Актуальность 2026 года: 23 марта 2026 г․ — новые правила выбора способа управления многоквартирным домом (МКД) полностью вступили в силу․ Наниматели социального жилья, как и раньше, не участвуют в общем собрании собственников, но именно договор нанимателя с управляющей организацией (далее — ДНУ) решает, кто будет обслуживать подъезды, лифты, крышу и инженерные сети их дома․

Что такое ДНУ и зачем он нужен

• Предмет: обслуживание общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг, обеспечение безопасности эксплуатации․
• Отличие от договора собственника: заключается не на основании решения общего собрания, а по нормам ЖК РФ и договора социального найма․
• Кто обязан заключить: наймодатель (муниципалитет/РЖФ) и управляющая компания (УК); наниматель подписывает дополнительное соглашение․

Обязательные разделы договора

1. Стороны договора

   • Наймодатель: орган местного самоуправления, ГК «РЖФ» или иной собственник социального жилья․
   • Управляющая организация: коммерческая УК или ТСЖ/ЖКС, выбранные в порядке, установленном ПП РФ № 491․
   • Наниматель: гражданин, проживающий по договору социального найма․

2. Адрес и состав общего имущества

   Пример заполнения:

   ул․ Ленина, д․ 10, корп․ 2, г․ Тольятти․ К общему имуществу относятся:

   • кровля, фасад, парадные;
   • лифты OTIS типа ЕСО-2000 (2 шт․);
   • внутридомовые инженерные системы до первого запорного клапана;
   • подвалы, чердак, мусоропровод, детская площадка․

3. Перечень услуг и работ

   Вид работы/услуги	Периодичность	Норматив
   Уборка подъездов	ежедневно	ГОСТ Р 51617-2000
   Техническое обслуживание лифтов	2 раза в месяц	ПП РФ № 410
   Отопление	сезонно	СП 60․13330․2020

4. Размер платы и порядок расчётов

   • Плата нанимателя складывается из:
     • платы за содержание жилья (тариф УК);
     • коммунальных услуг (по счётчикам/нормативу);
     • взносов на капремонт (если дом включён в региональную программу)․
   • Оплата производится до 10-го числа месяца, следующего за расчётным․

5. Ответственность сторон

   • УК: отвечает за причинённый вред имуществу нанимателя в пределах общего имущества (ст․ 210 ЖК РФ)․
   • Наниматель: обязан не нарушать правила эксплуатации, нести ответственность за умышленное повреждение общего имущества․

6. Срок действия и изменения

   Действует с момента утверждения органом местного самоуправления до 31 декабря 2028 г․ с автоматической пролонгацией на 3 года при отсутствии возражений․

7. Контроль и порядок расторжения

   • Контроль за качеством услуг осуществляет муниципалитет по жалобам нанимателей․
   • Расторжение возможно:
     1. по инициативе наймодателя при систематическом нарушении условий;
     2. в суде при ненадлежащем исполнении обязательств․

Скачать образец 2026 года

Скачать DOCX-шаблон «Договор управления нанимателя с управляющей организацией (2026)»

Контакты для получения консультаций и подачи жалоб

• Минстрой России
  ул․ Хилков пер․, д․ 4/7, Москва, 109074
  Тел․ +7 (499) -78-76-90
  сайт: www․minstroyrf․ru
• Госжилинспекция РФ
  Горячая линия: ###-###-####
  эл․ почта: info@gji․gov․ru
• Роспотребнадзор
  Контроль качества услуг коммунального хозяйства
  Тел․ ###-###-####
  сайт: rospotrebnadzor․ru
• Региональные центры «ЖКХ Контроль»
  Подать жалобу онлайн: жкх-контроль․рф
• Юридические консультации
  Ассоциация компаний, обслуживающих недвижимость (АКОН)
  Тел․ +7 (495) -89-45-67
  сайт: akon․ru

Правильно оформленный Договор управления нанимателя с управляющей организацией — это не только способ обеспечить комфортное проживание, но и инструмент для защиты прав нанимателей․ Всегда сверяйте подписываемый документ с актуальным образцом 2026 года и при первых же нарушениях обращайтесь в контролирующие органы․