23 марта 2026 г., 23:55 (мск)

Основная мысль

Нет, само по себе ТСЖ (товарищество собственников жилья) не обязано получать лицензию на управление многоквартирным домом.
Однако если ТСЖ передаёт функции управления сторонней организации (управляющей компании), то эта компания лицензию иметь обязана.

Почему так?

ТСЖ – это не «управляющая компания» в понимании закона

• ТСЖ – некоммерческое объединение собственников помещений, созданное для совместного управления имуществом общего пользования (ст. 135–144 ЖК РФ).
• Функции управления выполняются самими собственниками через выборный орган – правление.

Обязательное лицензирование касается только «управляющих организаций»

Пункт 2 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ:

• Управление многоквартирным домом может осуществляться:
  1. управляющей организацией, имеющей лицензию;
  2. ТСЖ;
  3. кооперативом;
  4. посредством прямого управления.
• Лицензия необходима только в пункте 1.

Исключение: когда ТСЖ всё-таки может столкнуться с лицензией

Если правление ТСЖ решает передать часть или все функции управления профессиональной управляющей компании (например, из-за нехватки собственных ресурсов), то:

• заключается договор управления;
• в этом случае управляющая организация обязана иметь лицензию Минстроя РФ.

Как проверить управляющую организацию?

1. Единый реестр лицензий Минстроя РФ
   https://госуслуги.рф/103772058 (раздел «Лицензирование управления домами»).
2. Реестр недобросовестных поставщиков ФАС
   
3. Роспотребнадзор
   Жалобы на нарушение санитарных норм и содержания общего имущества.

Что делать, если у управляющей компании нет лицензии?

• Вынести вопрос на общее собрание собственников.
• Фиксировать нарушения (фото/видео, акты).
• Подать заявление в жилищную инспекцию субъекта РФ.
• В крайнем случае – расторгнуть договор управления и выбрать другую компанию (или перейти на прямое управление/ТСЖ).

Контакты для обращений

Жилищная инспекция и Минстрой

• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХнадзор)
  127994, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 3
  Тел.: +7 (495) -28-44-44
  Сайт: minstroyrf.ru
• Госжилинспекция Москвы
  115582, г. Москва, ул. Подольских Курсантов, д. 3
  Тел.: +7 (495) -77-77-77 (единая справочная МКУ «ГЖИ»)
  Сайт: gji.mos.ru

Центральный федеральный округ

• Госжилинспекция Калининградской области
  236000, г. Калининград, ул. Киевская, д. 19
  Тел.: +7 (4012) -9-99-99
  E-mail: info@gzhi39.ru
• Госжилинспекция Самарской области
  443099, г. Самара, ул. Мичурина, д. 77
  Тел.: +8 (846) -33-00-00
  E-mail: gzhi63@samregion.ru

Национальная платформа «Госуслуги»

Единый телефон: ###-###-####
Онлайн-приёмная: gosuslugi.ru/feedback

ТСЖ не лицензируется, но обязано следить за тем, чтобы любая привлечённая управляющая компания имела действующую лицензию.
При подозрении на её отсутствие – обращайтесь в жилищную инспекцию вашего региона через указанные контакты.