На современном этапе жилищный фонд России является одним из крупнейших в мире, по итогам 2023 года в стране насчитывалось 72,3 млн единиц жилья,
а общая площадь жилых помещений превысила 3,9 млрд кв. м.
Это позволяет России занять второе место среди ведущих стран по абсолютному объёму жилищного фонда
и ставит новые задачи по его обновлению, управлению и обеспечению качественного жилья для всех категорий граждан.
Современная структура жилищного фонда
- Типология жилья. 73 % россиян проживают в квартирах, остальные 27 % — в частных (индивидуальных) домах.
- Форма собственности. Более 90 % жилья находится в частной собственности граждан; порядка 7 % составляет арендный жилой фонд.
- Обеспеченность на душу населения. По расчётам Росстата, на одного жителя приходится ≈ 27 кв. м общей площади.
- Благоустроенность. В 2017 году доля ветхого и аварийного жилищного фонда варьировалась от 1,5 % до 6 % в зависимости от региона.
Исторический контекст: от Российской империи до СССР
Для понимания масштабов роста полезно вернуться к историческим данным:
- 1913 год. Городской жилищный фонд Российской империи составлял 180 млн кв. м, из которых 133 млн кв. м приходилось на жилую площадь.
- 1928–1991 годы. В СССР было построено ≈ 3,8 млрд кв. м жилья — более чем в 20 раз больше, чем в царской России.
- Бесплатное жилье. Согласно статистике Народного хозяйства СССР, к 1990 году государство передало гражданам ≈ 33 % всего введённого жилья по договорам социального найма безвозмездно.
Россия vs. Запад: где выше обеспеченность?
| Страна / регион | Площадь жилья на человека, кв. м | Доля арендного жилья | Доля частного сектора |
|---|---|---|---|
| Россия | ≈ 27 | 7 % | 27 % |
| Germany | 47 | 55 % | 42 % |
| USA | 65 | 36 % | 60 % |
Несмотря на меньшую на душу площадь, в России доля собственников жилья выше, чем в большинстве стран Запада,
что снижает социальные риски арендной нестабильности, но одновременно повышает нагрузку на граждан при покупке и содержании недвижимости.
Региональная специфика
Лидеры ввода нового жилья
- Москва + Московская область, до 20 % общероссийского ввода в год.
- Санкт-Петербург + Ленинградская область — до 8 %.
Проблемные зоны
- Северо-Кавказский федеральный округ, самая низкая обеспеченность жильем.
- Дальневосточный федеральный округ — высокая доля ветхого фонда (до 5 %).
Долгосрочный прогноз до 2030 года
Распоряжение Правительства РФ от № 2816-р утвердило перечень инициатив, ключевые из которых:
- Увеличение доли рыночной ипотеки до 70 %.
- Ликвидация ветхого и аварийного жилья в объёме не менее 50 млн кв. м.
- Создание единой государственной информационной системы учёта жилищного фонда (три приказа Минстроя РФ уже изданы).
Куда обращаться по жилищным вопросам
Ниже приведены основные контакты, куда можно обратиться для получения консультаций, оформления субсидий и решения жилищных проблем:
- Госуслуги (портал)
https://www.gosuslugi.ru
Раздел: «Жильё, строительство, земельные участки» → «Жилищные программы». - Минстрой России
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
Телефон горячей линии: +7 (495) -23-33-33
Сайт: https://minstroy.gov.ru - Росстат
Статистика жилищного фонда: https://rosstat.gov.ru/folder/14477 - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: https://fondgkh.ru - Региональные центры «Мой дом / Мой адрес»
Найти ближайший офис можно на региональном портале госуслуг или по телефону ###-###-####.
Важно! При подаче заявлений на субсидии, участие в программе реновации или получении социального жилья необходимо иметь при себе паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы на жильё и выписку из ЕГРН.