В 2026 году собственники многоквартирных домов (МКД) могут влиять на выбор управляющей компании (УК) тремя способами: очно, заочно и очно-заочно. Независимо от формата единственным официальным документом, фиксирующим волю собственника, является бланк (лист) решения. Ниже — подробная инструкция, образцы и контакты для консультаций.
Что такое «документ голосования» при выборе УК?
- Официальное название: «бланк (лист) решения собственника помещения в МКД».
- Назначение: фиксирует голос «ЗА», «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по каждому вопросу повестки, в т.ч. по смене управляющей компании.
- Юридическая база: ст. 45–48 ЖК РФ, ст. 47.1 и 47.2 ЖК РФ (в редакции 2026 г.).
Как выглядит корректный бланк решения
Образец должен содержать:
- Сведения о собственнике:
- Ф. И. О. полностью;
- адрес помещения (квартира/нежилое помещение);
- доля в праве (если долевая собственность).
- Сведения о правоустанавливающем документе:
- вид документа (ЕГРН/ДДУ/договор купли-продажи);
- номер, дата выдачи, кем выдан.
- Повестка дня (в нашем случае — «Выбор управляющей компании»).
- Варианты ответа:
- «ЗА» выбор конкретной УК (указать наименование, ИНН, ОГРН);
- «ПРОТИВ»;
- «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».
- Подпись собственника и дату заполнения.
Штраф за ошибку: неверно оформленный бланк может быть признан недействительным, что приведёт к пересчёту голосов и срыву смены УК.
Формы голосования и особенности документооборота
| Форма | Как голосуют | Что передаёт инициатор УК | Срок передачи |
|---|---|---|---|
| Очное собрание | Заполняют бланк на месте | Оригиналы протокола и решений | 10 календарных дней (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) |
| Заочное (опросным путём) | Рассылают бланки по почте или через ГИС ЖКХ | Копии протокола и решений | 10 календарных дней |
| Очно-заочное | Часть на собрании, часть дистанционно | Оригиналы/копии (по аналогии) | 10 календарных дней |
Пошаговый алгоритм смены управляющей компании
Шаг 1. Инициация
Инициатор (один из собственников, ТСЖ или ТСН) готовит:
- проект повестки;
- проект бланков решения (одинаковые для всех форм голосования).
Шаг 2. Уведомление
Не позднее чем за 10 дней до начала голосования размещают уведомление:
- на официальном сайте ГИС ЖКХ;
- на доске объявлений в подъезде;
- разослать по e-mail/почте всем собственникам.
Шаг 3. Сбор бланков
Для заочного формата:
- Каждый собственник получает именной бланк.
- Заполняет, заверяет подписью, сканирует или отправляет оригинал.
- Инициатор вносит данные в реестр голосов.
Шаг 4. Подсчёт и протокол
Требуеться 50 %+1 голос от общей площади МКД (ст. 46 ЖК РФ). Протокол подписывается счётной комиссией.
Шаг 5. Передача в УК
В течение 10 дней инициатор предоставляет в действующую управляющую компанию:
- оригиналы или копии протокола;
- все заполненные бланки решений;
- сведения о кворуме.
Типичные ошибки при заполнении бланка
- Нет реквизитов правоустанавливающего документа.
- Не указан точный «ЗА» кого голосуют (без ИНН УК).
- Отсутствует подпись или дата.
- Заполняли разные формы бланков для очной и заочной части (до 2015 г. были разные, теперь — единый бланк).
Где скачать актуальный образец 2026
Самые свежие шаблоны (PDF + DOC) доступны на порталах:
- РосКвартал → Шаблоны → ОСС
- ГИС ЖКХ → Онлайн-ОСС → Шаблоны
- Умное ЖКХ → Бланк решения (DOCX)
Контакты для консультаций
Федеральные ресурсы
- ГИС ЖКХ техническая поддержка
Тел.: ###-###-####
E-mail: support@gisjkkh.ru - Минстрой России
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: minstroyrf.gov.ru
Региональные ЖКХ-инспекции (пример Санкт-Петербурга)
- Жилищная инспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191060, СПб, ул. Маяковского, 39
Тел.: +7 (812) -76-76-76
E-mail: info@zhk.spb.ru
Онлайн-сервисы поддержки
- Умное ЖКХ (онлайн-ОСС)
Сайт: umnoe-gkh.ru
Чат-поддержка: круглосуточно - E-voting (электронное голосование для УК)
Почта: help@e-voting.ru
Важно: перед отправкой документов рекомендуем бесплатную проверку юристов РосКвартал по телефону ###-###-####.
Правильно оформленный документ голосования — ключевой элемент процедуры смены управляющей компании. Соблюдайте единый бланк, не нарушайте сроки передачи протокола в течение 10 дней и пользуйтесь проверенными онлайн-сервисами для минимизации ошибок.