Актуально на 24 марта 2026 г.
Что такое «дополнительные услуги» в сфере ЖКХ
Дополнительные услуги, это работы и сервисы‚ которые выходят за рамки минимального перечня‚ утверждённого Постановлением Правительства РФ № 290 от .
Они могут быть введены только по решению общего собрания собственников помещений (ОСС) и оформляются отдельным разделом договора управления или дополнительным соглашением.
Классификация дополнительных услуг
-
Технические и эксплуатационные
- Установка и обслуживание видеонаблюдения — монтаж камер‚ хранение архива‚ техническое обслуживание.
- Датчики протечки/дыма — поставка‚ настройка‚ круглосуточный мониторинг.
- Контроль доступа — домофоны с RFID-ключами‚ шлагбаумы‚ турникеты.
- Тёплый пол в подъездах, монтаж систем обогрева‚ энергоснабжение‚ регулировка температуры.
- Уборка кровли и водостоков, очистка от снега‚ листвы‚ наледи.
-
Благоустройство и комфорт
- Ландшафтный двор — озеленение‚ клумбы‚ малые архитектурные формы.
- Детские и спортивные площадки «под ключ» — проект‚ поставка‚ монтаж‚ сервисное обслуживание.
- Wi-Fi в подъездах и на придомовой территории — подключение интернет-провайдера‚ поддержка сети.
- Колясочные и велопарковки — изготовление‚ установка‚ замок с кодом.
- Дополнительное освещение, светодиодные светильники‚ датчики движения.
-
Услуги для жильцов
- Горничные — уборка квартир‚ глажка‚ мытьё окон.
- Доставка продуктов и готовой еды — партнёрство с агрегаторами или собственная кухня.
- Курьерские услуги и приём посылок — пункт выдачи заказов‚ временное хранение;
- Консьерж-сервис — помощь в вызове такси‚ запись к врачу‚ оплата штрафов.
- Услуги электрика/сантехника сверх норматива, установка розеток‚ замена смесителей в удобное время.
-
Эксклюзивные предложения
- Солярий‚ сауна или мини-бассейн — аренда помещений под коммерческий проект‚ распределение доходов.
- Коворкинг или гостевая комната — ремонт‚ мебель‚ онлайн-бронирование.
- Камера хранения сезонных вещей — боксы в подвале или отдельный контейнер.
- Установка зарядных станций для электромобилей, оборудование‚ тарификация‚ контроль расходов.
Порядок внедрения дополнительных услуг
Шаг 1: Инициатива
УК готовит проект предложения‚ включающий:
- перечень услуг;
- разовые и ежемесячные расценки;
- сроки реализации;
- источники финансирования (фонд капремонта‚ целевые взносы‚ оплата по факту).
Шаг 2: Оповещение
За 10 дней до ОСС жильцы получают уведомления в «Госуслугах»‚ по e-mail‚ на сайте УК или через «Мой Дом Эталон» и другие мобильные приложения.
Шаг 3: Общее собрание собственников
- Участвуют > 50 % голосов от общей площади.
- Решение считается принятым при ≥ 50 % голосов от присутствующих (простое большинство).
Шаг 4: Реализация и отчётность
- Заключаются акты выполненных работ и формы КС-2/КС-3.
- Публичный отчёт публикуется на сайте УК и в подъездах 1 раз в квартал.
- Контроль качества осуществляется советом дома/ТСЖ и Роспотребнадзором.
Финансовые аспекты
| Тип услуги | Формат оплаты | Примерная стоимость (м2/мес) | Примечание |
|---|---|---|---|
| Видеонаблюдение (4 камеры) | Целевой взнос или аренда оборудования | 2‚5–4 ₽ | Амортизация 5 лет |
| Wi-Fi в подъезде | Ежемесячная абон. плата | 0‚8–1‚2 ₽ | Договор с провайдером |
| Горничные (2 часа/квартира) | По факту | от 1 200 ₽ за вызов | Возможен безнал |
| Зарядка для электрокара | По счётчику (₽/кВт·ч) | 6–8 ₽/кВт·ч | Установка двухтарифного счётчика |
Как отказаться от дополнительной услуги
- Написать заявление в УК (образец доступен на сайте) с указанием причины.
- Инициировать внеочередное ОСС (подписи ≥ 10 % собственников).
- Если услуга введена без собрания — подать жалобу в Госжилинспекцию или прокуратуру.
Контакты для обращений
- Объединённая Жилищная Компания «Первоуральское ремонтное предприятие»
Адрес: г. Первоуральск‚ ул. Коммунистическая‚ 24
Телефон: +7 (343-59) —09-99
E-mail: info@prp-uk.ru
Сайт: prp-uk.ru - Госжилинспекция Свердловской области
Телефон горячей линии: ###-###-####
Приёмная: +7 (343) -12-03-33
Онлайн-приёмная: gji.midural.ru - Жалобы в прокуратуру
ipriem.midural.prokuratura.ru - Единая служба «Мой Дом» (мобильное приложение и сайт)
мой-дом.рф
Полезные документы
- Постановление Правительства РФ № 290, минимальный перечень услуг и работ.
- Жилищный кодекс РФ‚ ст. 44–48, права и обязанности собственников.
- Инструкция РосКвартала, шаблон протокола ОСС.
Важно! Любая дополнительная услуга должна быть прозрачной и экономически обоснованной.
Если вы обнаружите в квитанции неизвестную строку — требуйте протокол ОСС и договор‚ иначе платить вы не обязаны.