С 1 марта 2026 года в России заработает единая система учёта всего жилищного фонда — от квартир-«хрущёвок» до гостиниц и домов престарелых. О новом цифровом инструменте, его задачах и том, к кому обращаться за разъяснениями, читайте в нашем материале.
Что такое «единый жилищный фонд»
В соответствии со статьёй 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений на территории страны. В новую единую систему войдут:
- многоквартирные дома и частные домовладения;
- общежития, служебные квартиры, дома престарелых;
- гостиницы, апарт-отели и прочие объекты коммерческого размещения.
Зачем создают единую систему учёта
- Прозрачность капремонта. Исключат из планов дома, давно признанные аварийными и подлежащие сносу.
- Контроль качества. Все сведения о техническом состоянии дома, в т.ч. о проведённом ремонте, будут в электронном паспорте здания.
- Упрощение сделок. Покупатели и риелторы получат достоверные данные о недвижимости в одном окне (ГИС ЖКХ ↔ ЕГРН).
- Помощь муниципалитетам. Оперативный поиск свободных помещений для переселения граждан из аварийного фонда.
Как устроена система
С 24 июня 2025 года федеральный закон № 180-ФЗ обязал все регионы России передавать в ГИС ЖКХ информацию:
- о площади, количестве этажей, инженерных системах;
- о годе постройки, последнем капремонте;
- о собственниках и (в обезличенном виде) проживающих.
Данные автоматически формируют электронный паспорт каждого дома, который обновляется по мере изменений.
Кому и как обращаться: контакты и алгоритм действий
Росреестр и территориальные кадастровые палаты
Если вам нужно уточнить кадастровую стоимость, границы или технические характеристики объекта:
- Единая справочная: +7 (495) -77-77-77
- Онлайн-заявка: rosreestr.gov.ru → раздел «Приём обращений граждан»
- Личный приём:
г. Москва, ул. Вавилова, 19
г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, 67
Региональные адреса — на сайте ведомства.
Региональные центры ГИС ЖКХ
По вопросам включения дома в единый реестр, ошибок в электронном паспорте:
- Федеральный call-центр ГИС ЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
- Электронная приёмная: dom.gosuslugi.ru → «Обратная связь»
- Приёмные дни в субъектах: каждый вторник и четверг, 9:00–18:00. Адреса публикуются на региональных порталах госуслуг.
Юридическая компания «Метрикс»
Если нужна помощь в сборе документов, узаконивании перепланировки или защите в суде:
- Телефон: +7 (495) -87-92-92
- WhatsApp / Telegram: +7 (495) -87-92-92
- Офисы:
• Москва, Гамсоновский пер., д. 2, стр. 2, офис 306
• Пушкино, 1-й Некрасовский пр-д., д. 6
• Онлайн-консультация: mc-law.ru - График: Пн–Пт 09:00–18:30, Сб 09:00–16:30, Вс — выходной.
КонсультантПлюс (для юристов и бухгалтеров)
Проверка актуальной редакции ЖК РФ и судебной практики:
- Телефон: +7 (495) -56-82-83
- Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
- Доступ к базе: consultant.ru
Шаг за шагом: что делать собственнику
- Проверьте свой дом на портале dom.gosuslugi.ru — найдите электронный паспорт.
- Если данных нет или есть ошибки, подайте заявление через МФЦ или управляющую компанию.
- Получили отказ? Пишите в приёмную ГИС ЖКХ или обращайтесь к юристам (см. контакты выше).
- Следите за обновлениями: подпишитесь на канал Росреестра в Telegram @rosreestr_official.
Важно: с 1 марта 2026 года любые сделки с жильём (купля-продажа, дарение, наследство) будут проверяться через единый реестр. Подготовьте документы заранее, чтобы избежать задержек и штрафов.