Банкротство товарищества собственников жилья (ТСЖ), редкое, но крайне неприятное событие, после которого десятки или даже сотни людей оказываются перед лицом непогашенных долгов и юридического вакуума․ Ниже вы найдете развернутую инструкцию: какие долги остаются за конкурсным имуществом, какие могут перейти к жильцам, куда обращаться за разъяснениями и как минимизировать риски․

Основные виды долгов ТСЖ

До подачи заявления в арбитражный суд важно разграничить обязательства ТСЖ на три большие группы:

• Коммунальные долги – задолженность перед РСО, «Водоканалом», «Горгазом», энергосбытом и т․д․
• Кредитные и займовые обязательства – кредиты банков, рассрочки поставщикам, займы у физлиц․
• Обязательства перед жильцами – неисполненные договоры на капремонт, страховые премии, не возвращённые паевые взносы, штрафы за несвоевременную сдачу показаний счётчиков и др․

После признания ТСЖ банкротом все эти долги переходят в конкурсную массу, и погашаются в следующем порядке (ст․ 134 ФЗ-127 «О несостоятельности»):

1. Текущие платежи (арбитражный сбор, расходы арбитражного управляющего, обеспечение процедуры)․
2. Вознаграждение арбитражного управляющего и привлечённых им специалистов․
3. Задолженность по заработной плате и выходным пособиям работникам ТСЖ․
4. Обязательства перед кредиторами 1-й очереди (вред жизни/здоровью, авторские вознаграждения)․
5. Все остальные кредиторы (коммунальные службы, банки, поставщики, жильцы)․

Что происходит с домом и имуществом

Многоквартирный дом

Дом не входит в конкурсную массу – он принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности․ С момента введения конкурсного производства правление ТСЖ лишается полномочий, а функции управления временно переходят к конкурсному управляющему, назначаемому арбитражным судом․ Однако:

• управляющая компания может быть выбрана на общем собрании собственников;
• все неисполненные договоры ТСЖ (на вывоз мусора, обслуживание лифтов, капремонт) расторгаются, и заключаются заново уже новым управляющим органом․

Движимое имущество ТСЖ

Кассовый аппарат, мебель, компьютеры, оргтехника, автомобиль, складские запасы переходят в конкурсную массу и продаются на торгах․ Вырученные деньги идут на погашение долгов по очередности, указанной выше․

Какие долги могут «перепрыгнуть» на собственников

Закон прямо не обязывает жильцов платить долги ТСЖ, однако есть исключения:

1. Долги по коммуналке, образовавшиеся до г․ – тогда действовала единая «лестничная» система начислений, и РСО мог требовать оплаты непосредственно с собственников․
2. Непогашенные взносы на капремонт – если ТСЖ выступало оператором фонда капремонта, Фонд может взыскать долг с каждого собственника пропорционально доле в общем имуществе․
3. Долги по договорам, где собственники выступали поручителями – например, когда жильцы лично подписывали договор займа под ремонт кровли․

Если же долг образовался после г․ и ТСЖ выступало ресурсоснабжающей организацией (РСО), то взыскивать неплатежи можно только с имущества самого ТСЖ, а не с жильцов․

Алгоритм действий для собственников

Что грозит председателю правления

Если банкротство вызвано виновными действиями должностных лиц, арбитражный управляющий вправе предъявить субсидиарную ответственность․ Примеры:

• преднамеренное занижение платежей жильцов в отчётности;
• вывод активов (движимости, денежных средств) до подачи заявления;
• непредставление бухгалтерской отчётности в ФНС и Росреестр более двух лет․

В таком случае председатель и члены совета ТСЖ могут быть привлечены к солидарному погашению долгов в пределах суммы ущерба․ Срок исковой давности – 3 года с даты вынесения определения о завершении конкурсного производства․

Контакты организаций, куда можно обращаться за разъяснениями

• Федеральная нотариальная палата (ФНП) – консультации по вопросам включения в реестр требований кредиторов․
  Тел․: 8 (800) -00-02-60, сайт: фнп․рф
• Служба судебных приставов (ФССП) – проверка исполнительных производств, в которых числится ваш дом․
  Тел․: 8 (800) -50-39-32, сайт: fssp․gov․ru
• Минстрой РФ – горячая линия по ЖКХ
  Тел․: 8 (800) -50-25-55, e-mail: dom@minstroyrf․ru
• Ассоциация «ЖКХ-Контроль» – юридические консультации для собственников многоквартирных домов․
  Тел․: 8 (495) -41-11-11, сайт: жкхконтроль․рф
• Региональные арбитражные управляющие – ваш управляющий обязан в течение 5 дней сообщить контактные данные․ Если не сообщил, узнайте через bankrupt․gov․ru (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве)․

Краткий чек-лист для собственников

1. Получите выписку из ЕГРЮЛ о прекращении ТСЖ (через сайт ФНС или МФЦ)․
2. Запросите у конкурсного управляющего копию реестра требований кредиторов и график расчётов․
3. Если ваши переплаты по капремонту не отражены в реестре – подайте возражения в течение 10 дней․
4. Созовите общее собрание и выберите новую управляющую компанию, либо создайте ТСЖ-правопреемника․
5. Проверьте, не включен ли ваш дом в реестр проблемных объектов на сайте регионального оператора капремонта․
6. Оплатите коммуналку за текущий месяц напрямую поставщику, чтобы не создавать новую задолженность․
7. Если появились претензии к бывшему председателю – обратитесь в полицию или прокуратуру по факту злоупотреблений․

Долги обанкротившегося ТСЖ не обязаны автоматически ложиться на собственников, но требуют оперативного и внимательного реагирования․ Вовремя включив свои требования в реестр кредиторов, вы повышаете шансы вернуть хотя бы часть денег․ Главное – не затягивать и консультироваться со специалистами: арбитражным управляющим, жилищным юристом и региональным оператором капремонта․

Если у вас остались вопросы – смело звоните или пишите в контакты, указанные выше․