ремонту
- Обязательный капремонт проводится каждые 25–30 лет с учётом износа конструктивных элементов.
- Создаётся региональный фонд капремонта‚ куда перечисляются отчисления собственников (0‚15–0‚30 руб./м² в месяц‚ в зависимости от региона).
- Работы выполняются по государственному контракту через систему госзакупок goszakupki.gov.by.
Усиление контроля за качеством ЖКУ
- Введён рейтинг управляющих организаций‚ который публикуется ежеквартально на сайте Минжилкомхоза.
- Жители могут подать онлайн-обращение о нарушениях через портал eGov.
- За повторные нарушения предусмотрены штрафы до 500 базовых величин для управляющих компаний.
Статистика жилищного фонда на
- Общая численность населения: 9 243‚1 тыс. человек (+42‚5 тыс. за 2025 г.).
- Жилищный фонд: 363‚8 млн м² общей площади квартир и индивидуальных домов.
- 95 % белорусов проживают в квартирах и одноквартирных жилых домах.
- За 2025 год после капремонта введено 3‚7 млн м² жилья.
- Средний износ жилищного фонда: 35‚2 % (в Минске — 29‚8 %‚ в регионах — до 42 %).
План весеннего осмотра 2026
С 07 апреля по 31 мая 2026 года проводится весенний осмотр жилищного фонда. Проверяют:
- Состояние кровли и фасадов.
- Инженерные сети (тепло-‚ водо-‚ газоснабжение).
- Подвалы и технические этажи.
- Подготовку к отопительному сезону 2026/27.
Результаты фиксируются в электронной системе «Осмотр ЖФ» и публикуются в течение 10 дней после завершения проверки.
Плата за эксплуатацию и ЖКУ: как формируется
С 01 января 2026 года тарифы рассчитываются по методике Минжилкомхоза:
- Техобслуживание: 0‚115 руб./м² (для МКД с лифтом +0‚028 руб./м²).
- Капремонт: 0‚20 руб./м² (города-области)‚ 0‚15 руб./м² (райцентры)‚ 0‚30 руб./м² (Минск).
- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по тарифам Белэнерго и Минскводоканала.
Как и куда обращаться: контакты и сервисы
Горячие линии
- Министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ
тел.: +375 17 327-35-00
электронная приёмная: https://mjk.gov.by/feedback - Единая диспетчерская служба «115» (круглосуточно‚ по всей Беларуси)
- Городская служба 107 (Минск), аварийные и экстренные вопросы
Онлайн-приёмные и мобильные приложения
- Портал «eGov» — подача жалоб на ЖКХ: https://www.egov.by
- Мобильное приложение «Мой дом» (доступно в App Store и Google Play)
- Чат-бот ЖКХ в Telegram: @jkh_by_bot
Региональные управления (примеры)
| Регион | Телефон | |
|---|---|---|
| Минск | +375 17 219-20-00 | info@minsk.gov.by |
| Гомель | +375 232 50-54-11 | gkh@gomel.gov.by |
| Брест | +375 162 21-01-11 | jkh@brest-region.by |
| Гродно | +375 152 72-35-00 | grodno@grodno.by |
| Витебск | +375 212 36-25-00 | dom@vitebsk.gov.by |
| Могилёв | +375 222 22-39-13 | mogilev@mogilev-region.by |
Пошаговая инструкция: как оформить обращение по ЖКХ
- Зафиксируйте проблему: сфотографируйте или снимите на видео.
- Определите управляющую организацию: информация на доске в подъезде или на сайте dom.minsk.gov.by.
- Подайте заявку:
- Через мобильное приложение «Мой дом» — за 2 минуты.
- Через личный кабинет на eGov — за 5 минут.
- На бумаге — через почтовое отделение или МФЦ (срок рассмотрения 15 дней).
- Получите ответ: в мобильном приложении или по электронной почте.
Актуальные ссылки и документы
- Жилищный кодекс РБ (ред. № 428-З)
- Закон 330-З от «Об изменении законов по вопросам управления жилищным фондом»
- Статистика жилищного фонда — Белстат
- Приказ Минжилкомхоза № 29 «О весеннем осмотре жилищного фонда 2026»
Эксплуатация жилищного фонда в Республике Беларусь обновляется в соответствии с законом 330-З: появились единые управляющие организации‚ региональные фонды капремонта и прозрачная система отчётности. Жители получили дополнительные инструменты контроля и онлайн-сервисы для решения проблем. Своевременное обращение в вышеуказанные контактные центры позволяет быстро получить компетентную помощь и повысить качество коммунального обслуживания.