Что такое реновация жилья
Реновация — это социальный проект московских властей, запущенный в 2017 году. Суть программы: снос ветхих и аварийных многоэтажных домов и переселение жильцов в современные новостройки комфорт-класса. Программа завершится в 2032 году и охватит более 5 000 домов.
Какие дома попадают под реновацию
- Панельные и кирпичные 5-этажки, построенные с 1957 по 1968 год (первый период индустриального домостроения).
- Дома, признанные аварийными по актам комиссий.
- Здания, расположенные на земельных участках с иным целевым назначением (например, под застройку социальной инфраструктуры).
- Хрущёвки и «чешки» без возможности капитального ремонта из-за износа несущих конструкций.
Исключение: если дом можно модернизировать до нормативного состояния, он может быть переведён из программы сноса в программу капремонта.
Как узнать, попадает ли ваш дом в программу
- Онлайн-карта Фонда реновации: перейдите на renov.mos.ru и введите адрес в строку поиска.
- Портал mos.ru: в сервисе «Мой дом» отображается статус объекта.
- Личное обращение в МФЦ или районную администрацию: специалисты выдадут выписку из реестра.
- Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77 (единая справочная мэрии Москвы).
Что получает собственник квартиры
- Новая квартира большей площади — в среднем на 10–20 %, но не менее нормативов предоставления (примерно +10 м² к текущей).
- Эквивалентное расположение — новостройка строится в том же районе или максимально близко.
- Современная планировка: лифты, панорамные окна, улучшенная шумоизоляция, индивидуальное отопление.
- Бесплатное оформление права собственности на новое жильё без дополнительных платежей.
Варианты действий для собственника
Дождаться переселения «по умолчанию»
Если вы согласны с условиями программы, ничего делать не нужно: вам придёт официальное уведомление и предложат выбрать квартиру в новом доме.
Улучшить жилищные условия за счёт реновации
Можно доплатить разницу и получить квартиру большей площади или с лучшим видом.
Продать квартиру до сноса
Плюсы: быстрая сделка, деньги «здесь и сейчас».
Минусы: цена ниже рыночной (в среднем на 10–15 %), риск изменения условий программы.
Получить денежную компенсацию вместо квартиры
Возможна единовременная выплата по оценке независимого эксперта. Подходит тем, кто планирует купить жильё в другом регионе.
Как работает ипотека по реновации
- Льготная ставка от 6–7 % годовых.
- Целевое назначение: доплата за увеличение площади или покупка вторичной квартиры в том же районе.
- Банки-партнёры: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Дом.РФ.
Возможное продление программы после 2032 года
Мэрия Москвы рассматривает вариант расширения списка домов. Официального решения пока нет, но вероятность продления существует. Следите за новостями на mos.ru.
Контакты для обращений
- Фонд реновации Москвы
- Сайт: https://renov.mos.ru
- Телефон: +7 (495) -60-33-44
- Адрес: 115054, г. Москва, ул. Валовая, д. 8
- Единая справочная мэрии
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
- Мои документы (МФЦ)
- Запись онлайн: gosuslugi.ru/moscow