Актуально на 23 марта 2026 г․

Содержание

1. Что такое договор управления с ТСЖ
2. Стороны договора и их статус
3. Структура и обязательные разделы
4. Срок действия и порядок пролонгации
5. Расчёты и тарифы
6. Изменения, расторжение, переход к другому способу управления
7. Готовые образцы и шаблоны
8. Контакты для консультаций и скачивания документов

Что такое договор управления с ТСЖ

Договор управления многоквартирным домом (МКД), заключаемый Товариществом собственников жилья (ТСЖ), — это двустороннее соглашение, в котором:

• ТСЖ выступает от имени всех собственников помещений, объединившихся в товарищество;
• Управляющая организация (УО) или внутренний наёмный управляющий обязуется обеспечивать содержание и эксплуатацию общего имущества МКД․

Форма договора регламентируется Постановлением Правительства РФ № 491, а также Главами 13–15 Жилищного кодекса РФ․

Стороны договора и их статус

От имени ТСЖ

• ФИО: Председатель правления ТСЖ․
• Документы-основания: Устав ТСЖ, протокол общего собрания, доверенность (если требуется)․
• Адрес: юридический адрес ТСЖ (обычно адрес самого МКД)․
• Реквизиты: ИНН, КПП, ОГРН, расчётный счёт․

От имени управляющей организации

• ФИО: Генеральный директор или уполномоченный представитель․
• Документы-основания: Устав УО, лицензия на управление МКД (действующая), приказ о назначении руководителя․
• Адрес: Юридический адрес УО․
• Реквизиты: ИНН, КПП, ОГРН, банковские реквизиты․

Структура и обязательные разделы договора

Преамбула

Указываются полные наименования сторон, Ф․И․О․ представителей, основания их полномочий, наименование МКД, адрес․

Предмет договора

1. Перечень работ по содержанию общего имущества:
   • уборка подъездов, крыш, придомовой территории;
   • освещение мест общего пользования;
   • обслуживание лифтов, инженерных систем;
   • техническое обслуживание и мелкий ремонт;
   • вывоз ТКО, устранение аварий․
2. Оказание коммунальных услуг (если УО выступает ресурсоснабжающим)․
3. Выполнение капитального ремонта (при наличии отдельного финансирования)․

Права и обязанности сторон

Порядок приёма-передачи

Приложением к договору является Акт приёма-передачи общего имущества, где перечислены:

• площадь подвала, чердака, крыши;
• инвентарный номер лифта, модель, год выпуска;
• дата последнего техобслуживания;
• состояние инженерных сетей (приложены акты обследования)․

Срок действия и порядок пролонгации

С 1 января 2025 г․ договор может быть заключён:

• на 1 год (если решение принято простым большинством голосов на общем собрании);
• на 3–5 лет (если за это проголосовало ≥ ⅔ голосов собственников);
• с автоматической пролонгацией на тех же условиях, если за 30 дней до окончания срока ни одна из сторон не заявила о расторжении․

Расчёты и тарифы

Тарифы формируются:

1. по методике регулирующего органа (комиссии ТСЖ + УО + ресурсники);
2. с учётом индексации 1 раз в год (февраль) на коэффициент инфляции․

Штрафы:

• 0,1 % за каждый день просрочки платежа;
• неустойка за ненадлежащее оказание услуг — 3 % от стоимости услуги․

Изменения, расторжение, переход к другому способу управления

Основания для расторжения

• Систематическое нарушение условий договора (ст․ 450 ГК РФ)․
• Лишение УО лицензии․
• Решение общего собрания собственников о переходе на непосредственное управление․

Процедура

1. Уведомление второй стороны за 30 дней․
2. Проведение сверочных актов, передача документации․
3. Оплата задолженности, возврат остатков денежных средств․

Готовые образцы и шаблоны

Ниже — ссылки на официальные бланки в формате Word и PDF, актуальные на март 2025 г․:

• Типовой договор управления МКД между ТСЖ и УО
  Скачать ․doc (КонсультантПлюс)
• Договор обслуживания нежилого помещения между ТСЖ и собственником-нечленом ТСЖ
  Скачать ․doc (ГАРАНТ)
• Акт оказанных услуг (ежемесячный отчёт УО перед ТСЖ)
  Скачать ․xlsx (РосКвартал)

Контакты для консультаций и скачивания документов

Для бесплатной консультации или получения свежих шаблонов договоров по состоянию на обращайтесь:

Федеральные линии

• ЖКХ-контроль РФ
  Тел․: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)
  Сайт: www․gkh․ru
• КонсультантПлюс (справочно-правовая система)
  Тел․: ###-###-####
  E-mail: info@consultant․ru

Региональные центры поддержки ТСЖ

Онлайн-конструктор договоров

Бесплатный сервис «МойДом-конструктор» позволяет сформировать договор под Ваш адрес МКД и реквизиты за 7 минут․
Сайт: mydom․gosuslugi․ru/create

Важно! Перед подписанием договора убедитесь, что копия официально зарегистрирована в региональной службе ЖКХ (п․ 6 ст․ 161 ЖК РФ)․ Храните оригинал в архиве ТСЖ не менее 5 лет после окончания срока договора․