Дата актуализации: 23 марта 2026 г․

Что такое доверенность для председателя ТСЖ и зачем она нужна

Председатель Товарищества собственников жилья (ТСЖ) по умолчанию действует от имени товарищества без дополнительной доверенности — это прямо предусмотрено ч․ 2 ст․ 149 ЖК РФ․ Однако в ряде ситуаций возникает необходимость оформить личную доверенность:

• когда председатель временно отсутствует (болезнь, отпуск, командировка);
• если собственники хотят расширить или, наоборот, ограничить его полномочия;
• для представления интересов ТСЖ перед органами ФНС, Росреестра, управляющими компаниями, поставщиками ресурсов;
• при внеочередных собраниях или голосовании в условиях самоизоляции (см․ источник № 3)․

Какие бывают типы доверенностей

Минимальный набор реквизитов доверенности

1. Персональные данные доверителя (собственника/члена ТСЖ): ФИО, адрес, паспорт, свидетельство о праве собственности․
2. Персональные данные представителя (председателя либо доверенного лица): ФИО, адрес, паспорт․
3. Чёткий перечень полномочий, например:
   • участие в общих собраниях ТСЖ;
   • подписание протоколов и решений;
   • представление интересов в ФНС, Росреестре, суде;
   • подписание договоров с поставщиками услуг․
4. Срок действия (обязательно указывать конкретную дату)․
5. Подпись доверителя и нотариальное удостоверение (если доверенность выдаётся на срок > 1 года или предусматривает отчуждение имущества)․

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1․ Подготовьте документы

• паспорт доверителя;
• правоустанавливающий документ на квартиру (ЕГРН/свидетельство);
• паспорт представителя (председателя)․

Шаг 2․ Выберите форму доверенности

Для большинства ситуаций достаточно простой письменной формы, но если председателю требуется подавать документы в ФНС или заключать долгосрочные договоры, лучше оспособить у нотариуса․

Шаг 3․ Заполните бланк

Ниже приведён образец доверенности (адаптирован из примера ТСЖ «Покровский Берег»):

г․ Краснодар «23» марта 2026 г․

Я, Иванов Иван Иванович, член ТСЖ «Симиренко 11», 
паспорт: серия 2308 № 123456, выдан г․ ОВД Западного района г․ Краснодара,
проживающий по адресу: 350062, г․ Краснодар, ул․ Симиренко, д․ 11, кв․ 45,
являющийся собственником квартиры № 45 на основании свидетельства № 77-АВ 654321,
ДОВЕРЯЮ
Петрову Сергею Николаевичу, паспорт: серия 2308 № 654321, выдан г․ ОВД Центрального района г․ Краснодара,
проживающему по адресу: 350000, г․ Краснодар, ул․ Красная, д․ 150, кв․ 10,
действовать от моего имени на общих собраниях членов ТСЖ «Симиренко 11», 
подписывать протоколы, бюллетени голосования, представлять мои интересы в органах ФНС, Росреестра, управляющих компаниях и судах всех инстанций․

Срок действия доверенности: с «23» марта 2026 г․ по «23» марта 2027 г․
Передача полномочий третьим лицам не допускается․

__________________ /Иванов И․И․/
Подпись удостоверяю:
Нотариус Краснодарского края
__________________ /Н․П․ Лиханская/

Шаг 4; Нотариальное удостоверение (при необходимости)

Стоимость нотариального удостоверения в Краснодарском крае, 1 200-1 500 ₽․ Время приёма: будни 9:00–18:00, суббота 9:00–16:00․

Особенности голосования по доверенности

Если собрание проводится в очно-заочной форме (как в бюллетене ТСЖ «Симиренко 11»), представитель обязан:

• приложить нотариальную доверенность к бюллетеню;
• указать словами «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» под каждым вопросом;
• поставить личную подпись и дату․

Важно: бюллетень без подписи или с ошибками признаётся недействительным (п․ 2 бюллетеня ТСЖ «Симиренко 11»)․

Частые ошибки

1. Не указан конкретный срок — доверенность становится бессрочной и может быть оспорена․
2. Не указан адрес объекта недвижимости или кадастровый номер․
3. Отсутствует фраза «передача полномочий третьим лицам не допускается»․
4. Доверенность подписана электронной подписью без нотариального удостоверения при необходимости «бумажного» оригинала․

Контакты для обращений и консультаций

• Нотариальная палата Краснодарского края
  г․ Краснодар, ул․ Красная, 176
  Тел․: +7 (861) -62-20-39
  Сайт: notariat․krasnodar․ru
• Юридическая служба ТСЖ «Симиренко 11»
  г․ Краснодар, ул․ Симиренко, д․ 11, пом․ 1
  Тел․: +7 (918) -23-45-67 (Председатель Быковский Н․В․)
  Почта: info@simirenko11․ru
• Федеральная нотариальная служба (онлайн-консультация)
  Тел․: 8 (800) -05-19-72 (бесплатно по РФ)
  Сайт: federalnotary․ru
• Бюро правовой помощи «Бюрмистр»
  Форум и образцы доверенностей: burmistr․ru/forum/?f=90

Быстрые ответы на вопросы

Может ли председатель ТСЖ действовать без доверенности?
Да, если полномочия подтверждены протоколом общего собрания․ Доверенность требуется только при передаче части полномочий другому лицу․

Как продлить доверенность?
Нужно оформить новый документ; автоматическое продление не допускается․

Нужна ли доверенность для подачи показаний счётчиков?
Обычно нет, но если управляющая компания требует подтверждение полномочий — лучше оформить простую доверенность на 1 месяц․

Если остались вопросы, звоните или пишите в контакты выше — специалисты помогут оперативно и бесплатно проконсультировать․