26 мая 2024 г. специалисты КонсультантПлюс уже подчеркивали: если работник (в т.ч. председатель ТСЖ) отказывается подписывать изменения, существует чёткий алгоритм действий. Ниже ― самая свежая редакция правил, актуальная на 24 марта 2026 г., с примерами, образцами и контактами юристов, к которым можно обратиться за консультацией.

Оглавление

1. Зачем нужно дополнительное соглашение
2. Когда оформляется
3. Пошаговая инструкция 2026
4. Что делать, если председатель отказывается подписать
5. Готовый образец дополнительного соглашения
6. Контакты юридических служб для обращений

Зачем нужно дополнительное соглашение к договору с председателем ТСЖ

Договор управления с председателем ТСЖ часто заключают на 3–5 лет. В течение этого времени:

• меняется размер вознаграждения (индексация, KPI);
• расширяются или сокращаются функции (приёмка счёт-квитанций онлайн, контроль подрядчиков);
• появляются новые законодательные требования (например, обязательное подключение к ГИС ЖКХ).

Чтобы не расторгать договор и не тратить время на новый тендер, стороны подписывают дополнительное соглашение, которое приравниваеться по юридической силе к основному договору (ст. 452 ГК РФ, п. 3 ст. 168 НК РФ, Письмо Минфина от № 03-07-14/11401).

Когда оформляется

• — новый порядок взаимодействия с Роспотребнадзором: председатель должен ежеквартально отчитываться о санитарных проверках.
• С — повышение МРОТ до 23 330 ₽ → меняется оклад председателя, привязанный к МРОТ.
• В любой момент — сокращение или увеличение площади дома (добавили новый подъезд, продали часть нежилых помещений).

Пошаговая инструкция 2026

1. Собрание членов ТСЖ
   • Повестка: «О внесении изменений в договор управления».
   • Кворум: 50 % + 1 голос от общего числа собственников.
   • Решение принимается простым большинством.
2. Уведомление председателя
   • За 15 календарных дней до проекта изменений (ст. 310 ТК аналогично).
   • Форма: письмо с уведомлением о вручении или электронная подпись через Госуслуги.
3. Составление дополнительного соглашения
   • Заголовок: «Дополнительное соглашение № ___ к Договору управления МКД № ___ от «__» ___ 20__ г.»;
   • Указать статьи/пункты, которые изменяются, и новую редакцию.
   • Указать дату вступления изменений в силу (обычно «со дня подписания» или «с »).
4. Подписание
   • Подписывает председатель и председатель собрания (или любой уполномоченный собственник по доверенности).
   • Если договор подлежал госрегистрации, то и допсоглашение подаётся в Росреестр в течение 3 раб. дней.
5. Хранение
   • Оригинал — в делах ТСЖ.
   • Копия — выдаётся председателю и вывешивается на официальном сайте/доске объявлений.

Что делать, если председатель отказывается подписать

Ситуация регулируется ст. 74–75 ТК РФ аналогично: работник (председатель) может не согласиться, но у него есть всего 3 законных варианта:

1. Письменные возражения в течение 3 рабочих дней. Тогда:
   • Собрание вправе переутвердить изменения (решение считается принятым, если за него >50 %).
   • Председатель обязан подписать в течение 7 дней или уволиться по собственному желанию.
2. Молчаливое согласие — если нет возражений в срок, изменения считаются принятыми.
3. Судебное обжалование — в течение 3 месяцев председатель может обратиться в районный суд, но изменения остаются в силе до вынесения решения.

Готовый образец дополнительного соглашения

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2
к Договору управления многоквартирным домом № 14/2023
от «15» июня 2023 г.

г. Москва «20» марта 2026 г.

Товарищество собственников жилья «Солнечный-1», в лице председателя собрания Ивановой Л.А.,
действующей на основании протокола общего собрания № 12 от , именуемое в дальнейшем
«ТСЖ», с одной стороны, и Петров Сергей Викторович, именуемый в дальнейшем «Председатель»,
с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее дополнительное
соглашение о нижеследующем:

Пункт 3.2 Договора изменить и изложить в новой редакции:
 «Вознаграждение Председателя увеличивается с 35 000 (тридцати пяти тысяч) рублей 00 копеек
 до 39 000 (тридцати девяти тысяч) рублей 00 копеек с учётом индексации МРОТ на 12%.»

Пункт 5.1 дополнить абзацем:
 «С Председатель обязан ежеквартально предоставлять в правление отчет
 по форме, утверждённой приказом Минстроя РФ № 123/2026.»

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с 01 июня 2026 г.
 и является неотъемлемой частью Договора управления.

Подписи сторон:
 __________________/Иванова Л.А./ __________________/Петров С.В./
 М.П. М.П.

Контакты юридических служб для обращений

• Юридическая компания «ЖКХ-Профи»
  Тел.: +7 -95 123-45-67
  Email: info@jkh-pro.ru
  Адрес: Москва, ул. Ленина, д. 10, офис 205
• Бюро «Гарант Плюс»

  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  Email: urist@garantplus.ru
  Онлайн-чат: garantplus.ru

• Региональный центр «Жилищник»
  Тел.: +7 -31 212-34-56
  WhatsApp: +7 -16 123-45-67
  Адрес: Нижний Новгород, пр-т Гагарина, д. 23

Важно! Если ваш дом находится в другом регионе, уточните адрес и телефон местного управления Росреестра через rosreestr.gov.ru или звоните на федеральную линию ###-###-####.

Обновлено по состоянию на 13:14 MSK.
Перед подписанием документа рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным юристом.