Актуально на 23 марта 2026 г.
Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)?
Специализированный жилищный фонд (СЖФ) – это отдельный сегмент жилья, созданный государством для обеспечения жильём детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Фонд формируется за счёт:
- федерального бюджета (по Закону № 283-ФЗ от );
- бюджетов субъектов РФ (в т.ч. Москвы);
- внебюджетных источников (долевое участие застройщиков, благотворительных фондов и др.).
Кто может получить квартиру из СЖФ?
Право на заключение договора найма имеют:
- Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, достигшие 18 лет.
- Та же категория лиц, в возрасте 23 лет и младше, если они ранее находились в детских домах, интернатах или приёмных семьях.
- Бывшие выпускники, которым не предоставлено жильё при выходе из учреждений.
Особенности договора найма СЖФ
3.1 Форма договора
Договор заключается в письменной форме между:
- нанимателем (выпускником);
- органом опеки и попечительства муниципального округа/города;
- Департаментом городского имущества Москвы (или аналогичным органом в другом регионе).
3.2 Срок действия
До 23 лет нанимателя. После достижения 23 лет наниматель имеет право:
- приватизировать квартиру (без взноса);
- заключить социальный или коммерческий найм;
- переселиться в другое жильё по договору социального найма.
3.3 Размер жилья
Не менее учетной нормы площади на одного человека в Москве (на 2026 г. – 10 м²), но не более:
- 18 м² на одного человека;
- 33 м² на семью из 2 человек;
- 42 м² на семью из 3 человек и более;
Как оформить договор найма: пошаговая инструкция
- Подать заявление в орган опеки и попечительства района вашей регистрации (или по месту пребывания).
Срок рассмотрения: 30 календарных дней. - Встать на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении.
Необходимые документы:- паспорт (или временное удостоверение личности);
- справка о статусе «ребёнок-сирота» или выписка из решения суда о лишении родительских прав;
- выписка из домовой книги о месте регистрации;
- справка о составе семьи;
- Получить направление на предоставление жилого помещения из СЖФ.
- Осмотреть квартиру и подписать акт приёма-передачи.
- Зарегистрировать договор найма в Управлении Росреестра по Москве (или в МФЦ).
Ответственность сторон
| Наниматель | Собственник (город) |
|---|---|
|
|
Какие риски могут возникнуть и как их избежать
- Отказ в постановке на учёт – проверьте полноту пакета документов и правильность заполнения заявления.
- Очередь не движется – ежеквартально обновляйте документы и фиксируйте изменения в составе семьи.
- Квартира в плохом состоянии – перед подписанием договора составьте акт осмотра с фото/видео фиксацией дефектов.
Контакты для обращений
7.1 Москва
- Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ)
- Телефон: +7 (495) -77-77-77
- Электронная приёмная: mos.ru/dgi
- Адрес: 115035, г. Москва, Кадашёвская набережная, д. 28
- Московский социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних «Южное Бутово»
- Телефон: +7 (495) -76-00-00
- Электронная почта: butovo-msrc@mos.ru
- ГКУ «Жилище» (оператор СЖФ)
- Горячая линия: +7 (495) -55-55-55
- Подать заявление онлайн: gu-zhili;ru/szhs
7.2 Федеральные контакты
- Фонд содействия реформированию ЖКХ
- Телефон: 8 (800) -55-55-55
- Сайт: fondgkh.ru
- Минстрой РФ
- Приёмная: +7 (499) -02-20-00
- Электронная приёмная: minstroyrf.ru/reception
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Могу ли я выбрать район, в котором получу квартиру?
Ответ: В рамках Москвы вы можете указать предпочтительный округ, но окончательное решение зависит от наличия свободного фонда.
Вопрос: Возможен ли обмен квартиры в СЖФ после заселения?
Ответ: Да, но только через суд и при наличии уважительных причин (крайняя непригодность жилья, медицинские показания).
Вопрос: Что будет, если я выхожу замуж/женюсь и рожаю ребёнка после получения квартиры?
Ответ: Семья может быть признана малоимущей и дополнительно встанет на очередь на улучшение жилищных условий.
Полезные ссылки
- Федеральный закон № 283-ФЗ от
- Официальные шаблоны договоров найма СЖФ (в разделе «Документы»)
- Госуслуги – постановка на учёт нуждающихся в жилых помещениях
Информация актуальна на . Перед обращением рекомендуется уточнять контакты и требования на официальных сайтах.