За 9 лет реализации снесли более 6 000 аварийных «хрущёвок», построили более 20 млн м² нового жилья и переселили свыше 1,3 млн человек.
Ниже — полное экспертное руководство: от проверки дома до получения ключей.
Что такое реновация в 2026 году
- Правовой статус: институт реновации закреплён Федеральным законом № 141-ФЗ (с последними поправками от ).
- Цель: вывод из эксплуатации ветхого и аварийного жилья и строительство новых кварталов с современной инфраструктурой.
- Финансирование: 70 % средств — городской бюджет Москвы (только за 2025 год доходы выросли на 188 млрд руб.), 30 %, частные инвесторы и долевое строительство.
- Сроки: от момента включения дома до получения ключей — в среднем 5–7 лет.
Как узнать, попал ли ваш дом в программу
- Онлайн-проверка:
- Карта реновации на официальном портале mos.ru — введите адрес.
- Телеграм-бот @RenovatsiyaBot — мгновенный ответ по адресу или кадастровому номеру.
- Офлайн: информационные центры реновации есть при каждом новостроечном квартале (обычно на 1-м этаже нового дома).
- Критерии включения: дом признан аварийным и за снос проголосовали ≥ ⅔ собственников.
Как рассчитывают метраж и что можно «докупить»
| Что получает собственник | Как рассчитывают | Возможность улучшения |
|---|---|---|
| Равнозначная квартира | Не менее общей площади старой квартиры | Можно докупить до 100 м² в том же районе |
| Две квартиры | Если старая площадь ≥ 80 м² и семья многодетная | По согласованию с Департаментом жилищной политики |
| Денежная компенсация | Рыночная стоимость на дату оценки | Выбираете любую новостройку вне программы |
Пошаговая инструкция участника реновации
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт РФ + правоустанавливающие документы (ЕГРН, выписка).
- Выписка из ЕГРН о долях (если долевая собственность).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в МФЦ за 1 день).
Шаг 2. Уведомление и осмотр
После включения дома в программу придёт заказное письмо. В течение 14 дней можно:
- Записаться на осмотр квартиры-аналога онлайн на mos.ru.
- Пригласить независимого эксперта (услуги 5 000–15 000 ₽).
- Получить проект договора мены и 14-дневный срок на замечания.
Шаг 3. Договор мены и переезд
- Подписание договора в МФЦ «Реновация-Мои документы».
- Компенсация за 3 месяца аренды жилья (до 60 000 ₽/мес).
- Приёмка новой квартиры: срок 5 дней на подпись акта.
Как не попасть в ловушки: советы юриста
- Не доверяйте посредникам, которые обещают «увеличить метраж за деньги» — схемы мошенничества.
- Проверяйте застройщика в реестре Минстроя РФ и в списке аккредитованных Департаментом градостроительства Москвы.
- Фиксируйте дефекты при приёмке: трещины, перепады пола, шум в трубах — всё можно включить в дефектный акт и требовать устранения.
Дополнительные опции участника
- Машино-место: предоставляется по цене 300 000 ₽ (в рассрочку до 3 лет) при наличии права собственности на авто.
- Переезд в другой район: возможен при наличии медицинских показаний или при наличии свободных квартир в желаемом районе.
- Коммунальные квартиры: каждому прописанному даётся отдельная квартира, но не менее 18 м² на человека.
Независимая экспертиза и помощь
Если вы сомневаетесь в техническом состоянии дома или не согласны с оценкой:
- Закажите независимую экспертизу (СРО «Эксперт-Реновация», тел. +7 -95 120-33-45).
- Подача жалобы в суд допускается в течение 6 месяцев после уведомления.
Контакты для обращений
| Организация | Телефон / сайт | Адрес | Часы работы |
|---|---|---|---|
| Единая справочная служба мэра Москвы | 8 (495) -77-77-77 mos.ru | Мясницкая ул., 47 | Круглосуточно |
| Департамент градостроительства Москвы | 8 (495) -55-22-33 stroi.mos.ru | Новый Арбат, 36 | 08:00–20:00, пн–пт |
| Юридическая коллегия «Реновация-Право» (бесплатная консультация) | 8 (495) -23-45-67 | ул. Садовая-Самотёчная, 14, офис 305 | 09:00–18:00, пн–пт |
| Информационный центр программы реновации района Северное Тушино | 8 (499) -77-88-99 | ул. Свободы, 25 (вход со двора) | 09:00–20:00, ежедневно |
| Независимая экспертная организация «Эксперт-Реновация» | 8 (495) -20-33-45 info@expert-ren.ru | Оружейный пер., 9 | 09:00–19:00, без выходных |
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли продать квартиру после включения в программу?
- Да, но только при условии переуступки прав по договору мены. Сделка требует одобрения Департамента жилищной политики.
- Как получить две квартиры вместо одной?
- Если старая площадь ≥ 80 м², в семье ≥ 3 собственника и все согласны на раздел — подайте заявление в районное управление реновации.
- Что делать при обнаружении дефектов после получения ключей?
- Фиксируйте дефекты в акт приёмки-передачи, отправьте претензию застройщику и в Госжилинспекцию через mos.ru → «ЖКХ» → «Реновация».
Главное — знать свои права, пользоваться официальными каналами связи и при необходимости обращаться к проверенным экспертам.