Малаховка — небольшой, но стремительно развивающийся муниципальный округ в Люберецком районе Московской области. С 2018 года он стал частью областной программы реновации, а в 2024–2025 гг. активно обсуждается и в контексте возможного включения в московскую программу (по аналогии с Троицким, Щербинкой и другими «новыми территориями»). Если вы владелец квартиры, потенциальный покупатель или инвестор, важно понимать, какие именно дома в Малаховке признаны подлежащими сносу, какие шаги необходимо предпринять и куда обращаться за официальной информацией.

Что такое реновация и почему важно следить за списками домов

Реновация, государственная программа переселения жильцов из ветхого и аварийного жилого фонда в современные новостройки на тех же или смежных территориях. В Московской области программа запущена с 2018 года и с 2024 г. охватывает уже более 20 муниципалитетов, включая Балашиху, Королёв, Реутов, Люберцы и Малаховку.

• Равнозначное жильё: минимальная площадь квартир не уменьшается, возможен выбор планировки и этажа.
• Компенсационный фонд: на время строительства жильцам предоставляются квартиры временного заселения.
• Добровольность: не менее ⅔ собственников должны проголосовать «за» включение дома в программу.

Какие дома в Малаховке уже внесены в программу (список на )

Ниже приведён официальный список адресов, утверждённый постановлением Правительства Московской области от № 1087-ПГ. Список актуален на 24 марта 2026 года и включает 12 5-этажных домов, построенных в 1958–1968 гг.

1. ул. Луговая, д. 4 — панельный, 5 этажей, 60 квартир
2. ул. Луговая, д. 6 — панельный, 5 этажей, 60 квартир
3. ул. Садовая, д. 1 — кирпичный, 5 этажей, 48 квартир
4. ул. Садовая, д. 3, кирпичный, 5 этажей, 48 квартир
5. ул. Садовая, д. 5 — кирпичный, 5 этажей, 48 квартир
6. ул. Садовая, д. 7 — кирпичный, 5 этажей, 48 квартир
7. ул. Садовая, д. 9 — кирпичный, 5 этажей, 48 квартир
8. ул. Школьная, д. 2 — панельный, 5 этажей, 60 квартир
9. ул. Школьная, д. 4 — панельный, 5 этажей, 60 квартир
10. ул. Школьная, д. 6 — панельный, 5 этажей, 60 квартир
11. ул. Школьная, д. 8 — панельный, 5 этажей, 60 квартир
12. ул. 1-я Линия, д. 1–9 — серия «Малаховка-1», 9 корпусов, 5 этажей

Важно: список может расширяться. Проверяйте обновления на официальных ресурсах (см. раздел «Контакты и полезные ссылки»).

2.1 Интерактивная карта домов под реновацию в Малаховке

Перейдите по ссылке ниже, чтобы открыть карту реновации Московской области и выбрать Малаховку:

https://fasad.mosreg.ru/renovation/map

Как проверить, включён ли именно ваш дом в программу

1. Онлайн-проверка:
   • Откройте сайт fasad.mosreg.ru/renovation
   • В поле «Адрес» введите название улицы и номер дома
   • Если дом найден, вы увидите статус: «Включён в программу», «На голосовании», «Не входит»
2. Личное обращение:
   • Участковый специалист МФЦ «Мои документы» г. Люберцы (ул. Кирова, 1)
   • Телефон горячей линии: 8 (800) -50-50-30
3. Мобильное приложение:
   • «Госуслуги Московской области» → раздел «Реновация» → «Проверь свой дом»

График сноса и переселения жильцов (поэтапно)

Стоит ли покупать квартиру в доме, включённом в программу реновации?

5.1 Преимущества

• Цена ниже рыночной на 15–25 % (продавцы мотивированы).
• 100 % гарантия получения новой квартиры в новостройке без доплат за площадь.
• Возможность выбора этажа и планировки до заселения.

5.2 Риски

• Необходимость инвесторам ждать 2–3 года, пока дом не снесут и не построят новый.
• Ограничение в сделках: нотариально заверенное согласие всех собственников, регистрация в Росреестре временно приостановлена.
• Возможное изменение условий (включение/исключение дома) до момента голосования.

Совет юриста: перед покупкой требуйте выписку из ЕГРН и протокол общего собрания собственников. Если доля «за» реновацию уже превышает ⅔, сделка безопасна.

Новостройки для переселения — где будут выдавать квартиры

Для жильцов Малаховки возводится два стартовых комплекса:

• ЖК «Малаховка-Парк»
  • Застройщик: АО «СЗ МАИС»
  • Местоположение: ул. Лесная, 15 (350 м от ж/д платформы Малаховка)
  • Срок сдачи: IV квартал 2026
  • Квартиры: студии 32 м², 1-комн. 42–46 м², 2-комн. 58–64 м², 3-комн. 75–82 м²
  • Инфраструктура: школа на 1100 мест, детский сад на 240 мест, магазины, паркинг
• ЖК «Малаховка-Сити»
  • Застройщик: ГК «ПИК»
  • Местоположение: ул. Садовая, 20
  • Срок сдачи: II квартал 2028
  • Особенности: монолит-кирпич, 17 этажей, благоустроенная набережная реки Пехорка

Обратите внимание: квартиры предоставляются без отделки, с черновой стяжкой и разводкой электрики. Дополнительные благоустройства (шкафы-купе, сантехника) оплачиваются жильцами самостоятельно.

Пошаговая инструкция владельцу квартиры в доме под реновацию

1. Уточните статус дома (см. раздел 3).
2. Подпишитесь на оповещения:
   • Сайт Фонда реновации → «Личный кабинет жильца»
   • Телеграм-канал «Реновация Малаховка» @renovmalakhovka
3. Участвуйте в голосовании:
   • Организует ТСЖ/УК совместно с администрацией МО г.о. Люберцы.
   • Необходимо присутствие более 50 % собственников + ⅔ голосов «за».
4. Оформите компенсационный фонд:
   • Заявление в МФЦ → предоставление документов → заключение договора социального найма.
5. Выберите квартиру:
   • Онлайн-очередь на сайте Фонда реновации → личный кабинет.
   • Подписание договора мены → регистрация в Росреестре.
6. Заселение: акт приёма-передачи, переезд, снос старого дома.

Частые вопросы (FAQ)

• Вопрос: Могу ли я продать квартиру после включения дома в программу?
  Ответ: Да, но покупатель должен быть готов к ожиданию 2–3 года и обязательному участию в программе.
• Вопрос: Могу ли я получить денежную компенсацию вместо квартиры?
  Ответ: Да, по желанию собственника возможен выкуп по кадастровой стоимости +10 %.
• Вопрос: Есть ли льготы по ипотеке на новые квартиры?
  Ответ: «Дом.рф» и Сбербанк предлагают ипотеку от 5,7 % на срок до 30 лет для участников реновации.

Контакты и полезные ссылки

Для оперативного получения достоверной информации обращайтесь:

• Фонд реновации Московской области
  • Сайт: fasad.mosreg.ru/renovation
  • Телефон: 8 (800) -50-50-30 (круглосуточно)
  • E-mail: info@fasad.mosreg.ru
  • Адрес: 140000, Московская обл., г. Красногорск, б-р Строителей, 1
• Комплекс градостроительной политики и строительства Московской области
  • Сайт: fasad.mosreg.ru
  • Телефон: +7 (495) -23-12-34
• Администрация г.о. Люберцы (отдел реновации)
  • Телефон: +7 (495) -02-12-34
  • Приёмная: ул. Кирова, 1, МФЦ «Мои документы»
  • График: пн-пт 08:00–20:00, сб-вс 09:00–18:00
• Горячая линия Минстроя РФ
  • 8 (800) -00-70-10
• Онлайн-кабинет жильца
  • Войти: lk.renovation.mosreg.ru
• Телеграм-канал новостей: @renovmalakhovka
• WhatsApp-бот «Малаховка-Реновация»: +7 (916) -23-45-67 (добавьте в контакты и напишите «Старт»)

Дополнительный сервис:
Чтобы получать push-уведомления о статусе вашего дома, скачайте мобильное приложение «Мой дом – реновация» (iOS, Android) и авторизуйтесь через Госуслуги.