Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является одной из наиболее распространённых форм управления многоквартирным домом․ Однако для обеспечения прозрачных и законных отношений между ТСЖ и каждым собственником (членом или не членом ТСЖ) необходимо заключить договор управления․ В статье разберёмся, какие бывают виды договоров, как правильно их составить, что грозит за отказ от подписания, а также приведём актуальные образцы и контакты юридических служб для получения помощи․

Зачем нужен договор между ТСЖ и собственниками

В соответствии со ст․ 162 ЖК РФ и ст․ 138 ЖК РФ:

• ТСЖ обязано заключить договор с каждым собственником помещения в МКД, даже если он не является членом товарищества․
• Документ фиксирует объём, качество и стоимость услуг по содержанию общего имущества, а также порядок расчётов․
• Отсутствие договора не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг и взносов на капремонт (ст․ 154 ЖК РФ)․

Основные виды договоров

2․1 Договор управления многоквартирным домом между ТСЖ и управляющей организацией

ТСЖ на общем собрании выбирает управляющую компанию (УК) и заключает с ней договор управления․ Собственники при этом не являются стороной договора, но именно они:

1. Определяют условия договора на общем собрании․
2. Предъявляют требования к качеству услуг непосредственно к УК через ТСЖ․

2․2 Договор оказания услуг между ТСЖ и собственником-нечленом ТСЖ

Если собственник не вступил в ТСЖ, ТСЖ обязано заключить с ним договор оказания услуг по содержанию общего имущества․ В КонсультантПлюс утверждена типовая форма:

• Акт оказанных услуг (приложение к договору) – фиксирует фактически выполненный объём работ․
• Образец договора включает: предмет, сроки, тарифы, ответственность сторон, порядок приёмки, реквизиты․

2․3 Договор на обслуживание нежилых помещений

Если в доме есть помещения под магазинами, офисами, аптеками, ТСЖ заключает отдельный договор, где:

• Закрепляется небольшой земельный участок, прилегающий к нежилому помещению․
• Определяются специализированные коммунальные услуги (отопление, вывоз мусора, вывески, освещение фасада)․

Что будет, если собственник отказывается подписывать договор

Отказ не освобождает от обязанности платить!

• ТСЖ вправе выставлять счета на основании решения общего собрания и действующих тарифов․
• При просрочке – начисляются пени, возможно взыскание через суд․
• Неплательщик рискует ограничением в реализации права голоса на общих собраниях․

Как заключить договор: пошаговая инструкция

1. Подготовка․ Правление ТСЖ утверждает типовой договор на общем собрании․
2. Уведомление․ За 30 дней до подписания направляется письменное уведомление собственнику (лично или заказное письмо)․
3. Подписание․ Стороны подписывают 2 экземпляра: один остаётся у собственника, второй – в ТСЖ․
4. Регистрация․ Договор не требует госрегистрации, но хранится у председателя ТСЖ не менее 3 лет․

Актуальные образцы документов

5․1 Скачать образцы

• Договор оказания услуг по содержанию общего имущества (ТСЖ — собственник-нечлен)
• Договор управления МКД с УК (образец РосКвартал)
• Договор обслуживания нежилого помещения (мой-дом․рф)

Контакты для получения консультаций и юридической помощи

Памятка на 2025-2026 годы: главные даты и сроки

• До – срок подписания договоров со всеми собственниками после годового собрания․
• – переход на прямые договоры с РСО (если общим собранием принято решение)․
• Каждый квартал – предоставление акта оказанных услуг собственникам не позднее 5-го числа следующего месяца․