Жилищный фонд России делится на несколько категорий, среди которых особое место занимают дома государственного и муниципального жилищного фонда. Эти объекты предназначены для обеспечения жильём наиболее уязвимых категорий граждан, а также для реализации социальных программ государства. В статье разберёмся, кто может получить такое жильё, какие изменения произошли в законодательстве в 2025–2026 годах, и куда обращаться за помощью.

Что такое государственный и муниципальный жилищный фонд?

Государственный жилищный фонд ― это совокупность жилых помещений, находящихся в федеральной собственности (например, Минобороны, Минтруд, Фонд РЖФ).
Муниципальный жилищный фонд ― жилые помещения, закреплённые за органами местного самоуправления (районы, города, сёла).

• Цели использования:
  • предоставление жилья гражданам, стоящим на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • временное размещение переселенцев из аварийного жилья;
  • обеспечение детей-сирот и участников госпрограмм.
• Формы собственности:
  • квартиры в многоквартирных домах;
  • дома блокированной застройки;
  • специализированные общежития;

Ключевые изменения в законодательстве (2025–2026)

Отмена муниципального жилищного контроля

С 1 марта 2026 года вступает в силу Федеральный закон от № 455-ФЗ, который упраздняет муниципальный жилищный контроль. Функции по надзору за содержанием и эксплуатацией муниципального жилищного фонда переходят к Росреестру и Госжилинспекциям субъектов РФ.

Полная инвентаризация многоквартирных домов

С 2026 года в России начнётся всероссийская инвентаризация всех многоквартирных домов. Цель — создать единую цифровую кадастровую модель, в которой будут указаны:

• техническое состояние;
• объём капитального ремонта;
• данные о собственниках и нанимателях.

Интеграция ГИС ЖКХ и ЕГРН

Росреестр с 1 марта 2026 года начнёт автоматически выгружать в ГИС ЖКХ сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит:

• упростить процесс постановки на учёт нуждающихся;
• сократить количество поддельных заявлений на получение жилья;
• ускорить процесс перераспределения вакантных квартир.

Как получить квартиру из государственного или муниципального фонда?

Основные категории граждан, имеющих право на жильё

1. Малообеспеченные и малоимущие семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий по месту жительства.
2. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
3. Ветераны боевых действий, инвалиды войны.
4. Граждане, переселяемые из аварийного фонда.
5. Отдельные категории медиков, учителей и работников культуры, участвующих в госпрограммах «Земский доктор», «Земский учитель» и др.

Алгоритм действий

• Шаг 1. Получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий в органах соцзащиты или МФЦ.
• Шаг 2. Подать заявление в Жилищный отдел администрации муниципального образования.
• Шаг 3. Получить направление на квартиру и заключить договор социального найма.

Контакты и адреса для обращений

Федеральные органы

• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  
  Адрес: 109074, г. Москва, ул. Школьная, д. 1
  
  Телефон: +7 (495) -94-28-49
  
  Официальный сайт: minstroy.gov.ru
  
  Электронная приёмная: minstroy.gov;ru/feedback
• Росреестр
  
  Единая справочная: ###-###-####
  
  Онлайн-обращения: rosreestr.gov.ru

Региональные примеры

• Амурская область
  
  Государственный жилищный фонд при губернаторе
  
  Адрес: 675000, г. Благовещенск, ул. Ленина, 56
  
  Тел.: +7 (4162) -0-35-36
  
  E-mail: gzhf@amurobl.ru
• Город Москва
  
  Департамент жилищной политики и жилищного фонда
  
  Адрес: 125047, г. Москва, Нижняя Сыромятническая, д. 10
  
  Тел.: +7 (495) -20-20-09
  
  Онлайн-запись: mos.ru/dgi
• Приморский край
  
  Министерство строительства и ЖКХ Приморского края
  
  Адрес: 690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 5
  
  Тел.: +7 (423) -40-30-30
  
  Форма обратной связи: primorsky.ru/appeals

Единые многофункциональные центры (МФЦ)

Узнать о наличии очереди, подать документы и получить консультацию можно в любом МФЦ «Мои документы». Найти ближайший офис: mfc.ru

Важные советы и нюансы

• Проверьте статус дома через сервис dom.gosuslugi.ru — там отображаются сведения о собственнике (государство, муниципалитет или частник).
• Следите за очередью: с 2026 года все сведения будут публиковаться в ГИС ЖКХ в открытом доступе.
• Не доверяйте посредникам. Все услуги предоставляются бесплатно в органах местного самоуправления и МФЦ.
• Фиксируйте нарушения: если квартира в муниципальном фонде не ремонтируется или коммунальные услуги оказываются ненадлежащим образом, подавайте жалобу в Госжилинспекцию.

Что делать при возникновении проблем?

1. Лично: обратитесь в районный отдел жилищной политики или в МФЦ.
2. Онлайн: подайте обращение через портал gosuslugi.ru (сервис «Жалоба на нарушение жилищных прав»).
3. Телефон доверия Минстроя РФ: ###-###-#### (круглосуточно).