С 2017 года в Москве идёт масштабная программа реновации жилья. По её итогу 5174 ветхих дома заменят более чем на 1000 современных новостроек. В 2026 году стройки ведутся одновременно в десятках районов — от Измайлово до Очаково-Матвеевского. Как именно возводят эти дома? Разбираем ключевые технологии и отвечаем, куда обращаться жителям для консультаций.
Почему выбирают быстрые технологии
Снос старого фонда идёт параллельно возведению нового, поэтому сроки поджимают. Модульное и крупнопанельное строительство позволяют сдать дома на 30–50 % раньше классической «кирпичной» технологии.
Три основных способа строительства домов по реновации
Крупнопанельное (ЖБИ-элементы)
- Что это: на заводе изготавливают железобетонные плиты перекрытий, стеновые панели, лестничные марши. Элементы доставляют на участок и собирают как «конструктор».
- Плюсы: минимум «мокрых» процессов → можно строить круглый год, высокая скорость (1 этаж в 3–4 дня).
- Минусы: требуют точного проектирования и соблюдения технологии стыковки панелей.
Монолит-каркасная технология
- Устанавливают опалубку.
- Заливают бетонные колонны и плиты перекрытий «на месте».
- После выдержки 28 дней убирают опалубку и продолжают этаж выше.
Особенность: каркас выдерживает высокие нагрузки, поэтому в домах возможны свободные планировки без лишних несущих стен.
Модульное (всемирно известная «кубовая» система)
- Комнаты или целые квартиры собирают на заводе в виде готовых стальных «боксов» с встроенной проводкой, оконными и дверными блоками.
- Модули доставляют на участок кранами и «навинчивают» друг на друга.
- Один модуль весит 8–12 тонн, высота этажа 2,8–3 м, устанавливается за 1,5–2 часа.
Как выглядит процесс на примере района Гольяново
В 2026-м году там начали возводить 17-секционный дом на 191 квартиру:
- Этажность: 17 этажей.
- Технология: монолит-каркас + керамзитобетонные внешние панели.
- Срок сдачи: 4 квартал 2027 года.
- Комфорт-класс: подземный паркинг, колясочные, лифты 1,05 м/с, Wi-Fi в подъездах.
Качество и контроль: от проекта до ключей
| Этап | Кто проверяет | Что контролирует |
|---|---|---|
| Разработка проекта | МосжилНИИпроект | Соответствие СП 50.13330 (энергоэффективность), МГСН 2.07 (световые нормы) |
| Поставка материалов | Лаборатория «МосСтройТест» | Прочность бетона B25-B30, морозостойкость F200 |
| Монтаж | Технадзор Главгосэкспертизы | Толщина швов, армирование стыков, герметизация |
| Готовый дом | АО «Мосстройэкспертиза» | Инженерные испытания, проверка лифтов, пожарных систем |
Как попасть в программу и где узнать свой статус
Шаги для жителей ветхих домов
- Проверьте свой дом в официальном реестре реновации (вбейте адрес).
- Соберите 2/3 подписей соседей на общем собрании.
- Подайте заявление в МФЦ или через портал Госуслуги.
- Следите за голосованием на Активном гражданине.
Уже включены? Что дальше
- Получите письмо-уведомление о предложенных площадках переселения.
- Выберите квартиру в новостройке или денежную компенсацию.
- Подпишите договор социального найма или договор купли-продажи (если выкупаете дополнительные метры).
Контакты для обращений
Если остались вопросы, обращайтесь по телефонам «горячих линий» и через онлайн-приёмные:
Горячая линия правительства Москвы по реновации
- Телефон: +7 (498) -77-77-77
- e-mail: renovacia@mos.ru
- Режим работы: круглосуточно
Департамент градостроительной политики (ДГП)
- Телефон: +7 (495) -22-22-22
- Онлайн-обращения: mos;ru/dgp/feedback
Мой Район (личный кабинет)
- Сайт: mos.ru/my
- Телефон поддержки: +7 (495) -35-00-00
Бесплатная юридическая помощь
- Московская городская Дума: +7 (495) -22-22-22
- Центр «ЖКХ Контроль»: jkh-contr.mos.ru
Что важно помнить
Очень важно: все договоры подписываются только в присутствии представителей Департамента городского имущества и через нотариуса. Никаких «бумажек» в коридорах МФЦ быть не должно. Если вам предлагают платную «ускоренную» очередь — это мошенничество. Сразу звоните на 777-77-77 и фиксируйте обращение.
Дата актуализации информации: . Статья подготовлена на основе официальных данных правительства Москвы и пресс-службы Департамента градостроительной политики.