С 1 марта 2026 года вступают в силу новые правила ведения учёта и отчётности в сфере ЖКХ: платежки станут прозрачными, отчёты в ГИС ЖКХ обязательными, а список дополнительных услуг расширится. Какие именно услуги можно предлагать жильцам на платной основе, как не нарваться на штрафы и где получить консультацию — читайте в нашем гайде.

Что считается «дополнительной услугой» и почему это важно

По Постановлению Правительства РФ № 290 от «Минимальный перечень услуг и работ» определяет базовый набор, который УК обязана выполнять за счёт взносов собственников. Всё, что выходит за рамки этого перечня, может быть оформлено как дополнительная платная услуга.

Топ-10 самых востребованных дополнительных услуг 2025-2026

1. Уборка подъезда сверх нормы, ежедневная влажная уборка, мойка окон в труднодоступных местах.
2. Установка и обслуживание видеонаблюдения — камеры во дворах, подъездах, лифтах.
3. Консьерж / администратор подъезда, круглосуточно или на выбранные часы.
4. Усиленная противоугонная парковка — шлагбаумы, паркоматы, охраняемые стоянки.
5. Ландшафтный дизайн и озеленение двора — цветники, газоны, автополив.
6. Ремонт и покраска фасадов сверх планового графика, «художественная» покраска, LED-подсветка.
7. Монтаж и обслуживание домофонов с мобильным приложением, удалённое открытие, интеграция с Госуслугами.
8. Вывоз крупногабаритного мусора по заявке — старые диваны, холодильники, стройматериалы.
9. Техническое обслуживание ИТП/котельной сверх регламента, дополнительные проверки, инженерные расчёты.
10. Экспресс-услуги сантехника/электрика по вызову — приезд в течение 30 минут, круглосуточный диспетчер.

Как законно вводить платные услуги: пошаговый алгоритм

1. Анализ потребностей. Проведите опрос жильцов через ГИС ЖКХ или мобильное приложение.
2. Расчёт себестоимости. Используйте 1С: ЖКХ или облачный сервис Инфокрафт ЖКХ, чтобы учесть материалы, зарплату, налоги.
3. Согласование на общем собрании. Решение принимается простым большинством голосов собственников.
4. Договор и тарификация. Утвердите дополнительное соглашение к договору управления, разместите тарифы в ГИС ЖКХ и на сайте дома.
5. Оплата и отчётность; Начисления выводятся в разделе «дополнительные услуги» ЕПД; остатки и перерасходы публикуются ежеквартально.

Типовые документы

• Протокол общего собрания собственников (форма 1-ТСЖ).
• Дополнительное соглашение к договору управления МКД.
• Акты выполненных работ по форме КС-2/КС-3.
• Чек-лист ГИС ЖКХ для публикации отчётов (обновлён ).

Где взять нормативно-правовую базу

Для подготовки документов можно использовать:

• КонсультантПлюс — актуальная редакция ПП № 290 и судебные разборки по допуслугам.
• РосКвартал — готовые шаблоны решений собраний, калькулятор тарифов (###-###-####).
• Юридическая поддержка РосКвартал — гарантия от штрафов ФАС и Роспотребнадзора.

Контакты для оперативной помощи

Ключевые даты 2026 года

• 01 марта — начало обязательной публикации отчётов в ГИС ЖКХ.
• 01 сентября — ужесточение лицензионных требований к УК и ТСЖ.
• 01 октября — расширенный формат ЕПД с разделом «дополнительные услуги» становится обязательным по всей РФ.

1. Не навязывайте услуги без собрания, это прямой путь к штрафу ФАС.
2. Всегда публикуйте калькуляцию в открытом доступе (сайт дома, ГИС ЖКХ).
3. Автоматизируйте процессы — используйте облачные сервисы (Инфокрафт, GERP, 1С).
4. Обучайте персонал — с 1 сентября 2026 года потребуются аттестованные специалисты.
5. Контролируйте качество — иначе жильцы оценят работу «1 звезда» на Госуслугах.

Если остались вопросы, звоните по бесплатным номерам или пишите в чат мобильного приложения «ЖКХ: Личный кабинет» — диспетчеры помогут решить любой вопрос без очередей и бумажной волокиты.