Бывают ситуации, когда оформление недвижимости не может пойти по стандартной схеме.
Например, при оформлении квартиры в ипотеку банк обязательно потребует технический паспорт БТИ,
а при смене собственника в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) потребуются выписки из кооператива.
Чтобы не тратить время на «ходячие» консультации, собрали всё в одном месте.
Что такое БТИ и ЖСК
БТИ — Бюро технической инвентаризации.
Ведёт учёт всех объектов недвижимости, хранит их технические паспорта, планы, экспликации и кадастровые чертежи.
ЖСК, Жилищно-строительный кооператив.
Объединение граждан, которые вместе достраивают или эксплуатируют дом.
Члены кооператива получают квартиру в собственность только после полного взноса паевого взноса и оформления прав собственности.
Основные документы, которые выдаёт БТИ
- Технический паспорт объекта — главный документ, содержащий план квартиры, площади, материалы стен и перекрытия.
- Экспликация и поэтажный план — прилагаются к техническому паспорту, показывают расположение помещений.
- Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН), заменяет собой кадастровый паспорт БТИ с 2017 г., но старые объекты всё ещё требуют «классическую» выписку.
- Справка о незарегистрированных переустройствах, нужна при продаже, если были сомнения в легальности перепланировок.
Основные документы ЖСК
- Выписка из реестра членов ЖСК
Подтверждает, что человек действительно является пайщиком и оплатил все взносы. - Свидетельство о полном погашении паевого взноса
Без него невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру в Росреестре. - Решение общего собрания членов ЖСК о внесении изменений в реестр
Требуется, если пайщик хочет переуступить свою долю или продать квартиру. - Договор-цессия
Это соглашение о переуступке прав требования по договору участия в ЖСК;
Используется при продаже квартиры «по переуступке» до оформления права собственности.
Как заказать документы БТИ в 2024–2026 гг.
В большинстве регионов БТИ переименовано в «ФГБУ ФКП Росреестра», но привычное название сохранилось.
Пошаговая инструкция
- Определить кадастровый номер объекта на rosreestr.gov.ru.
- Зайти на сайт своей региональной Кадастровой палаты (филиал ФКП).
- Выбрать услугу «Выписка из ЕГРН» или «Технический план».
- Оплатить госпошлину (350–1100 руб. в зависимости от региона и срока).
- Забрать готовый документ:
- лично в офисе (с паспортом);
- через МФЦ;
- в электронном виде в личном кабинете на Госуслугах.
Как получить документы ЖСК
| Документ | Где получить | Контакт |
|---|---|---|
| Выписка из реестра пайщиков | Правление ЖСК | Тел. секретаря: указан в уставе ЖСК на доске объявлений |
| Свидетельство о погашении паевого взноса | Председатель ЖСК | Личный приём: каб. 12, 2-й этаж, офис ЖСК |
| Решение общего собрания | Копия ведёт бухгалтерия ЖСК | buh@zhsk-Пример.рф |
| Договор-цессия (переуступка) | Юридический отдел ЖСК или нотариус | +7 (495) -00-00-00 (нотариальная палата города) |
Контакты для обращений
- ФГБУ ФКП Росреестра (бывшее БТИ)
- Единая справочная: ###-###-####
- Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_service
- Круглосуточный чат-бот в Telegram: @RosreestrBot
- Ваш местный МФЦ
- Официальный сайт: найти через mfc.gov.ru
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
- Адрес приёма: г. Москва, ул. Лесная, д. 7, офис 12
- Email: info@zhsk-lesnaya.ru
- Время работы: пн–пт 9:00–18:00, обед 13:00–14:00
Советы и лайфхаки
- Электронная подпись позволяет заказать документы БТИ через Госуслуги без личного визита.
- МФЦ = экономия времени: в одном окне можно отдать заявление и через 3–5 дней получить готовую выписку.
- ЖСК любит бумагу: берите с собой 2 экземпляра заявлений, один заберут, другой — заверят копию вам на руки.
- Контролируйте сроки: выписка ЕГРН из БТИ действует 30 дней, а решение общего собрания ЖСК — 10 дней с момента подписи протокола.
Грамотная подготовка документов БТИ и ЖСК, залог быстрой и безопасной сделки.
Если остались вопросы, начните с описанных контактов: звоните, пишите, записывайтесь онлайн,
и вы получите точную информацию, не переплачивая посредникам.