Программа реновации жилого фонда в России уже несколько лет меняет облик мегаполисов – от Москвы и Санкт‑Петербурга до региональных центров․ Если ваш дом вошёл в список объектов, подлежащих сносу и переселению, возникает множество вопросов: когда будет завершён снос, куда переедут жители, какие документы нужны и как защитить свои права․
Что такое программа реновации?
Программа реновации – это государственная инициатива, направленная на уничтожение ветхого и аварийного жилого фонда и замену его современными многоквартирными домами, оснащёнными всей необходимой инфраструктурой (школы, детские сады, магазины, зоны отдыха)․ По официальным данным, к 2032 году планируется реализовать более 5 175 домов в Москве, а в Санкт‑Петербурге – до 2029 года․
Как определяется, что ваш дом попал в программу?
- Экспертиза состояния здания – специалисты Фонда реновации проводят техническую экспертизу и классифицируют объект как «ветхий» или «аварийный»․
- Включение в официальный реестр – после экспертизы адрес дома вносится в реестр, доступный на mos;ru и на сайте Фонда реновации․
- Уведомление собственника – Департамент городского имущества рассылает официальные письма с предложением новой квартиры․
Этапы расселения
I этап (2020‑2024 годы)
Снос и строительство новых многоэтажек в районах, где находятся старые дома․ Первые семьи переезжают в новостройки, построенные в том же квартале․
II этап (2025‑2028 годы)
Активное расселение хрущёвок и пятиэтажек, ввод новых домов в эксплуатацию, передача равнозначных квартир․
III этап (2029‑2032 годы)
Завершение всех работ, включая строительство социальной инфраструктуры (школы, поликлиники, МФЦ)․
Самое главное помнить, что
- Разрешение на снос выдается только после полного согласования с владельцами и получения кворума голосования в ТСЖ/ЖКХ․
- Жильё, предоставляемое в рамках программы, должно быть равнозначным (по площади, планировке, уровню комфорта) и находиться в том же районе․
- Переселение происходит по волновому принципу – сначала группы из 30‑50 семей, затем последующие волны․
Что нужно сделать жильцу?
- Проверить свой адрес в реестре реновации (см․ ссылку выше)․
- Получить и внимательно изучить письмо‑уведомление от Департамента городского имущества․
- Подготовить пакет документов:
- паспорт и ИНН;
- документы, подтверждающие право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
- выписку из домовой книги;
- согласие на переселение (можно подписать в электронном виде через портал mos․ru);
- Принять участие в собрании ТСЖ/ЖКХ, где обсуждаются условия расселения и выбираются представители․
- При возникновении вопросов или проблем – обращаться в указанные ниже контактные центры․
Очень важно
Сохранять копии всех отправленных и полученных документов, вести переписку с представителями Фонда реновации, а также фиксировать даты и содержание телефонных разговоров․ Это поможет в случае спорных ситуаций и ускорит процесс получения компенсаций․
Контакты для обращений
Ниже приведён список официальных контактных точек, куда можно обратиться за разъяснениями, помощью в подготовке документов или решением спорных вопросов․
- Фонд реновации Москвы
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Электронная почта: info@renovation․mos․ru
Офис: г․ Москва, ул․ Тверская, д․ 7, офис 312 - Департамент городской собственности (ДГС)
Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑68 (круглосуточно)E‑mail: support@dgs․mos․ru
Приёмная: г․ Москва, пр‑кт Мира, д․ 101, кабинет 5 - Московский городской портал «Мой Город» – раздел «Реновация»
Онлайн‑чат: my․mos․ru/renovation
Форма обратной связи: my․mos․ru/feedback - Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)
Телефон: +7 (495) -23‑45‑69
E‑mail: zhilinspekcia@mos․ru
Адрес: г․ Москва, ул․ Новокузнецкая, д․ 15 - Юридическая поддержка в ТСЖ/ЖКХ
Телефон: +7 (495) -23‑45‑70
E‑mail: legal@tszh․mos․ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать, будет ли мой дом снесён?
Проверьте адрес в реестре на официальном сайте Фонда реновации․ Если дом включён, вы получите официальное письмо‑уведомление․
Что делать, если я не получил уведомление?
Обратитесь в Департамент городской собственности по телефону горячей линии․ По запросу вам предоставят копию письма и уточнят статус вашего дома․
Какова сумма компенсации, если я отказываюсь от новой квартиры?
Согласно закону о комплексном развитии территорий, при отказе от переселения жильцу выплачивается денежная компенсация, равная стоимости текущего жилья за вычетом стоимости недвижимости, приобретённой в рамках программы․ Точные суммы рассчитываются индивидуально․
Можно ли выбрать район для новой квартиры?
Переселение происходит преимущественно в том же районе, где находился ваш дом․ При желании переехать в другой район необходимо заключить отдельный договор с Фондом реновации, что может потребовать дополнительного согласования․
Как происходит «умный снос», о котором упоминают в новостях?
Технология «умного сноса» подразумевает автопилотные краны, контроль уровня шума и пыли, а также утилизацию строительного мусора в соответствии с экологическими нормами․ С 2025 года в Москве уже демонтировано более 200 домов с использованием этой технологии․
Права и гарантии жильцов
- Право на получение равнозначного жилья в том же районе․
- Гарантированный компенсационный пакет (выплата за переезд, временное жильё, помощь в переоформлении документов)․
- Гарантия сохранения социальных льгот (детские пособия, льготы по ЖКХ)․
- Возможность обжалования решения в суде в течение 30 дней после получения уведомления․
Программа реновации – это масштабный процесс, требующий от жильцов внимательности и готовности к изменениям․ Чтобы всё прошло гладко, следуйте простому чек‑листу:
- Проверьте, включён ли ваш дом в реестр․
- Сохраните все полученные письма и документы․
- Подготовьте комплект документов заранее․
- Участвуйте в собраниях ТСЖ/ЖКХ и задавайте вопросы․
- При необходимости обращайтесь в указанные выше контактные центры․
- Сохраняйте копии всех переписок и протоколов встреч․
Следуя этим рекомендациям, вы сможете обеспечить себе и своей семье комфортный переезд в новое жильё и избежать ненужных задержек․
Дата публикации: 23 марта 2026 г․