Актуальность темы: В 2026 году всё чаще встречаются ситуации, когда в одном многоквартирном доме формально или фактически существуют два Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Причины могут быть разными: разделение по подъездам, нежелание части собственников вступать в существующее ТСЖ, конфликт интересов или даже желание оптимизировать коммунальные платежи. Однако подобная «двойная система» создаёт риски безопасности, финансовых споров и юридических коллизий.
Почему возникает ситуация «два ТСЖ в одном доме»
- Историческое разделение.
- Дом был переведён из государственной собственности поэтажно или по подъездам в 1990-е годы, что привело к созданию нескольких юрлиц.
- Конфликт собственников.
- Часть жильцов не согласна с политикой существующего ТСЖ и регистрирует новое, охватывающее «свою» территорию (например, отдельный подъезд).
- Ошибка в кадастровом учёте.
- Дом числится как два разных объекта недвижимости, что формально позволяет создать два независимых ТСЖ.
Последствия для жильцов и управления домом
Финансовые риски
- Разные тарифы на коммунальные услуги: один ТСЖ может заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по более высокой цене, чем соседнее.
- Сложности с общим капремонтом: кто должен ремонтировать крышу, если она над обоими ТСЖ, но средства собраны только одним?
Техническая безопасность
Как показала практика Сызрани и Алтайского края, разделённая ответственность за пожарную безопасность приводит к трагедиям: в 2023–2025 гг. в подобных домах фиксировались случаи, когда один подъезд был обеспечен нормативными системами пожаротушения, а второй — нет.
Юридические коллизии
- Кто отвечает за общее имущество (фундамент, крышу, инженерные сети) между двумя ТСЖ?
- Возможны судебные споры о праве собственности на чердак и подвал.
Как узаконить или упразднить «второе» ТСЖ: пошаговая инструкция
Шаг 1. Анализ правоустанавливающих документов
- Закажите выписку из ЕГРН на весь дом (кадастровый номер не должен дробится).
- Если в ЕГРН значатся два кадастровых объекта, проверьте основание разделения (план БТИ, технический паспорт 1990-х).
Шаг 2. Общее собрание собственников
Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади.
Варианты решения:
- Вариант А: упразднить одно ТСЖ и объединить всех собственников под одной юридической «крышей».
- Вариант Б: подписать договор совместного управления (ст. 162.1 ЖК РФ), где:
- определить доли расходов на общедомовые нужды;
- назначить единого управляющего или создать координационный совет.
Шаг 3. Регистрация изменений
- Направьте решение общего собрания в МФЦ/Росреестр для корректировки сведений о ЕПД.
- Уведомите Госжилинспекцию Самарской области о новом способе управления (форма уведомления ЖК-Ж).
Контакты для обращений: куда звонить и писать
- Региональная Госжилинспекция Самарской области
Тел.: +7 (846) -32-20-20
E-mail: gzn63@samregion.ru
Адрес: 443080, г. Самара, ул. Мичурина, 76 - Минстрой России (горячая линия по ЖКХ)
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Онлайн-консультация: dom.gosuslugi.ru - Суд общей юрисдикции (при спорах между ТСЖ)
Тел.: +7 (846) -07-00-00
Адрес: 443099, г. Самара, ул. Красноармейская, 122 - Кадастровая палата Самарской области (вопросы ЕГРН)
Тел.: +7 (846) -77-00-00
E-mail: info@rosreester.ru
Очень важно помнить:
- Никакие «договорённости на словах» не защищают от ответственности перед прокуратурой и пожарным надзором (вспомните пожар в Сызрани и Алтайском крае).
- До окончательного решения фиксируйте всё письменно (протоколы собраний, акты раздела зон ответственности, письма в управляющие компании).
- При необходимости, обращайтесь к профильному юристу по ЖКХ, а не к «домовым» консультантам.
Обновлено: 24 марта 2026 г.