С вступили в силу ключевые изменения в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон № 608-ФЗ от ․
Поправки коснулись всех собственников квартир в домах‚ построенных по программе реновации‚ поэтому важно заранее знать:
что теперь считается перепланировкой‚ какие работы запрещены‚ куда подать документы и как обжаловать отказ․
Что изменилось с 1 апреля 2024 года
Расширено определение «перепланировка»
До к перепланировке относили только изменение формы помещения․
С любые изменения площади‚ границ‚ конфигурации или количества комнат — это уже перепланировка:
- объединение кухни и комнаты;
- снос кладовки или перегородки между комнатами;
- расширение дверного проёма;
- установка межкомнатной перегородки‚ создающей новую комнату;
- увеличение санузла за счёт коридора и др․
Что теперь подлежит обязательному согласованию
Любая работа‚ отличная от техпаспорта‚ обязательно согласуется․
Даже «кажущаяся мелочь» — убрать кладовку и поставить туда стиралку — требует разрешения․
Новые сроки и упрощения
- 30 календарных дней на принятие решения уполномоченным органом (в Москве — Мосжилинспекция)․
- 5 рабочих дней на внесение изменений в ЕГРН после подписания акта приёмки․
- Документы можно подать онлайн через Госуслуги или МФЦ․
- Не нужно самостоятельно относить акт в Росреестр — это делает инспекция․
Что можно и нельзя делать в квартирах реновации
Разрешённые «без согласования» работы
- косметический ремонт (обои‚ краска‚ плитка);
- замена окон и дверей без изменения проёмов;
- остекление лоджии или балкона без выноса на фасад;
- установка бытовой техники (варочной панели‚ духовки‚ СВЧ) в штатные ниши․
Категорически запрещено
- снос несущих стен и перекрытий;
- перенос радиаторов отопления на балкон/лоджию;
- подключение «тёплого пола» к общедомовой магистрали;
- закрытие вентиляционных шахт;
- объединение кухни и жилой комнаты при наличии газовой плиты;
- захват лестничных площадок‚ тамбуров‚ лифтовых холлов — это общедомовое имущество․
Пошаговая инструкция по согласованию перепланировки
Шаг 1․ Подготовка проекта
- Обратитесь в организацию с допуском СРО (проектное бюро‚ лицензия на инженерные изыскания)․
- Получите экспликацию и поэтажный план с обоснованием возможности перепланировки․
Шаг 2․ Сбор документов
- заявление по форме Мосжилинспекции (или регионального органа);
- паспорта всех собственников;
- выписка ЕГРН (не старше 30 дней);
- проект перепланировки‚ подписанный проектировщиком;
- согласие несовершеннолетних собственников/опекуна (если доля есть у детей);
- протокол общего собрания собственников только если работы затрагивают общедомовое имущество․
Шаг 3․ Подача заявления
Москва: через портал mos․ru‚ Госуслуги или МФЦ «Мои документы»․
Регионы: через МФЦ или лично в местную жилищную инспекцию․
Срок рассмотрения — 30 календарных дней․
Шаг 4․ Получение разрешения и выполнение работ
- После одобрения можно приступать к ремонту․
- Срок выполнения — 1 год․ При необходимости продлите ещё на 1 месяц‚ направив уведомление в инспекцию․
Шаг 5․ Приёмка и внесение в ЕГРН
- После окончания работ вызываете приёмочную комиссию Мосжилинспекции (или регионального органа)․
- В течение 30 дней подписываете акт приёмки․
- Инспекция в течение 5 рабочих дней направляет документы в Росреестр․
- После внесения изменений заказывайте обновлённую выписку ЕГРН — она подтверждает легальность перепланировки․
Ответственность за самовольную перепланировку
- Физлица: штраф 2 000–2 500 ₽ + предписание узаконить или вернуть всё в первоначальное состояние․
- Юрлица: штраф 40 000–50 000 ₽․
- Без внесения сведений в ЕГРН нельзя продать‚ подарить или оформить ипотеку на такую квартиру․
Особенности для домов реновации
- Газовое оборудование․ В большинстве квартир реновации установлены газовые плиты․
Поэтому объединение кухни с жилой комнатой разрешено только после перевода плиты на электричество и согласования Мосгаза․ - Вентиляция․ В новостройках система естественного проветривания зависит от перегородок․
Перед сносом стен обязательно получите заключение о сохранении тяги․ - Несущие стены․ В панельных «сталинках»-аналогах (серии 1-515‚ П-3М и др․) большинство стен несущие․
Даже увеличение дверного проёса требует расчёта прочности;
Контакты и полезные ссылки
Москва
- Мосжилинспекция
Горячая линия: 8 (495) -77-77-77
Онлайн-заявка: mos․ru/jkh - МФЦ «Мои документы»
Единый номер: 8 (495) -77-77-77
Онлайн-запись: mos․ru/services - Росреестр
Получить выписку ЕГРН: rosreestr․gov․ru
Санкт-Петербург
- Жилищная инспекция СПб
Тел․: 8 (812) -40-40-00
Сайт: жилищныйконтроль․рф
Регионы РФ
- Обратитесь в местное отделение МФЦ или на сайт Госуслуг (gosuslugi․ru) → «Недвижимость» → «Согласование перепланировки»․
Проектные организации с допуском СРО (пример)
- Архитектурно-проектное бюро «Архибальд»
Тел․: 8 (495) -23-45-67
E-mail: info@arhibald․ru
Сайт: arhibald․ru
Новый порядок делает процесс прозрачным: чёткие сроки‚ онлайн-подача‚ автоматическая отправка документов в Росреестр․
Главное — не начинать ремонт до получения разрешения‚ иначе штраф и обязанность всё вернуть «как было» обеспечены․
Если вы живёте в доме по программе реновации‚ учитывайте специфику несущих конструкций и газового оборудования․
При возникновении вопросов обращайтесь в перечисленные выше контакты или консультируйтесь в МФЦ вашего региона․