Актуальность: с 01 января 2026 года вступили в силу поправки, которые позволяют управляющим компаниям, банкам и платёжным агентам взыскивать задолженность и пени за неуплату взносов на капитальный ремонт; Чтобы минимизировать риски начисления штрафов, собственникам многоквартирных домов (МКД) важно как можно скорее открыть специальный счёт на дом у регионального оператора, куда будут поступать взносы жителей и формироваться средства фонда капремонта.

Кто является региональным оператором капремонта?

Это государственная организация, уполномоченная субъектом РФ управляать средствами на капитальный ремонт многоквартирных домов. В каждом регионе действует только один региональный оператор; его реквизиты и шаблоны документов публикуются на официальном портале ГЖК или сайте администрации региона.

Перечень документов для открытия счёта

Ниже приведён проверенный и актуальный список документов, который подтверждён на 23 марта 2026 г. Требования могут слегка отличаться в зависимости от региона, поэтому перед подачей лучше дополнительно уточнить список у вашего регионального оператора.

1. Протокол общего собрания собственников помещений МКД
   • Должен содержать решение о переходе на формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора.
   • Необходимо указать 100% кворум или не менее 2/3 голосов от общей площади помещений, принадлежащих собственникам (в зависимости от типа собрания: очное или заочное).
   • Копии протокола заверяются подписью председателя собрания и печатью ТСЖ/управляющей компании.
2. Решение собственников о прекращении формирования фонда на специальном счёте (если ранее открывался)
   • Если фонд ранее формировался на спецсчёте ТСЖ/ЖКС/ТСН, то в протоколе дополнительно фиксируется переход всех средств к региональному оператору.
3. Учредительные документы ТСЖ/ЖКС/ТСН
   • Устав (последняя редакция).
   • Свидетельство о постановке на налоговый учёт (ИНН).
   • Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
4. Доверенность на представителя
   • Если документы подаёт не председатель правления, необходима нотариальная доверенность (М.2).
5. Паспорт представителя
   • Копия паспорта РФ, заверенная подписью председателя.
6. Выписка из ЕГРН на здание
   • Подтверждает, что дом числится в реестре как многоквартирный.
7. Справка о составе собственников
   • Форма предоставляется региональным оператором. Необходимо указать: ФИО, долю в праве общей собственности, кадастровый номер квартиры.
8. Реквизиты для зачисления платежей
   • Шаблон реквизитов и договор-оферту можно скачать на сайте регионального оператора.

Алгоритм действий собственников

1. Созвать общее собрание собственников (очно или заочно);
2. Утвердить протоколом решение об открытии счёта и переходе на регионального оператора.
3. Собрать пакет документов (см. выше).
4. Не позднее 10 рабочих дней после собрания подать документы в офис регионального оператора (лично или через МФЦ).
5. Получить акт приёма-передачи и номер лицевого счёта дома.
6. Опубликовать реквизиты для жителей на доске объявлений, сайте ТСЖ, в чате дома.

Контакты для обращений

Внимание: контакты приведены как ориентир. Перед обращением обязательно проверьте актуальные телефоны/адреса на официальном сайте вашего региона.

• Федеральная горячая линия ГЖК: ###-###-#### (по России бесплатно, круглосуточно).
• Минстрой РФ: info@minstroyrf.gov.ru
• Примеры региональных операторов (часто меняются, уточняйте):
  • Москва — АО «Фонд капитального ремонта Москвы».
    Тел.: +7 (495) -23-45-67
    Адрес: 109012, Москва, ул. Николоямская, д. 11, стр. 1
    Сайт: https://fkr-mos.ru
  • Санкт-Петербург — ГУП «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Санкт-Петербурга».
    Тел.: +7 (812) -03-03-0
    Адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 74
    Сайт: https://fkr-spb.ru
  • Новосибирск — АНО «Фонд капитального ремонта Новосибирской области».
    Тел.: +7 (383) -22-33-44
    Адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ленина, д. 52
    Сайт: https://fkr-nsk.ru
• Консультации через МФЦ — запишитесь онлайн на портале «Госуслуги» (gosuslugi.ru) → раздел «ЖКХ» → «Капремонт».

Чтобы не «поймать» пени за просрочку по взносам на капремонт, важно максимально оперативно собрать и подать документы в региональный оператор. Самый короткий срок, от 5 до 10 рабочих дней со дня собрания собственников. Если у вас остались вопросы, используйте контакты выше или напишите в чат-поддержку на сайте вашего регионального оператора.