Важно: Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация, члены которой объединяются для совместного управления многоквартирным домом. В отличие от ТСЖ, в ЖСК четко не прописаны компетенции органов управления в законе. Всё решается уставом кооператива. Ниже приведён актуальный (по состоянию на ) перечень должностей, их полномочия и контакты для обращений.

Общее собрание членов ЖСК (высший орган)

• Форма: очное, заочное или смешанное.
• Функции:
  • утверждает и изменяет устав;
  • избирает и досрочно прекращает полномочия правления, ревизионной комиссии и председателя;
  • утверждает годовой отчет, годовой план и бюджет;
  • решает вопросы о вступлении/выходе членов, размере паевого взноса и тарифов на услуги.
• Периодичность: не реже 1 раза в год (сроки устанавливаются уставом).
• Контакты для обращений:

  Форма уведомления о созыве публикуется на доске объявлений дома, официальном сайте ЖСК и в электронной рассылке (при наличии).

Конференция членов ЖСК

• Когда создается: если число членов ЖСК более 50 и уставом предусмотрена возможность делегирования полномочий.
• Состав: делегаты, избираемые на общих собраниях подъездов/секций.
• Функции: те же, что и у общего собрания в пределах делегированных полномочий.
• Контакты для обращений:

  Список делегатов и дата конференции публикуются за 10 дней до события на информационном стенде и сайте ЖСК.

Правление ЖСК (исполнительный орган)

Состав и порядок избрания

• Численность: 3–11 человек (устанавливается уставом).
• Избирается общим собранием/конференцией сроком до 2 лет (может быть продлен).
• Кандидатом может быть любой член кооператива (если устав не требует обязательного наличия права собственности на квартиру).

Ключевые должности в правлении

• Председатель правления ЖСК
  • Функции:
    • организация работы правления;
    • подписание договоров, платежных поручений и приказов;
    • представление интересов ЖСК в судах, ФНС, ГИС ЖКХ и прочих органах;
    • контроль за выполнением решений общего собрания.
  • Контакты для обращений:

    Обычно председатель вывешивает график личных приёмов (например, каждый вторник 17:00–19:00 в офисе ЖСК).
    Телефон/электронная почта публикуются на официном сайте ЖСК и доске объявлений.

• Заместитель председателя
  • замещает председателя в его отсутствие;
  • ведёт протоколы заседаний правления;
  • координирует работу комиссий (технической, тарифной и др.).
• Ответственный секретарь / деловод
  • ведёт реестр членов ЖСК;
  • подготавливает пакет документов для регистрации изменений в ЕГРЮЛ;
  • обрабатывает входящие обращения граждан и письма контролирующих органов.
• Казначей / главный бухгалтер
  • формирует платежные ведомости;
  • ведёт бухгалтерский и налоговый учёт;
  • готовит годовую финансовую отчетность.

Ревизионная комиссия (контрольный орган)

• Состав: 3–5 человек, избираемых общим собранием.
• Функции:
  • ежеквартальные проверки финансово-хозяйственной деятельности правления;
  • аудит тарифов и контрактов с подрядчиками;
  • доклад на общем собрании.
• Контакты для обращений:

  Члены ревизионной комиссии обязаны в течение 3 рабочих дней предоставлять копии актов проверки по запросу любого члена ЖСК. Заявки принимаются через ящик для корреспонденции или электронную почту: revkom@your-zhsk.ru.

Комиссии при правлении (необязательные, но рекомендованные)

1. Техническая комиссия
   • проверяет качество ремонта подъездов, кровли, инженерных систем;
   • составляет дефектные ведомости для подрядчиков.
2. Тарифная комиссия
   • ежемесячно анализирует тарифы ресурсоснабжающих организаций;
   • подготавливает предложения по экономии для правления.
3. Комиссия по работе с должниками
   • ведёт реестр долгов;
   • направляет претензии и иски в суд.

Должности, которые можно заключить по договору ГПХ

• Юрист — консультирование, представление интересов в суде, подготовка договоров.
• Энергетик / инженер — расчёты теплопотерь, контроль ОДН, энергоаудит.
• Управляющий (управдом) — выездные проверки подрядчиков, контроль качества уборки территории.
• Сторож / дворник — работа по гражданско-правовому договору или по трудовому договору, если штатный.

Как обратиться в ЖСК: единые контакты

Проверь свой устав: памятка

1. Есть ли в уставе перечень компетенций общего собрания?
2. Определён ли порядок созыва и кворум?
3. Прописан ли порядок досрочного прекращения полномочий председателя?
4. Есть ли ограничения на совмещение члена правления с ведением бухгалтерии?
5. Указан ли порядок обжалования решений правления (в т.ч. в суд)?

Если хотя бы на один пункт ответ «нет», рассмотрите вопрос о внесении изменений в устав на ближайшем общем собрании.