Что такое договор управления МКД?
Это письменное соглашение между собственниками помещений (в лице общего собрания, ТСЖ, ЖК или уполномоченного органа) и управляющей компанией (УК), в котором:
- определяются перечень и качество коммунальных услуг;
- закрепляются тарифы и порядок оплаты;
- устанавливаются обязанности сторон по содержанию общего имущества;
- прописываются срок действия и условия расторжения.
Новые правила продления договора (проект 2026 г.)
Главное изменение. Если общее собрание собственников не успело выбрать новую УК или решить о переходе на ТСЖ/ЖК до окончания прежнего договора, старый договор автоматически продлевается на 1 год. Это снимает риск «вакуума» в управлении и сохраняет непрерывность обслуживания МКД.
Как заключить договор: пошаговая схема
- Подготовительный этап
- Ознакомьтесь с декларацией технического паспорта МКД.
- Проведите общее собрание собственников (очно или заочно).
- Голосование за выбор УК требует не менее 50 %+1 голос от общей площади.
- Выбор управляющей компании
- Сравните рейтинги УК на сайте dom.gosuslugi.ru.
- Изучите реестр лицензий Минстроя РФ (№ 199-ФЗ).
- Подписание договора
- Используйте приведённый ниже образец.
- Зарегистрируйте договор в ГИС ЖКХ (электронная подача).
Образец договора управления МКД (2026)
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № ___
г. Москва «___» __________ 2026 г.
Стороны
Управляющая компания: ООО «ЖКС-Сервис», ИНН 7701234567, ОГРН 1167700012345, адрес: 123456, г. Москва, ул. Строителей, д. 10.
Собственники: Совокупность собственников помещений МКД по адресу: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 25, в лице председателя Совета дома Иванова И.И., действующего на основании протокола общего собрания № 3 от .
Предмет договора
- Управление, эксплуатация и текущий ремонт общего имущества МКД.
- Поставка коммунальных ресурсов (тепло, вода, электроэнергия).
- Уборка территории, вывоз ТКО.
Срок действия
3 года с по . При отсутствии решения общего собрания в течение 60 дней до окончания договора, он автоматически продлевается на 1 год на тех же условиях (п. 5.2).
Тарифы и расчёты
| Вид услуги | Тариф, руб./м² | Индексация |
|---|---|---|
| Содержание жилья | 38,45 | ежегодно, не выше инфляции |
| Капремонт | 19,52 | фиксировано регионом |
Ответственность сторон
За нарушение сроков ремонта УК выплачивает штраф в размере 0,1 % от стоимости работ за каждый день просрочки.
За просрочку оплаты свыше 30 дней собственники уплачивают пени 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ.
Примечание: полный текст договора (15 страниц) доступен для скачивания в формате Word и PDF по ссылке в блоке «Контакты».
Чек-лист документов при заключении
- Протокол общего собрания с приложением подписей/электронных ключей.
- Копия лицензии УК (серия ЖКХ).
- Финансовая отчётность УК за последний год (форма 1-ТП).
- Страховой полис гражданской ответственности УК.
Контакты для обращений и юридических консультаций
Федеральные службы
- ГИС ЖКХ «Госуслуги»
Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Чат-бот в Telegram: @gosuslugi_bot - Минстрой России
Адрес: 109147, Москва, ул. Верхняя Ямская, д. 4
Тел.: +7 (495) -94-50-00
Эл. почта: info@minstroyrf.ru
Региональные и муниципальные службы (пример Москвы)
- Жилищная инспекция города Москвы
Тел.: ###-###-####
Онлайн-приёмная: жилищнаяинспекция.москва - Московская городская Дума (по вопросам законопроекта 2026 г.)
Приёмная: +7 (495) -07-20-20
Эл. почта: obr@duma.mos.ru
Юридические центры и общественные объединения
- Ассоциация «ЖКХ-Контроль» — бесплатные консультации собственникам
Тел.: ###-###-####
Skype-консультация: zhkh-help - «ЖКХ-Справедливость» (всероссийское движение жильцов)
Сайт: жкхсправедливость.рф
Viber/WhatsApp: ###-###-####
Заключая договор управления МКД в 2026 году, собственникам важно учитывать не только типовой образец, но и новые механизмы автоматического продления. В случае любых сомнений обращайтесь в указанные контактные центры — специалисты помогут проверить документы, подскажут, как оспорить незаконное повышение тарифов или как инициировать внеочередное собрание.