Краткий ответ
Да, управляющая компания (УК) обязана проводить косметический ремонт общего имущества (подъезды, коридоры, чердаки, подвалы, фасад и т.д.).
Это прямо предусмотрено Постановлением Правительства РФ № 491 от и Госстроем РФ № 170.
Периодичность: не реже 1 раза в 3–5 лет.
Что считается косметическим ремонтом
- Отделка стен и потолков – покраска, побелка, поклейка обоев.
- Ремонт полов – замена линолеума, покраска, циклёвка и лакировка деревянных полов.
- Двери и окна подъезда – покраска, замена стекол, фурнитуры.
- Лестничные перила и ограждения – покраска, антикоррозийная обработка.
- Электрика подъезда – замена лампочек, выключателей, розеток на лестничных клетках.
- Очистка и герметизация фасада – устранение мелких трещин и сколов.
Что не входит в обязанности УК
- Косметический ремонт внутри квартир.
- Замена внутриквартирной сантехники (краны, унитазы, раковины).
- Замена внутренней электропроводки квартиры.
- Установка бытовой техники и мебели.
Кто платит за косметический ремонт
Работы оплачиваются из ежемесячных взносов на содержание общего имущества, которые жильцы уже платят в составе квитанций ЖКХ.
Если средств тарифа недостаточно, УК обязана подготовить и согласовать с собственниками план-график дополнительных работ и источники их финансирования.
Как добиться ремонта, если УК не выполняет обязанности
- Зафиксируйте нарушение
- Сфотографируйте проблему (облупившаяся краска, сломанные ступени и т.д.).
- Запишите дату и время фиксации.
- Направьте письменную жалобу в УК
Скачать шаблон жалобы: uk@example.com - Отправьте копию в жилищную инспекцию
- Москва и МО: +7 (495) -33-30-00, gi.mos.ru
- Санкт-Петербург: +7 (812) -76-77-77, жилищный-контроль.рф
- Регионы: найдите адрес вашей инспекции на сайте dom;gosuslugi.ru
- Подайте жалобу в прокуратуру
Форма онлайн: ipriem.gp.gov.ru - Защитите свои права в суде
Обращайтесь в районный суд по месту нахождения дома. Иск можно подать через Госуслуги или МФЦ.
Контакты для обращений
- Горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Госуслуги ЖКХ: gosuslugi.ru/37062
- Ассоциация юристов по ЖКХ: law@zhkh.ru, +7 (495) -23-45-67
- Роспотребнадзор: ###-###-#### (жалобы на санитарные нарушения)
Часто задаваемые вопросы
Может ли УК отказаться от косметического ремонта из-за нехватки денег?
Нет. Отказ нарушает ст. 162 ЖК РФ. При нехватке средств УК обязана предложить собственникам альтернативы или обратиться в госжилинспекцию за перерасчётом тарифа.
Какой документ подтверждает, что ремонт должен быть каждые 3–5 лет?
Это закреплено в Постановлении Госстроя РФ № 170 от (редакция 2025 г.), которое устанавливает нормативные сроки и перечень работ.
Что делать, если УК требует доплату за косметический ремонт?
Требуйте письменный расчёт и акт согласования собрания собственников. Без решения общего собрания дополнительные взносы незаконны.