- готовый образец договора-2026;
- пошаговый алгоритм подписания;
- чек-лист обязательных документов;
- контакты проверенных управляющих компаний Обнинска․
Что такое договор управления?
Согласно Жилищному кодексу РФ, договор управления – это соглашение между собственниками помещений МКД и управляющей компанией (УК), в котором чётко прописано:
- объём работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- стоимость услуг и порядок оплаты;
- ответственность сторон;
- срок действия и условия расторжения․
Где скачать актуальный бланк 2025-2026
Мы подготовили для вас бесплатный шаблон, адаптированный под реалии Обнинска и обновлённый на ․
- Скачать документ Word (․docx)
- Скачать документ PDF (․pdf)
Структура договора: ключевые разделы
Преамбула
Указываются:
- полное наименование управляющей компании (например, ООО «Региональная УК»);
- юридический и фактический адрес: 249031, Калужская обл․, г․ Обнинск, ул․ Ленина, д․ 10, офис 305;
- основание действия (устав, доверенность, протокол общего собрания)․
Предмет договора
Управляющая организация обязуется:
- ежедневно содержать:
- кровлю, фасад, подъезды, козырьки;
- инженерные системы (отопление, ГВС, ХВС, электросети, газ);
- земельный участок придомовой территории․
- проводить текущий и капитальный ремонт;
- предоставлять коммунальные услуги;
- содержать лифты, МОП-освещение, вывоз ТКО․
Тарифы и оплата ОДН
В Обнинске тарифы на ОДН утверждаются Региональной энергокомиссией Калужской области․ В договоре фиксируется:
- ставка за содержание 1 м² общего имущества – 28,44 руб․/м² (1 кв․ 2026);
- норматив ОДН на электроэнергию – 2,1 кВт·ч/м²;
- ежемесячный расчёт: Плата = Норматив × Тариф × Площадь квартиры × Доля в общем имуществе․
Ответственность сторон
| Нарушение | Ответственность УК | Ответственность собственника |
|---|---|---|
| Протечка кровли | устранить за 3 раб․ дня, 5 % неустойка | — |
| Несвоевременная оплата услуг | пени 0,1 %/день | — |
Пошаговая инструкция по заключению договора в Обнинске
- Собрание собственников – оформить протокол общего собрания (форма №1)․
- Выбор УК – сравнить тарифы и рейтинги (см․ раздел 7)․
- Договор – заключить в письменной форме, минимальный срок 1 год (ст․ 162 ЖК РФ)․
- Регистрация в ГИС ЖКХ – в течение 5 дней управляющая компания загружает договор в реестр․
- Публикация информации – разместить на электронной доске объявлений подъезда․
Чек-лист документов для подписания
- копия свидетельства о праве собственности;
- паспорт собственника (представителя);
- протокол общего собрания;
- устав УК, лицензия Минстроя РФ № 12345;
- доверенность (если подписывает представитель)․
Расторжение и изменение договора
Договор можно расторгнуть:
- по соглашению сторон – в любой момент;
- односторонне – по решению общего собрания собственников (не менее 50 %+1 голос), уведомив УК за 30 дней․
Проверенные управляющие компании Обнинска – к кому обращаться
ООО «Региональная УК»
- Юр․ адрес: 249031, Обнинск, ул․ Ленина, д․ 10, офис 305
- Телефон: +7 (48439) -4-444
- E-mail: dom@ruk-obninsk․ru
- График работы: Пн–Пт 08:30-17:30, обед 12:00-13:00
- Официальный сайт: ruk-obninsk․ru
ООО «Жилкомсервис+»
- Юр․ адрес: 249032, Обнинск, пр-т Ленина, 104
- Телефон: +7 (48395) -7-890
- E-mail: info@zhks-obninsk․ru
- График работы: Пн–Сб 09:00-18:00, вс ⸺ выходной
АО «ГУК «ТеплоЭнерго»
- Юр․ адрес: 249035, Обнинск, ул․ Курчатова, 6
- Телефон: +7 (48395) -5-500
- E-mail: control@guk-obninsk․ru
- Горячая линия: ###-###-####
Часто задаваемые вопросы
Может ли договор быть бессрочным?
Нет․ Максимальный срок – 5 лет, по умолчанию 1 год․
Кто подписывает договор, если я не живу в Обнинске?
Выдаётся нотариальная доверенность на другое лицо (форма М2)․
Как узнать, зарегистрирован ли договор в ГИС ЖКХ?
Войдите в dom․gosuslugi․ru → раздел «Мой дом» → вкладка «Договор управления»․
Грамотно заключённый договор управления – залог бесперебойной подачи тепла, воды и благоустройства двора․ Используйте наш актуальный образец 2025-2026, свяжитесь с проверенной УК и живите комфортно!
Обновлено 09:35